Prognoza cen działek 2026–2028

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w Polsce wzrośnie z 126 zł/m² (ostatnie 24 miesiące) do ok. 144 zł/m² w 2028 r., czyli o +14%. Z ok. 80% prawdopodobieństwem wynik zmieści się w przedziale 133 zł/m² – 155 zł/m². W pojedynczej gminie dynamika może się wyraźnie różnić od średniej.

Tak. Mediana ceny działek budowlanych w transakcjach z 2026 r. zarejestrowanych do 07.11.2026 wynosi 130 zł/m², a nasz szacunek dla całego 2026 r. to 130 zł/m² (+3,3% wobec ostatnich 24 miesięcy). W ostatnich 12 miesiącach ceny działek budowlanych w tych samych gminach były o +6,5% wyższe niż rok wcześniej (95% przedział ufności: +4% do +8%). Model zakłada, że tempo wzrostu będzie stopniowo wygasać – do +5,4% w 2027 r. i +4,8% w 2028 r.

Najwyższą prognozowaną dynamikę do 2028 r. ma województwo świętokrzyskie (+22,8% łącznie), najniższą – lubelskie (+8,4%). Różnice między województwami są jednak mniejsze niż niepewność prognozy – ważniejsze od regionu jest konkretne położenie i status planistyczny działki.

Od 1 września 2026 r. gminy bez uchwalonego planu ogólnego nie wydają nowych decyzji o warunkach zabudowy, a w gminach z planem ogólnym WZ można uzyskać tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). To ogranicza podaż gruntów „pod dom” bez planu miejscowego. W transakcjach z ostatnich 24 mies. działka z MPZP pod zabudowę mieszkaniową kosztowała w medianie 134 zł/m², a działka bez planu – 73,3 zł/m². Model nie dolicza z góry „premii za reformę” – jej skutki pojawią się w kolejnych aktualizacjach danych.

Na 157 976 transakcjach działkami z Rejestru Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK) z ostatnich 24 miesięcy – to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Stan danych: 07.11.2026. Poziom ceny w gminie to mediana transakcji działkami budowlanymi, przy małej liczbie transakcji uzupełniana danymi z powiatu; dynamika to zmiana cen w tych samych gminach rok do roku.