Ceny działek w gminie Nysa 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat nyski · województwo opolskie · TERYT 160705
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nysa wynosi 205 zł/m² – to wynik 112 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 222 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 784 m² i kosztuje ok. 160 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 100 tys. zł – 221 tys. zł.
Ceny są o 71,4% wyższe niż w powiecie nyskim (120 zł/m²) i o 61,4% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 7. najdroższa gmina w województwie opolskim (na 35 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Nysa?
Kalkulator ceny działki w gminie Nysa
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 24 | 224 zł/m² | 111 tys. zł |
| 600–999 m² | 53 | 202 zł/m² | 159 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 23 | 185 zł/m² | 220 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 10 | 135 zł/m² | 224 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Nysa – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Nysa
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 112 | 205 zł/m² | 147–242 zł | 160 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 95 | 128 zł/m² | 67–189 zł | 122 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 12 | 191 zł/m² | 100–273 zł | 425 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 57,2%
- Bez planu / brak informacji: 42,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 93,4% | 184 | 176 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 6,6% | 13 | 205 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Nysa
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | obr. 0005, dz. 73/2 | 1356 m² | 220 000 zł | 162 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0003, dz. 752 +2 dz. | 2069 m² | 357 000 zł | 173 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0001, dz. 112/2 | 393 m² | 37 000 zł | 94,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.07.2026 | obr. 0011, dz. 495/8 | 5900 m² | 800 000 zł | 136 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.07.2026 | obr. 0008, dz. 847/28 | 1314 m² | 375 000 zł | 285 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.07.2026 | obr. 0015, dz. 490/24 | 1100 m² | 148 500 zł | 135 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.06.2026 | obr. 0007, dz. 13/2 | 892 m² | 218 000 zł | 244 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.06.2026 | obr. 0003, dz. 711/44 | 1145 m² | 223 250 zł | 195 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.06.2026 | obr. 0003, dz. 711/39 +1 dz. | 1110 m² | 11 750 zł | 10,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.06.2026 | obr. 0003, dz. 615/6 | 1168 m² | 270 000 zł | 231 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.06.2026 | obr. 0008, dz. 871/11 | 826 m² | 149 000 zł | 180 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.06.2026 | obr. 0008, dz. 81/4 | 557 m² | 145 500 zł | 261 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Nysa na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Nysa | 205 zł/m² | 160 tys. zł | 222 | – |
| powiat nyski | 120 zł/m² | 105 tys. zł | 612 | – |
| województwo opolskie | 118 zł/m² | 125 tys. zł | 2807 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +74,3%.
Prognoza cen działek w gminie Nysa na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Nysa z ostatnich 24 miesięcy to 209 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 208 zł/m² – uwzględniając 38 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 229 zł/m² (+9,7% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 207–252 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 229 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu nyskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Głuchołazy | 136 zł/m² | 119 tys. zł | 101 |
| gmina Paczków | 58,1 zł/m² | 68 tys. zł | 84 |
| gmina Otmuchów | 79,7 zł/m² wsz. | 99 tys. zł | 68 |
| gmina Korfantów | 65,7 zł/m² | 70 tys. zł | 46 |
| gmina Łambinowice | 63,3 zł/m² | 55 tys. zł | 35 |
| gmina Skoroszyce | 49,3 zł/m² | 70 tys. zł | 27 |
| gmina Pakosławice | 35 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 22 |
| gmina Kamiennik | 12,5 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 7 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie opolskim
Ceny działek w gminie Nysa – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Nysa?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nysa z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 205 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 147 zł/m² – 242 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 206 zł/m². Mediana pochodzi z 112 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Nysa?
Przy medianie 205 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 205 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 147 tys. zł, w droższych ok. 242 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 784 m² i kosztują ok. 160 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Nysa rosną?
Transakcji w gminie Nysa jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 200 zł/m² w 2024 r. i 217 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Nysa na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Nysa wyniesie ok. 208 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 219 zł/m² w 2027 r. i 229 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 207 zł/m² – 252 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 209 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Nysa?
W bazie Gruntometru są 222 działki niezabudowane sprzedane w gminie Nysa w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 99 w ostatnich 12 miesiącach – to 1. wynik w województwie opolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Nysa?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 205 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 128 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Nysa – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 13 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.