Ceny działek w gminie Otmuchów 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat nyski · województwo opolskie · TERYT 160706
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Otmuchów wynosi 79,7 zł/m² – to wynik 68 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1134 m² i kosztuje ok. 99 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 60 tys. zł – 167 tys. zł.
Ceny są o 6,8% niższe niż w powiecie nyskim (85,5 zł/m²) i o 11,4% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Otmuchów?
Kalkulator ceny działki w gminie Otmuchów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 9 | 24 zł/m² | 12 tys. zł |
| 600–999 m² | 20 | 92,7 zł/m² | 72 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 15 | 81,9 zł/m² | 98 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 10 | 93,3 zł/m² | 153 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 14 | 61,6 zł/m² | 305 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Otmuchów – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Otmuchów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 66 | 77,9 zł/m² | 50–106 zł | 94 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 2,9%
- Bez planu / brak informacji: 97,1%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 91,2% | 62 | 81,7 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 8,8% | 6 | 68,3 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Otmuchów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2026 | obr. 0009, dz. 92/6 | 6062 m² | 554 772 zł | 91,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.06.2026 | obr. 0002, dz. 97 | 500 m² | 25 000 zł | 50 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.05.2026 | obr. 0005, dz. 248 | 500 m² | 6770 zł | 13,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.05.2026 | obr. 0005, dz. 448/7 | 1196 m² | 98 000 zł | 81,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0013, dz. 236 | 8900 m² | 693 850 zł | 78 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.04.2026 | obr. 0005, dz. 693/15 | 1071 m² | 166 000 zł | 155 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.03.2026 | obr. 0005, dz. 815/3 | 1008 m² | 119 000 zł | 118 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.03.2026 | obr. 0002, dz. 6/127 | 500 m² | 12 000 zł | 24 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.02.2026 | obr. 0005, dz. 191/9 | 1657 m² | 174 000 zł | 105 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0001, dz. 1352/6 | 559 m² | 40 996 zł | 73,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.01.2026 | obr. 0005, dz. 191/8 | 1656 m² | 174 000 zł | 105 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.01.2026 | obr. 0003, dz. 14/2 | 1216 m² | 85 000 zł | 69,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Otmuchów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Otmuchów | 79,7 zł/m² | 99 tys. zł | 68 | – |
| powiat nyski | 85,5 zł/m² | 100 tys. zł | 612 | – |
| województwo opolskie | 80,4 zł/m² | 105 tys. zł | 2807 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −0,9%.
Prognoza cen działek w gminie Otmuchów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Otmuchów z ostatnich 24 miesięcy to 88 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 91,8 zł/m² – uwzględniając 12 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 101 zł/m² (+14,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 83,6–121 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 101 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu nyskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Nysa | 205 zł/m² | 160 tys. zł | 222 |
| gmina Głuchołazy | 136 zł/m² | 119 tys. zł | 101 |
| gmina Paczków | 58,1 zł/m² | 68 tys. zł | 84 |
| gmina Korfantów | 65,7 zł/m² | 70 tys. zł | 46 |
| gmina Łambinowice | 63,3 zł/m² | 55 tys. zł | 35 |
| gmina Skoroszyce | 49,3 zł/m² | 70 tys. zł | 27 |
| gmina Pakosławice | 35 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 22 |
| gmina Kamiennik | 12,5 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 7 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie opolskim
Ceny działek w gminie Otmuchów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Otmuchów?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Otmuchów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 79,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 49,9 zł/m² – 108 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 79,3 zł/m². Mediana pochodzi z 68 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Otmuchów?
Przy medianie 79,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 80 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 50 tys. zł, w droższych ok. 108 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1134 m² i kosztują ok. 99 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Otmuchów rosną?
Transakcji w gminie Otmuchów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 55,9 zł/m² w 2024 r. i 78,7 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Otmuchów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Otmuchów wyniesie ok. 91,8 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 96,4 zł/m² w 2027 r. i 101 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 83,6 zł/m² – 121 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 88 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Otmuchów?
W bazie Gruntometru jest 68 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Otmuchów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 27 w ostatnich 12 miesiącach – to 8. wynik w województwie opolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Otmuchów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 8 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.