Czy Twój dom zmieści się na działce?
Podaj działkę i opisz dom. Sprawdzimy plan miejscowy (albo warunki WZ), odległości od granic, drogi i lasu, wskaźniki zabudowy i wysokość – a potem ustawimy dom na działce w 3D, na prawdziwym terenie i ortofotomapie.
Zobacz przykładową wizualizację 3D – od razu, bez generowania1 Działka
2 Twój dom
Klikając „Sprawdź i zaprojektuj dom”, akceptujesz Regulamin serwisu. Analiza ma charakter informacyjny – nie zastępuje wypisu z planu, decyzji WZ ani projektu architekta.
1. Zasady z planu albo WZ
Odczytujemy z uchwały linię zabudowy, wysokość, dach, powierzchnię zabudowy i biologicznie czynną. Bez planu – szacunek na podstawie sąsiedniej zabudowy.
2. Dom na planie działki
Wstawiamy bryłę domu i garażu, sprawdzamy odległości od granic, drogi i lasu oraz miejsce na podjazd, szambo czy wiatę. Dom przesuniesz i obrócisz myszką.
3. Widok 3D i wynik
Zobaczysz dom na działce w 3D i listę warunków: spełnione, do sprawdzenia, niespełnione. Projekt zapiszesz na koncie i udostępnisz linkiem.
Czy dom zmieści się na działce – co sprawdzić przed zakupem
Działka o dobrej powierzchni nie zawsze pomieści wymarzony dom. O tym, co da się zbudować, decydują ustalenia planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi, maksymalna wysokość i kształt dachu, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Wąska działka szybko traci też miejsce na odległości od granic sąsiadów.
Do tego dochodzą przepisy ogólne: odległości od granicy działki z warunków technicznych, od krawędzi drogi z ustawy o drogach publicznych i od lasu z przepisów przeciwpożarowych. Na terenach bez planu miejscowego trzeba jeszcze uzyskać warunki zabudowy – a po wejściu w życie planu ogólnego gminy jest to możliwe tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy.
Nasz projektant zbiera te ograniczenia w jednym miejscu: wpisz numer działki i opisz dom (powierzchnię, kondygnacje, dach, garaż – albo wymiary z gotowego projektu), a pokażemy, gdzie dom może stanąć, które warunki spełnia i co trzeba sprawdzić w urzędzie. Wynik zobaczysz na planie sytuacyjnym i w 3D.
Zobacz też: przykładową analizę domu na działce, dom 70 m² bez pozwolenia, plan ogólny a warunki zabudowy, koszt przyłączy do działki i wycenę działki online.
Najczęstsze pytania: dom na działce
Skąd wiadomo, jaki dom można postawić na działce?
Z planu miejscowego (MPZP), a gdy go nie ma – z decyzji o warunkach zabudowy. Plan określa m.in. przeznaczenie terenu, nieprzekraczalną linię zabudowy, maksymalną wysokość, kąt i rodzaj dachu, maksymalną powierzchnię zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Narzędzie odczytuje te ustalenia z tekstu uchwały dla Twojej działki, a bez planu szacuje warunki na podstawie zabudowy w sąsiedztwie.
W jakiej odległości od granicy działki można postawić dom?
Zgodnie z warunkami technicznymi ściana z oknami lub drzwiami zwrócona w stronę granicy musi być od niej oddalona co najmniej o 4 m, a ściana bez otworów – o 3 m. Bliżej (1,5 m albo w samej granicy) można budować tylko wtedy, gdy pozwala na to plan miejscowy lub wynika to z warunków zabudowy. Na planie pokazujemy najmniejsze odległości domu od każdej granicy w kolorach: zielone – co najmniej 4 m, żółte – 3–4 m, czerwone – poniżej 3 m.
Jak daleko od drogi musi stać dom?
Jeśli plan miejscowy wyznacza linię zabudowy, decyduje ona. Bez planu obowiązują minimalne odległości z ustawy o drogach publicznych liczone od krawędzi jezdni – np. przy drodze gminnej 6 m w terenie zabudowy i 8 m poza nim, przy powiatowej i wojewódzkiej 8 m i 20 m. Wjazd na działkę wymaga dostępu do drogi publicznej – bezpośrednio albo przez drogę wewnętrzną lub służebność.
Czy dom może stać blisko lasu?
Przepisy przeciwpożarowe wymagają zwykle zachowania co najmniej 12 m między budynkiem mieszkalnym a granicą lasu – chyba że spełnione są warunki pozwalające tę odległość zmniejszyć. Granicę lasu bierzemy z bazy BDOT10k i ostrzegamy, gdy dom znalazłby się zbyt blisko.
Czy mogę zbudować dom do 70 m² bez pozwolenia?
Tak, na zgłoszenie z projektem: budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, najwyżej dwukondygnacyjny, o powierzchni zabudowy do 70 m², którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe. Nadal musi być zgodny z planem miejscowym albo decyzją WZ. Szczegóły sprawdzisz w kalkulatorze domu 70 m².
Czy analiza zastępuje projekt architekta albo wypis z planu?
Nie. To szybkie sprawdzenie, czy wybrany dom ma szansę zmieścić się na działce, zanim ją kupisz albo zamówisz projekt. Wiążące są wypis i wyrys z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy, a projekt zagospodarowania działki przygotowuje projektant z uprawnieniami na aktualnej mapie do celów projektowych.