Okazje: działki z przetargów poniżej wartości rynkowej
Codziennie porównujemy ceny wywoławcze działek sprzedawanych przez gminy, KOWR, AMW, Lasy Państwowe i komorników z wyceną Gruntometru opartą na aktach notarialnych z okolicy. Poniżej te, gdzie różnica jest największa – od największej przewagi wyceny.
Ranking okazji
- 1Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 27/2, Wierzchosław, gm. Goleniów2414 m²26 zł/m² przetarg 03.12.2026Cena wywoławcza62 000 złWycena100 359 złprzewaga+62%
- 2Zapowiedź (wykaz)Gminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 705/256, Stradomia Wierzchnia, gm. Syców1635 m²75 zł/m²Cena wywoławcza122 176 złWycena178 509 złprzewaga+46%
- 3Zapowiedź (wykaz)Gminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 705/257, Stradomia Wierzchnia, gm. Syców1635 m²76 zł/m²Cena wywoławcza123 529 złWycena178 542 złprzewaga+45%
- 4Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/28, 0051, gm. Koszalin839 m²155 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza130 000 złWycena173 002 złprzewaga+33%
- 5Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/17, 0051, gm. Koszalin847 m²155 zł/m² przetarg 18.11.2026Cena wywoławcza131 000 złWycena173 889 złprzewaga+33%
- 6Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/29, 0051, gm. Koszalin843 m²155 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza131 000 złWycena173 574 złprzewaga+32%
- 7Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/22, 0051, gm. Koszalin767 m²160 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza123 000 złWycena160 073 złprzewaga+30%
- 8Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/30, 0051, gm. Koszalin896 m²155 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza139 000 złWycena180 813 złprzewaga+30%
- 9Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/2, 0051, gm. Koszalin981 m²155 zł/m² przetarg 18.11.2026Cena wywoławcza152 000 złWycena191 295 złprzewaga+26%
- 10Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/3, 0051, gm. Koszalin984 m²155 zł/m² przetarg 18.11.2026Cena wywoławcza153 000 złWycena191 585 złprzewaga+25%
- 11Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/26, 0051, gm. Koszalin908 m²155 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza141 000 złWycena175 426 złprzewaga+24%
- 12Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/24, 0051, gm. Koszalin980 m²155 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza152 000 złWycena188 258 złprzewaga+24%
- 13Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 2/26, Osielsko869 m²348 zł/m² przetarg 30.11.2026Cena wywoławcza302 600 złWycena373 978 złprzewaga+24%
- 14Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/25, 0051, gm. Koszalin911 m²155 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza141 000 złWycena172 817 złprzewaga+23%
- 15Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 2/28, Osielsko1073 m²348 zł/m² przetarg 30.11.2026Cena wywoławcza373 700 złWycena457 637 złprzewaga+22%
- 16Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/15, 0051, gm. Koszalin922 m²155 zł/m² przetarg 18.11.2026Cena wywoławcza143 000 złWycena173 797 złprzewaga+22%
- 17Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/12, 0051, gm. Koszalin922 m²155 zł/m² przetarg 18.11.2026Cena wywoławcza143 000 złWycena173 705 złprzewaga+21%
- 18Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/13, 0051, gm. Koszalin921 m²155 zł/m² przetarg 18.11.2026Cena wywoławcza143 000 złWycena173 608 złprzewaga+21%
- 19Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/11, 0051, gm. Koszalin920 m²155 zł/m² przetarg 18.11.2026Cena wywoławcza143 000 złWycena173 512 złprzewaga+21%
- 20Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 332/5, Wioska, gm. Syców1204 m²108 zł/m² przetarg 10.11.2026Cena wywoławcza130 500 złWycena157 512 złprzewaga+21%
- 21Przetarg wyznaczonyGminabudowlana pewna wycenaDziałka nr 496/23, 0051, gm. Koszalin1120 m²155 zł/m² przetarg 20.11.2026Cena wywoławcza174 000 złWycena209 440 złprzewaga+20%
Jak czytać ranking
Przewaga wyceny
O ile procent wycena Gruntometru przewyższa cenę wywoławczą. +60% oznacza, że działkę wyceniamy na 1,6× ceny wywoławczej – to margines na licytację i koszty zakupu, nie gwarancja zysku.
Pewność i płynność
Wycena ma wysoką pewność, gdy w okolicy było dużo podobnych transakcji. Płynność to tempo obrotu działkami w gminie – w gminie „płynnej” łatwiej odsprzedać działkę po cenie z wyceny.
Zanim wpłacisz wadium
Tania działka bywa tania z powodu: brak dojazdu, teren zalewowy, linia wysokiego napięcia, służebności. Wygeneruj raport o działce – pokazuje te ryzyka na mapie.
Pytania o okazje z przetargów
Skąd wiadomo, że działka jest „poniżej wartości”?
Dla każdej działki z przetargu, którą udało się zlokalizować w ewidencji, liczymy wycenę online Gruntometru: na podstawie cen z aktów notarialnych podobnych działek w okolicy, planu miejscowego, uzbrojenia i dojazdu. Jeśli wycena przewyższa cenę wywoławczą o ustalony próg, a wycena nie ma niskiej pewności i rynek działek w gminie jest płynny – działka trafia do rankingu okazji.
Czy okazja oznacza, że kupię działkę za cenę wywoławczą?
Nie – przetarg ustny to licytacja, cena końcowa bywa dużo wyższa. Przewaga wyceny pokazuje, ile jest „miejsca” na licytowanie. Przy działkach bez nabywcy (po nieudanym przetargu) gmina często obniża cenę albo sprzedaje w rokowaniach – to zwykle najlepsze okazje.
Dlaczego niektóre działki są oznaczone „do sprawdzenia”?
Mają wycenę powyżej progu, ale o niskiej pewności (mało porównywalnych transakcji w okolicy) albo leżą w gminie o słabej płynności rynku, gdzie wycena z aktów jest mniej wiarygodna. Warto je obejrzeć, ale wycenę potraktować ostrożnie.
Czym różnią się przetargi gminne od licytacji komorniczych, KOWR i AMW?
Gminy sprzedają w przetargach z ustawy o gospodarce nieruchomościami (wadium, licytacja, akt w ciągu 21 dni). KOWR sprzedaje grunty Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa – często z ograniczeniami dla rolników indywidualnych. AMW sprzedaje nieruchomości powojskowe. W licytacji komorniczej cena wywołania to 3/4 (I licytacja) albo 2/3 (II licytacja) sumy oszacowania, wpłaca się rękojmię, a własność nabywa się po przybiciu i przysądzeniu przez sąd.
Jak często aktualizujecie ranking?
Ogłoszenia i wyceny odświeżamy codziennie. Nowe okazje możesz dostawać w kanale RSS albo w cotygodniowym e-mailu – zapis poniżej listy.
Wycena online ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym. Dane z ogłoszeń odczytuje automat – wiąże treść ogłoszenia urzędowego (link przy każdej działce). Ranking obejmuje działki z ofert, które monitorujemy; lista źródeł stale się wydłuża. Wszystkie przetargi publiczne