Ceny działek w gminach 2026
Ile naprawdę kosztuje działka w Twojej gminie? Pokazujemy ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń: medianę ceny za m², typową cenę działki, liczbę transakcji i trend – dla 2356 gmin i 16 województw.
Ceny działek budowlanych w województwach
| Województwo | Mediana zł/m² (budowlane) | Wszystkie działki | Typowa działka | Transakcje (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|---|
| Mazowieckie | 167 zł/m² | 111 zł/m² | 217 tys. zł | 22 954 | +12,6% |
| Pomorskie | 150 zł/m² | 111 zł/m² | 175 tys. zł | 12 422 | +1,3% |
| Śląskie | 149 zł/m² | 125 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Wielkopolskie | 146 zł/m² | 109 zł/m² | 153 tys. zł | 19 684 | +3,2% |
| Podlaskie | 145 zł/m² | 89,7 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Zachodniopomorskie | 119 zł/m² | 85,7 zł/m² | 143 tys. zł | 9838 | +5,5% |
| Opolskie | 118 zł/m² | 80,4 zł/m² | 125 tys. zł | 2807 | – |
| Dolnośląskie | 113 zł/m² | 95,5 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Małopolskie | 110 zł/m² | 76 zł/m² | 150 tys. zł | 14 406 | +1,7% |
| Kujawsko-Pomorskie | 101 zł/m² | 73,5 zł/m² | 120 tys. zł | 8952 | +9,2% |
| Świętokrzyskie | 100 zł/m² | 61,3 zł/m² | 132 tys. zł | 3474 | – |
| Łódzkie | 97,6 zł/m² | 70,3 zł/m² | 125 tys. zł | 8477 | +4,2% |
| Lubuskie | 93 zł/m² | 73,5 zł/m² | 110 tys. zł | 5264 | −0,1% |
| Lubelskie | 92 zł/m² | 59,3 zł/m² | 135 tys. zł | 5639 | – |
| Warmińsko-Mazurskie | 82,5 zł/m² | 66,9 zł/m² | 107 tys. zł | 5373 | – |
| Podkarpackie | 80,5 zł/m² | 51,4 zł/m² | 115 tys. zł | 11 309 | – |
Zmiana r/r porównuje ceny w tych samych gminach (ostatnie 12 mies. vs poprzednie 12). „–” – w naszej próbie za mało transakcji, by wiarygodnie ją policzyć (95% przedział ufności szerszy niż ±10 p.p.).
Ranking gmin: gdzie działki są najtańsze i najdroższe
Najtańsze działki budowlane w Polsce
- 1.gmina Dorohusk · woj. lubelskie13,9 zł/m²
- 2.gmina Potworów · woj. mazowieckie14,8 zł/m²
- 3.gmina Klwów · woj. mazowieckie18,5 zł/m²
- 4.gmina Rogóźno · woj. kujawsko-pomorskie20,6 zł/m²
- 5.gmina Ułęż · woj. lubelskie20,8 zł/m²
- 6.gmina Resko · woj. zachodniopomorskie21,3 zł/m²
- 7.gmina Krzęcin · woj. zachodniopomorskie22 zł/m²
- 8.gmina Wojsławice · woj. lubelskie23 zł/m²
- 9.gmina Kańczuga · woj. podkarpackie23 zł/m²
- 10.gmina Białaczów · woj. łódzkie23,1 zł/m²
- 11.gmina Nowy Żmigród · woj. podkarpackie24,2 zł/m²
- 12.gmina Nowodwór · woj. lubelskie24,5 zł/m²
- 13.gmina Wysokie · woj. lubelskie25,6 zł/m²
- 14.gmina Łużna · woj. małopolskie26,4 zł/m²
- 15.gmina wiejska Rejowiec Fabryczny · woj. lubelskie26,5 zł/m²
Najdroższe działki budowlane w Polsce
- 1.Warszawa-Włochy · woj. mazowieckie1881 zł/m²
- 2.Warszawa-Bielany · woj. mazowieckie1289 zł/m²
- 3.Warszawa-Wesoła · woj. mazowieckie1090 zł/m²
- 4.Warszawa-Wilanów · woj. mazowieckie1050 zł/m²
- 5.Warszawa-Ursynów · woj. mazowieckie1039 zł/m²
- 6.Warszawa-Wawer · woj. mazowieckie962 zł/m²
- 7.Józefów · woj. mazowieckie929 zł/m²
- 8.Pruszków · woj. mazowieckie929 zł/m²
- 9.Warszawa · woj. mazowieckie928 zł/m²
- 10.Warszawa-Rembertów · woj. mazowieckie901 zł/m²
- 11.Piastów · woj. mazowieckie795 zł/m²
- 12.gmina Michałowice · woj. mazowieckie788 zł/m²
- 13.Wrocław · woj. dolnośląskie787 zł/m²
- 14.Warszawa-Białołęka · woj. mazowieckie778 zł/m²
- 15.Legionowo · woj. mazowieckie770 zł/m²
Najtańsza typowa działka budowlana (cena całej działki)
- 1.gmina Krzęcin · 779 m² · woj. zachodniopomorskie17 tys. zł
- 2.gmina Budzów · 974 m² · woj. małopolskie26 tys. zł
- 3.gmina Resko · 1025 m² · woj. zachodniopomorskie26 tys. zł
- 4.gmina Tokarnia · 800 m² · woj. małopolskie31 tys. zł
- 5.gmina Bierzwnik · 780 m² · woj. zachodniopomorskie33 tys. zł
- 6.gmina Dorohusk · 2100 m² · woj. lubelskie35 tys. zł
- 7.gmina Sypniewo · 1038 m² · woj. mazowieckie35 tys. zł
- 8.gmina Nowy Żmigród · 1232 m² · woj. podkarpackie35 tys. zł
- 9.gmina Nowa Dęba · 827 m² · woj. podkarpackie36 tys. zł
- 10.gmina Lgota Wielka · 1204 m² · woj. łódzkie37 tys. zł
- 11.gmina Płoniawy-Bramura · 1175 m² · woj. mazowieckie37 tys. zł
- 12.gmina Płośnica · 1031 m² · woj. warmińsko-mazurskie37 tys. zł
- 13.gmina Jabłonowo Pomorskie · 1300 m² · woj. kujawsko-pomorskie38 tys. zł
- 14.gmina Wińsko · 1251 m² · woj. dolnośląskie41 tys. zł
- 15.gmina Rzepiennik Strzyżewski · 2230 m² · woj. małopolskie42 tys. zł
Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.
Najaktywniejsze rynki działek
- 1.Rzeszów · woj. podkarpackie1026
- 2.Kraków · woj. małopolskie842
- 3.gmina wiejska Puck · woj. pomorskie790
- 4.gmina Żukowo · woj. pomorskie677
- 5.gmina Dobra (Szczecińska) · woj. zachodniopomorskie669
- 6.gmina Szemud · woj. pomorskie651
- 7.gmina wiejska Stargard · woj. zachodniopomorskie592
- 8.gmina wiejska Ełk · woj. warmińsko-mazurskie579
- 9.gmina Nadarzyn · woj. mazowieckie572
- 10.Częstochowa · woj. śląskie570
- 11.Poznań · woj. wielkopolskie528
- 12.gmina Tarnowo Podgórne · woj. wielkopolskie475
- 13.gmina Wiązowna · woj. mazowieckie473
- 14.gmina Goleniów · woj. zachodniopomorskie471
- 15.gmina Dopiewo · woj. wielkopolskie442
Liczba sprzedanych działek niezabudowanych w ostatnich 24 mies.
Jak zmieniają się ceny działek w Polsce
Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)
Liczba transakcji działkami kwartalnie
Status planistyczny sprzedawanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies. Od 2026 r. nowe decyzje WZ są wydawane tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego gminy.
- Działki objęte MPZP: 39,8%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 3,8%
- Bez planu / brak informacji: 56,4%
Ceny działek – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje działka budowlana w Polsce?
Mediana ceny działki budowlanej (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) z ostatnich 24 miesięcy wynosi 127 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1101 m² i kosztuje ok. 151 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 90 tys. zł – 280 tys. zł.
W którym województwie działki są najtańsze, a w którym najdroższe?
Najwyższą medianę cen działek budowlanych ma województwo mazowieckie (167 zł/m²), najniższą – podkarpackie (80,5 zł/m²).
Czy ceny działek w Polsce rosną?
Ceny działek budowlanych w Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%). W ujęciu rocznym mediana wzrosła z 90,4 zł/m² w 2022 r. do 125 zł/m² w 2025 r.
Skąd pochodzą dane o cenach działek w gminach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK) – to ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki obejmują transakcje zgromadzone w bazie Gruntometru i nie muszą obejmować wszystkich transakcji w danej gminie.
Czym różni się mediana od średniej ceny działki?
Mediana to cena środkowa – połowa działek sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest odporna na pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje, dlatego lepiej niż średnia pokazuje typową cenę. Na stronach gmin podajemy też średnią z pominięciem 5% skrajnych transakcji oraz przedział, w którym mieści się połowa transakcji (25–75%).
Szukasz prognozy na kolejne lata? Zobacz prognozę cen działek 2026–2028. Chcesz poznać wartość konkretnej działki? Skorzystaj z wyceny online.
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Rejestr Cen Nieruchomości – Krajowa Integracja Cen Nieruchomości (GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Dla gmin i powiatów podajemy medianę działek budowlanych, gdy w danym obszarze jest co najmniej 8 takich transakcji; w przeciwnym razie medianę wszystkich działek niezabudowanych (oznaczone na stronach gmin).