Ceny działek w gminie Nowa Dęba 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat tarnobrzeski · województwo podkarpackie · TERYT 182004
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nowa Dęba wynosi 46,6 zł/m² – to wynik 15 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 57 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 827 m² i kosztuje ok. 36 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 35 tys. zł – 55 tys. zł.
Ceny są o 18,7% niższe niż w powiecie tarnobrzeskim (57,3 zł/m²) i o 63,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 47. najdroższa gmina w województwie podkarpackim (na 53 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Nowa Dęba?
Kalkulator ceny działki w gminie Nowa Dęba
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 73,2 zł/m² | 30 tys. zł |
| 600–999 m² | 3 | 70 zł/m² | 49 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 5 | 29,9 zł/m² | 41 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Nowa Dęba – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Nowa Dęba
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 5 | 46,6 zł/m² | 41–70 zł | 64 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 10 | 50,7 zł/m² | 30–78 zł | 35 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 40 | 44 zł/m² | 26–69 zł | 76 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 12,3%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 17,5%
- Bez planu / brak informacji: 70,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 78,9% | 45 | 57,8 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 19,3% | 11 | 37,3 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,8% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Nowa Dęba
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | obr. 0001, dz. 283/2 | 827 m² | 34 000 zł | 41,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.06.2026 | obr. 0003, dz. 1384/65 | 1742 m² | 65 000 zł | 37,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.05.2026 | obr. 0003, dz. 1384/38 | 1369 m² | 63 862 zł | 46,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.05.2026 | obr. 0003, dz. 1382/10 | 1384 m² | 60 258 zł | 43,5 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 20.05.2026 | obr. 0001, dz. 402 | 1641 m² | 100 000 zł | 60,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.05.2026 | obr. 0002, dz. 14/434 | 6564 m² | 440 514 zł | 67,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0003, dz. 161/123 | 1243 m² | 83 517 zł | 67,2 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0001, dz. 630 | 1828 m² | 110 000 zł | 60,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0001, dz. 240/1 | 751 m² | 75 100 zł | 100 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.03.2026 | obr. 0002, dz. 2427 | 700 m² | 49 000 zł | 70 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.02.2026 | obr. 0005, dz. 444/19 | 636 m² | 24 846 zł | 39,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.01.2026 | obr. 0005, dz. 532/18 | 339 m² | 35 000 zł | 103 zł/m² | WZ | Wyceń |
Gmina Nowa Dęba na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Nowa Dęba | 46,6 zł/m² | 36 tys. zł | 57 | – |
| powiat tarnobrzeski | 57,3 zł/m² | 62 tys. zł | 260 | – |
| województwo podkarpackie | 80,5 zł/m² | 115 tys. zł | 11 309 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −42,1%.
Prognoza cen działek w gminie Nowa Dęba na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Nowa Dęba z ostatnich 24 miesięcy to 40,4 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 41,1 zł/m² – uwzględniając 20 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 45,4 zł/m² (+12,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 38,6–53,4 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 45 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu tarnobrzeskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Grębów | 58,2 zł/m² | 70 tys. zł | 91 |
| gmina Baranów Sandomierski | 49,7 zł/m² | 66 tys. zł | 58 |
| gmina Gorzyce | 68,3 zł/m² | 126 tys. zł | 54 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podkarpackim
Ceny działek w gminie Nowa Dęba – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Nowa Dęba?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nowa Dęba z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 46,6 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 33,8 zł/m² – 76,4 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 57,7 zł/m². Mediana pochodzi z 15 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Nowa Dęba?
Przy medianie 46,6 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 47 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 34 tys. zł, w droższych ok. 76 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 827 m² i kosztują ok. 36 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Nowa Dęba rosną?
Transakcji w gminie Nowa Dęba jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 19,5 zł/m² w 2023 r. i 76,2 zł/m² w 2024 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Nowa Dęba na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Nowa Dęba wyniesie ok. 41,1 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 43,3 zł/m² w 2027 r. i 45,4 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 38,6 zł/m² – 53,4 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 40,4 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Nowa Dęba?
W bazie Gruntometru jest 57 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Nowa Dęba w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 26 w ostatnich 12 miesiącach – to 68. wynik w województwie podkarpackim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Nowa Dęba?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 46,6 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 50,7 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 44 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Nowa Dęba – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 22 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.