Prześwietl działkę pod kątem ukrytych wad i MPZP w 30 sekund
Zautomatyzowany audyt nieruchomości gruntowych przed zakupem i sprzedażą. Zweryfikuj przeznaczenie w planie miejscowym, strefy zalewowe, hałas lotniczy, dostęp do drogi i wycenę notarialną.
Pełna Diagnostyka Terenu
Co prześwietla raport Gruntometru?
Łączymy ponad 15 państwowych i satelitarnych baz danych przestrzennych, aby wykryć ograniczenia niewidoczne gołym okiem.
Miejscowy Plan Zagospodarowania (MPZP)
Weryfikacja przeznaczenia gruntu (MN, MNU, U, R), maksymalnego wskaźnika intensywności, geometrii i kąta dachu oraz linii zabudowy.
Oficjalne rejestry gminne i Plany OgólneZagrożenie Powodziowe ISOK
Precyzyjne sprawdzenie stref zalewowych raz na 100 lat (Q1%) i raz na 500 lat (Q0.2%) z Hydroportalu Wód Polskich oraz ryzyka zalania.
Państwowe mapy zagrożeń ISOKHałas Lotniczy ADS-B
Monitoring rzeczywistych korytarzy powietrznych, operacji lądowania i startów samolotów cywilnych i wojskowych nad parcelą.
Radar ADS-B w czasie rzeczywistymDostęp do Drogi Publicznej
Weryfikacja styku z drogą publiczną, statusu dróg wewnętrznych, potencjalnej konieczności ustanawiania służebności i szerokości zjazdu.
Weryfikacja warunków pozwoleniaOrtofotomapy Archiwalne 2003–2023
Oś czasu zmian parceli na przestrzeni dwóch dekad: wykrywanie dawnych wyrobisk, zasypanych stawów, wysypisk i wycinek lasu.
Archiwum lotnicze GUGiKWycena Notarialna & Płynność
Wycena oparta o rzeczywiste akty notarialne i ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości w bezpośredniej okolicy.
Algorytm wyceny RCiWNPrzez Twoją działkę biegnie linia energetyczna? Operator może być Ci winien pieniądze
Jeśli operator nie ma umowy, decyzji ani wpisu w księdze wieczystej, należy Ci się wynagrodzenie za korzystanie z gruntu za ostatnie 6 lat i jednorazowa zapłata za służebność przesyłu. Znajdziemy linie SN, WN i NN na Twojej działce, policzymy kwotę na podstawie cen transakcyjnych z okolicy i przygotujemy pisma.
- Szacunek roszczeniapas technologiczny, słupy i utrata zabudowy – w 3 wariantach
- Wezwanie do operatoraz żądaniem tytułu prawnego, zapłaty i rokowań o służebność
- Wniosek i pozew do sąduzawezwanie do próby ugodowej i pozew o zapłatę z właściwym sądem
- Słup SN 15 kV na 1 ha pola
- ok. 4 tys. zł
- Linia SN przy działce budowlanej
- ok. 50 tys. zł
- Linia 110 kV przez działkę budowlaną
- ok. 340 tys. zł
Zobacz przykładowy raport działki nr 24 (Pniewo)
Przekonaj się, jakie informacje otrzymasz po wygenerowaniu analizy. Sprawdź wzorcowy raport dla działki 0,84 ha w Pniewie: ortofotomapa z sieciami uzbrojenia, widok Street View, strefy MPZP, las i Natura 2000, prawo pierwokupu, ryzyko podtopień i wycena na podstawie cen transakcyjnych.
Pewność Inwestycji
Dlaczego 9 na 10 kupujących sprawdza działkę w rejestrach?
Zakup gruntu to wydatek setek tysięcy złotych. Błędy formalne lub wady fizyczne mogą zablokować budowę na lata.
Brak możliwości budowy
Zapisy planu miejscowego mogą nakazywać dach o określonym kącie, ograniczać powierzchnię zabudowy do 10% lub nakładać strefę ochronną od linii energetycznej.
Brak zjazdu i drogi
Działka przylegająca do drogi nie zawsze ma prawo do zjazdu. Konieczność procesu sądowego o drogę konieczną trwa średnio od 2 do 5 lat.
Zalewanie i wysoka woda
Wody gruntowe mogą uniemożliwić wykonanie fundamentów bez kosztownej wymiany gruntu (50–100 tys. zł). Raport ISOK precyzyjnie wskazuje to ryzyko.
Ekspercka Baza Wiedzy
Najnowsze Poradniki Nieruchomości
Działka straciła możliwość zabudowy przez plan ogólny? Jak odzyskać warunki zabudowy – krok po kroku
Plan ogólny odebrał działce warunki zabudowy? Sprawdź, w której z 4 sytuacji jesteś, jakie pisma złożyć (wniosek, uwaga, zmiana planu), w jakich terminach i jak przygotować je w narzędziu Gruntometru.
Odszkodowanie za linię energetyczną na działce: ile naprawdę jest winien operator? Analiza dla 16 województw
Ile operator energetyczny jest winien za linię SN lub WN na Twojej działce? Wzór biegłych, realne ceny gruntu z 16 województw, 4 scenariusze z kwotami, przedawnienie i zasiedzenie po wyroku TK z 2025 r.
Podział działki na mniejsze: jak zwiększyć zysk ze sprzedaży?
Planujesz podział działki budowlanej na mniejsze? Dowiedz się, jak krok po kroku zwiększyć zysk ze sprzedaży gruntu i uniknąć pułapek prawno-finansowych!
Klasy gruntów a budowa domu – jak odrolnić działkę i kiedy nie trzeba płacić?
Klasy bonitacyjne gruntów (I-VI) a budowa domu. Sprawdź jak przebiega odrolnienie działki, wyłączenie z produkcji rolniczej oraz kiedy przysługuje zwolnienie z opłat.
Uzbrojenie działki: prąd, woda, gaz, kanalizacja – jak sprawdzić media i koszty przyłączenia
Jak sprawdzić uzbrojenie terenu i dostępność mediów na działce? Dowiedz się jak czytać mapy GESUT, uzyskać warunki przyłączeniowe i ile kosztują przyłącza.
Odległość budynku od granicy działki w 2026 r. – przepisy, wyjątki i warunki zabudowy
Poznaj aktualne przepisy dotyczące odległości budynku od granicy działki w 2026 r. Kiedy można budować 3m, 4m lub 1,5m od granicy? Sprawdź wyjątki prawne!
Najczęściej Zadawane Pytania
Wszystko, co musisz wiedzieć o audycie działki w Gruntometrze
Skąd pochodzą dane prezentowane w raporcie?
Korzystamy wyłącznie z oficjalnych rejestrów państwowych: Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (GUGiK), systemu Geoportal.gov.pl, Hydroportalu Wód Polskich (ISOK), Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (GDOŚ) oraz gminnych baz Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego.
Czy raport o działce jest całkowicie bezpłatny?
Podstawowy raport zawierający identyfikację działki, granice, powierzchnię, przeznaczenie MPZP i mapę satelitarną jest bezpłatny. Możesz również bezpłatnie przeglądać i pobierać wzorcowe raporty demonstracyjne.
Co zrobić, jeśli działka nie ma Miejscowego Planu (MPZP)?
Jeżeli na danym obszarze gmina nie uchwaliła MPZP, raport wskaże konieczność wystąpienia o Decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Sprawdzamy również zapisy Studium Uwarunkowań oraz sąsiedztwo pod kątem zasady dobrego sąsiedztwa.
Nie kupuj kota w worku. Sprawdź działkę w 30 sekund
Wpisz numer ewidencyjny lub adres w naszej wyszukiwarce i zobacz pełną specyfikację prawną oraz terenową.