Wyceń Działkę Online
w 5 sekund na podstawie adresu lub numeru
Oszacuj realną wartość rynkową dowolnej działki w Polsce na podstawie autentycznych aktów notarialnych (KICN GUGiK), przeznaczenia w MPZP oraz modelu kalibrowanego algorytmem ewolucyjnym na rzeczywistych cenach z aktów.
Klikając „Wyceń działkę”, akceptujesz Regulamin serwisu. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym.
1. Podobne sprzedaże w okolicy
Szukamy aktów notarialnych dla działek o tym samym przeznaczeniu i zbliżonej powierzchni – najpierw najbliżej, potem w coraz większym promieniu.
2. Mediana zamiast średniej
Pojedyncza transakcja po zawyżonej lub symbolicznej cenie nie psuje wyniku. Akty z kilkoma działkami liczymy jako jedną sprzedaż.
3. Korekty dla Twojej działki
Uwzględniamy uzbrojenie, kształt, dostęp do drogi i położenie względem miasta – i pokazujemy, z czego wyszła kwota.
Ile jest warta działka? Wycena na cenach transakcyjnych
Cena działki w ogłoszeniu to dopiero początek negocjacji. Prawdziwą wartość rynkową najlepiej pokazują ceny z aktów notarialnych – kwoty, za które działki w okolicy rzeczywiście zostały sprzedane. Każdy akt trafia do powiatowego Rejestru Cen Nieruchomości, a GUGiK udostępnia te dane w Krajowej Integracji Cen Nieruchomości. Na nich opiera się nasza wycena.
Porównujemy tylko działki, które da się porównać: z tym samym przeznaczeniem (grunt budowlany w planie miejscowym kosztuje zwykle wielokrotnie więcej niż rolny), o podobnej powierzchni i sprzedane w ostatnich latach. Ceny starszych transakcji sprowadzamy do dzisiejszego poziomu. Gdy w pobliżu było mało sprzedaży, wynik w większym stopniu opiera się na stawce odniesienia dla gminy – i mówimy o tym wprost.
Wynik pokazuje stawkę za m², wartość całej działki i transakcje, na których się opiera. Wycenę możesz przeliczyć w scenariuszach „co jeśli” – na przykład po doprowadzeniu mediów albo uzyskaniu warunków zabudowy – i od razu zobaczyć, ile zmienia to w cenie.
Zobacz też: ceny działek w każdej gminie, prognozę cen działek, czy dostaniesz warunki zabudowy po wejściu planu ogólnego, koszty zakupu działki i przykładowy pełny raport o działce.
Najczęstsze pytania o wycenę działki
Jak liczona jest wycena działki online?
Metodą porównawczą na cenach z aktów notarialnych. Z Rejestru Cen Nieruchomości (KICN GUGiK) wybieramy najbliższe sprzedaże podobnych działek: z tą samą kategorią przeznaczenia (plan miejscowy budowlany, brak planu, rolna, komercyjna), o zbliżonej powierzchni, z ostatnich 3 lat. Liczymy medianę ceny za m², łączymy ją ze stawką odniesienia dla gminy i korygujemy o uzbrojenie, kształt działki i położenie. Wynik to stawka zł/m² i szacunkowa wartość całej działki.
Skąd bierzecie dane do wyceny?
Ceny transakcyjne pochodzą z Krajowej Integracji Cen Nieruchomości (GUGiK) – to ceny z aktów notarialnych zgłaszanych do rejestrów powiatowych, a nie z ogłoszeń. Granice i powierzchnię działki bierzemy z ewidencji gruntów (ULDK), przeznaczenie z planu miejscowego (KIMPZP i Rejestr Urbanistyczny), a uzbrojenie i drogi z baz GESUT i BDOT10k.
Dlaczego wycena różni się od cen w ogłoszeniach?
Ogłoszenia pokazują ceny ofertowe – oczekiwania sprzedających, często zawyżone i negocjowane w dół. Wycena opiera się na cenach, za które działki faktycznie zmieniły właściciela. Jeśli w okolicy było mało transakcji, wynik bardziej opiera się na stawce odniesienia dla gminy i jest mniej pewny – pokazujemy wtedy, ile aktów wzięliśmy pod uwagę.
Czy wycena online zastępuje operat szacunkowy?
Nie. To bezpłatny szacunek informacyjny – dobry do sprawdzenia, czy cena w ogłoszeniu ma sens, albo przed negocjacjami. Do banku, sądu, urzędu (np. przy podziale majątku, zasiedzeniu czy opłacie adiacenckiej) potrzebny jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
Jak wyceniacie działki rolne?
Osobną ścieżką: porównujemy tylko sprzedaże gruntów rolnych (bez działek z planem budowlanym lub decyzją WZ) w promieniu kilku kilometrów, a przy niewielkiej liczbie aktów uzupełniamy wynik średnią ceną ziemi w województwie z uwzględnieniem klasy gleby z ewidencji. Dzięki temu łąka nie jest wyceniana jak działka budowlana.
Co najbardziej wpływa na cenę działki?
Przeznaczenie w planie miejscowym albo możliwość uzyskania warunków zabudowy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie (prąd, woda, kanalizacja, gaz), kształt i szerokość działki, odległość od miasta oraz ograniczenia: linie energetyczne, strefy zalewowe, sąsiedztwo uciążliwych obiektów. Wycenę możesz przeliczyć w scenariuszach „co jeśli”, np. po doprowadzeniu mediów.
Czy wycena jest bezpłatna?
Tak. Wystarczy numer działki (identyfikator TERYT albo numer i obręb) lub adres. Zalogowani użytkownicy mogą zapisać wycenę na koncie i wrócić do niej później.