Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie śląskim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie śląskim wynosi 149 zł/m² – o 17,4% więcej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 13 431 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 165 z 167 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
149 zł/m²
3. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
155 tys. zł
988 m² · 98 tys. zł–255 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
13 431
5360 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
+5,8%
te same gminy, 12 mies.; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie śląskim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Koniecpol · typowo 50 tys. zł27,5 zł/m²
  2. 2.gmina Przyrów · typowo 100 tys. zł37 zł/m²
  3. 3.gmina Kłomnice · typowo 76 tys. zł40 zł/m²
  4. 4.gmina Panki · typowo 56 tys. zł40,1 zł/m²
  5. 5.gmina Krzanowice · typowo 60 tys. zł42 zł/m²
  6. 6.gmina Miedźno · typowo 50 tys. zł47,6 zł/m²
  7. 7.gmina Dąbrowa Zielona · typowo 61 tys. zł50 zł/m²
  8. 8.gmina Opatów · typowo 52 tys. zł50,5 zł/m²
  9. 9.gmina Herby · typowo 91 tys. zł52,6 zł/m²
  10. 10.gmina Przystajń · typowo 56 tys. zł57,8 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Świętochłowice · typowo 413 tys. zł410 zł/m²
  2. 2.Gliwice · typowo 411 tys. zł410 zł/m²
  3. 3.Tychy · typowo 356 tys. zł401 zł/m²
  4. 4.Czeladź · typowo 277 tys. zł391 zł/m²
  5. 5.Radzionków · typowo 241 tys. zł366 zł/m²
  6. 6.Siemianowice Śląskie · typowo 321 tys. zł364 zł/m²
  7. 7.Ruda Śląska · typowo 281 tys. zł328 zł/m²
  8. 8.Mysłowice · typowo 253 tys. zł301 zł/m²
  9. 9.Tarnowskie Góry · typowo 272 tys. zł294 zł/m²
  10. 10.Bytom · typowo 192 tys. zł294 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Koniecpol · 1528 m² · 27,5 zł/m²50 tys. zł
  2. 2.gmina Miedźno · 1200 m² · 47,6 zł/m²50 tys. zł
  3. 3.gmina Opatów · 1118 m² · 50,5 zł/m²52 tys. zł
  4. 4.gmina Panki · 1111 m² · 40,1 zł/m²56 tys. zł
  5. 5.gmina Przystajń · 1146 m² · 57,8 zł/m²56 tys. zł
  6. 6.gmina Krzanowice · 1980 m² · 42 zł/m²60 tys. zł
  7. 7.gmina Dąbrowa Zielona · 1062 m² · 50 zł/m²61 tys. zł
  8. 8.gmina Boronów · 890 m² · 80 zł/m²71 tys. zł
  9. 9.Pszów · 1178 m² · 66,7 zł/m²74 tys. zł
  10. 10.gmina Kłomnice · 1467 m² · 40 zł/m²76 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.Częstochowa · 222 zł/m²570
  2. 2.Bielsko-Biała · 230 zł/m²332
  3. 3.Rybnik · 168 zł/m²330
  4. 4.Dąbrowa Górnicza · 163 zł/m²310
  5. 5.Bytom · 294 zł/m²252
  6. 6.Żory · 226 zł/m²249
  7. 7.gmina Pszczyna · 145 zł/m²221
  8. 8.Żywiec · 95,2 zł/m²217
  9. 9.Jaworzno · 246 zł/m²212
  10. 10.gmina Radziechowy-Wieprz · 77,4 zł/m²189

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie śląskim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

108 zł
128 zł
135 zł
148 zł
153 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

2022
8
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
260
25–50 zł
421
50–100 zł
1271
100–150 zł
1143
150–200 zł
815
200–300 zł
1126
300–500 zł
684
500–800 zł
226
800–1200 zł
80
pow. 1200 zł
127

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 53,1%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 0,4%
  • Bez planu / brak informacji: 46,4%

Prognoza cen działek w województwie śląskim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie śląskim z ostatnich 24 miesięcy to 150 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 155 zł/m² – uwzględniając 1867 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 170 zł/m² (+13,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 157–185 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 170 tys. zł.

2025 (24 mies.)
150 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
155 zł/m²
+3,5% r/r · 151–160
Prognoza 2027
163 zł/m²
+4,8% r/r · 153–173
Prognoza 2028
170 zł/m²
+4,4% r/r · 157–185
751001251501752002022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 108 zł/m² (2718 transakcji)2023: mediana 127 zł/m² (2818 transakcji)2024: mediana 135 zł/m² (3173 transakcji)2025: 150 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 155 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 155 zł/m², 1867 szt.; model: 158 zł/m²)2027: prognoza 163 zł/m² (przedział 80%: 153–173 zł/m²)2028: prognoza 170 zł/m² (przedział 80%: 157–185 zł/m²)150170 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa śląskiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Chorzów551 zł/m² wsz.590 tys. zł43
m. Świętochłowice410 zł/m²413 tys. zł14
m. Gliwice410 zł/m²411 tys. zł174
m. Tychy401 zł/m²356 tys. zł174
m. Katowice401 zł/m² wsz.404 tys. zł156
m. Zabrze365 zł/m² wsz.271 tys. zł159
m. Siemianowice Śląskie364 zł/m²321 tys. zł72
m. Ruda Śląska328 zł/m²281 tys. zł111
m. Mysłowice301 zł/m²253 tys. zł148
m. Bytom294 zł/m²192 tys. zł252
m. Piekary Śląskie281 zł/m²218 tys. zł58
m. Jaworzno246 zł/m²205 tys. zł212
m. Sosnowiec232 zł/m² wsz.215 tys. zł109
m. Bielsko-Biała230 zł/m²300 tys. zł332
m. Żory226 zł/m²215 tys. zł249
m. Częstochowa222 zł/m²240 tys. zł570
tarnogórski220 zł/m²200 tys. zł569
mikołowski220 zł/m²210 tys. zł370
będziński185 zł/m²180 tys. zł831
gliwicki185 zł/m²199 tys. zł636
bieruńsko-lędziński179 zł/m²198 tys. zł400
m. Rybnik168 zł/m²160 tys. zł330
m. Dąbrowa Górnicza163 zł/m²177 tys. zł310
bielski150 zł/m²150 tys. zł768
pszczyński138 zł/m²150 tys. zł503
m. Jastrzębie-Zdrój120 zł/m²125 tys. zł163
rybnicki112 zł/m²120 tys. zł221
cieszyński109 zł/m²125 tys. zł634
raciborski98 zł/m²100 tys. zł232
wodzisławski88,4 zł/m²100 tys. zł546
częstochowski85 zł/m²105 tys. zł724
zawierciański83,9 zł/m² wsz.105 tys. zł347
lubliniecki81,5 zł/m²100 tys. zł495
myszkowski79,9 zł/m²95 tys. zł327
żywiecki72 zł/m² wsz.79 tys. zł1747
kłobucki61,9 zł/m²77 tys. zł445

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa śląskiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat będziński

powiat bielski

powiat Bielsko-Biała

powiat bieruńsko-lędziński

powiat Bytom

powiat Chorzów

powiat cieszyński

powiat Częstochowa

powiat częstochowski

powiat Dąbrowa Górnicza

powiat Gliwice

powiat gliwicki

powiat Jastrzębie-Zdrój

powiat Jaworzno

powiat Katowice

powiat kłobucki

powiat lubliniecki

powiat mikołowski

powiat Mysłowice

powiat myszkowski

powiat Piekary Śląskie

powiat pszczyński

powiat raciborski

powiat Ruda Śląska

powiat rybnicki

powiat Rybnik

powiat Siemianowice Śląskie

powiat Sosnowiec

powiat Świętochłowice

powiat tarnogórski

powiat Tychy

powiat wodzisławski

powiat Zabrze

powiat zawierciański

powiat Żory

powiat żywiecki

Ceny działek w województwie śląskim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie śląskim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie śląskim wyniesie ok. 155 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 163 zł/m² w 2027 r. i 170 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 157 zł/m² – 185 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 150 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie śląskim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie śląskim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 149 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 988 m² i kosztuje ok. 155 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 98 tys. zł – 255 tys. zł. To 3. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie śląskim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Koniecpol (27,5 zł/m²), gmina Przyrów (37 zł/m²), gmina Kłomnice (40 zł/m²), gmina Panki (40,1 zł/m²), gmina Krzanowice (42 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie śląskim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Świętochłowice (410 zł/m²), Gliwice (410 zł/m²), Tychy (401 zł/m²), Czeladź (391 zł/m²), Radzionków (366 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie śląskim rosną?

Ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%). Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie śląskim?

W bazie Gruntometru jest 13 431 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie śląskim, w tym 5360 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: Częstochowa, Bielsko-Biała, Rybnik.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 165.