Ceny działek w gminie Pszczyna 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat pszczyński · województwo śląskie · TERYT 241005
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Pszczyna wynosi 145 zł/m² – to wynik 160 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 221 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1020 m² i kosztuje ok. 155 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 111 tys. zł – 217 tys. zł.
Ceny są o 5,7% wyższe niż w powiecie pszczyńskim (138 zł/m²) i o 14,5% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 47. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Pszczyna?
Kalkulator ceny działki w gminie Pszczyna
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 17 | 143 zł/m² | 60 tys. zł |
| 600–999 m² | 57 | 167 zł/m² | 149 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 51 | 141 zł/m² | 163 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 24 | 113 zł/m² | 245 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 11 | 91,7 zł/m² | 375 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Pszczyna – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Pszczyna
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 160 | 145 zł/m² | 104–196 zł | 155 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 33 | 102 zł/m² | 64–140 zł | 140 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 8 | 188 zł/m² | 126–217 zł | 696 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 19 | 20 zł/m² | 15–47 zł | 102 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 85,1%
- Bez planu / brak informacji: 14,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 94% | 202 | 131 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,6% | 12 | 165 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,5% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Pszczyna
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | obr. 0012, dz. 679/31 | 2980 m² | 258 000 zł | 86,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0001, dz. 7217 | 436 m² | 8720 zł | 20 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.08.2026 | obr. 0006, dz. 5303 | 750 m² | 160 500 zł | 214 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.08.2026 | obr. 0011, dz. 757/156 +2 dz. | 9294 m² | 380 000 zł | 40,9 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0007, dz. 1317/97 | 4913 m² | 150 000 zł | 30,5 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 19.08.2026 | obr. 0007, dz. 729/17 | 688 m² | 177 000 zł | 257 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.08.2026 | obr. 0006, dz. 5301 | 900 m² | 182 000 zł | 202 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.08.2026 | obr. 0002, dz. 759/8 | 1220 m² | 188 000 zł | 154 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.08.2026 | obr. 0008, dz. 674/31 | 900 m² | 120 000 zł | 133 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0002, dz. 133/5 | 935 m² | 157 000 zł | 168 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0009, dz. 2332/46 | 1004 m² | 215 000 zł | 214 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0008, dz. 776/92 | 999 m² | 150 000 zł | 150 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Pszczyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Pszczyna | 145 zł/m² | 155 tys. zł | 221 | – |
| powiat pszczyński | 138 zł/m² | 150 tys. zł | 503 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −2,5%.
Prognoza cen działek w gminie Pszczyna na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Pszczyna z ostatnich 24 miesięcy to 147 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 151 zł/m² – uwzględniając 61 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 165 zł/m² (+12,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 150–183 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 165 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu pszczyńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Miedźna | 117 zł/m² | 119 tys. zł | 110 |
| gmina Suszec | 126 zł/m² | 150 tys. zł | 85 |
| gmina Pawłowice | 126 zł/m² | 117 tys. zł | 41 |
| gmina Goczałkowice-Zdrój | 191 zł/m² | 190 tys. zł | 27 |
| gmina Kobiór | 270 zł/m² | 310 tys. zł | 19 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Pszczyna – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Pszczyna?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Pszczyna z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 145 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 104 zł/m² – 196 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 153 zł/m². Mediana pochodzi z 160 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Pszczyna?
Przy medianie 145 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 145 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 104 tys. zł, w droższych ok. 196 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1020 m² i kosztują ok. 155 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Pszczyna rosną?
Transakcji w gminie Pszczyna jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 121 zł/m² w 2024 r. i 149 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Pszczyna na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Pszczyna wyniesie ok. 151 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 158 zł/m² w 2027 r. i 165 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 150 zł/m² – 183 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 147 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Pszczyna?
W bazie Gruntometru jest 221 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Pszczyna w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 105 w ostatnich 12 miesiącach – to 7. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Pszczyna?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 145 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 102 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Pszczyna – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 14 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.