Ceny działek w gminie Chybie 2026
gmina wiejska · powiat cieszyński · województwo śląskie · TERYT 240305
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Chybie wynosi 89,1 zł/m² – to wynik 21 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 50 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1147 m² i kosztuje ok. 101 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 93 tys. zł – 120 tys. zł.
Ceny są o 18,1% niższe niż w powiecie cieszyńskim (109 zł/m²) i o 29,8% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 88. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Chybie?
Kalkulator ceny działki w gminie Chybie
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 7 | 97,7 zł/m² | 93 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 11 | 84,3 zł/m² | 101 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 2 | – | – |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Chybie – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Chybie
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 21 | 89,1 zł/m² | 83–98 zł | 101 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 25 | 81,2 zł/m² | 73–86 zł | 115 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 50%
- Bez planu / brak informacji: 50%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Chybie
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2026 | obr. 0003, dz. 842/21 | 916 m² | 82 900 zł | 90,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 22.05.2026 | obr. 0003, dz. 628/12 | 610 m² | 250 000 zł | 410 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0002, dz. 320/11 | 1966 m² | 153 553 zł | 78,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0003, dz. 640/9 | 936 m² | 121 680 zł | 130 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0001, dz. 79/21 | 1339 m² | 115 000 zł | 85,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.04.2026 | obr. 0004, dz. 165/10 | 1385 m² | 135 000 zł | 97,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.04.2026 | obr. 0003, dz. 640/8 | 925 m² | 120 250 zł | 130 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.02.2026 | obr. 0003, dz. 565/10 | 1029 m² | 50 000 zł | 48,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.02.2026 | obr. 0004, dz. 283/252 | 1255 m² | 106 675 zł | 85 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.02.2026 | obr. 0004, dz. 291/19 | 951 m² | 80 000 zł | 84,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.02.2026 | obr. 0001, dz. 1283/1 | 1065 m² | 101 175 zł | 95 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.01.2026 | obr. 0004, dz. 283/257 | 1000 m² | 75 000 zł | 75 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Chybie na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Chybie | 89,1 zł/m² | 101 tys. zł | 50 | – |
| powiat cieszyński | 109 zł/m² | 125 tys. zł | 634 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −40,2%.
Prognoza cen działek w gminie Chybie na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Chybie z ostatnich 24 miesięcy to 89,9 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 98,9 zł/m² – uwzględniając 4 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 108 zł/m² (+20,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 95,3–123 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 108 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu cieszyńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Istebna | 104 zł/m² | 135 tys. zł | 108 |
| gmina Brenna | 155 zł/m² | 180 tys. zł | 82 |
| gmina Skoczów | 114 zł/m² | 120 tys. zł | 75 |
| Ustroń | 166 zł/m² wsz. | 235 tys. zł | 60 |
| gmina Goleszów | 106 zł/m² | 150 tys. zł | 51 |
| gmina Hażlach | 108 zł/m² | 102 tys. zł | 39 |
| gmina Zebrzydowice | 103 zł/m² | 120 tys. zł | 39 |
| gmina Strumień | 85,6 zł/m² | 103 tys. zł | 38 |
| Wisła | 200 zł/m² wsz. | 300 tys. zł | 37 |
| Cieszyn | 103 zł/m² | 165 tys. zł | 29 |
| gmina Dębowiec | 94,4 zł/m² | 119 tys. zł | 26 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Chybie – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Chybie?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Chybie z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 89,1 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 82,6 zł/m² – 97,7 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 90 zł/m². Mediana pochodzi z 21 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Chybie?
Przy medianie 89,1 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 89 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 83 tys. zł, w droższych ok. 98 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1147 m² i kosztują ok. 101 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Chybie rosną?
Transakcji w gminie Chybie jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 86,8 zł/m² w 2024 r. i 90 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Chybie na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Chybie wyniesie ok. 98,9 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 104 zł/m² w 2027 r. i 108 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 95,3 zł/m² – 123 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 89,9 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Chybie?
W bazie Gruntometru jest 50 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Chybie w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 17 w ostatnich 12 miesiącach – to 100. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Chybie?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 89,1 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 81,2 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Chybie – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 27 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.