Ceny działek w gminie Istebna 2026
gmina wiejska · powiat cieszyński · województwo śląskie · TERYT 240309
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Istebna wynosi 104 zł/m² – to wynik 79 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 108 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1257 m² i kosztuje ok. 135 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 82 tys. zł – 257 tys. zł.
Ceny są o 4,7% niższe niż w powiecie cieszyńskim (109 zł/m²) i o 18,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 72. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Istebna?
Kalkulator ceny działki w gminie Istebna
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 4 | 80 zł/m² | 37 tys. zł |
| 600–999 m² | 15 | 110 zł/m² | 90 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 31 | 125 zł/m² | 150 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 24 | 104 zł/m² | 200 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 5 | 35,1 zł/m² | 200 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Istebna – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Istebna
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 79 | 104 zł/m² | 61–181 zł | 135 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 1 | – | – | – |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 4 | 229 zł/m² | 161–319 zł | 465 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 15 | 30 zł/m² | 18–41 zł | 55 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 9 | 21,8 zł/m² | 20–32 zł | 60 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 99,1%
- Bez planu / brak informacji: 0,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Istebna
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.05.2026 | obr. 0003, dz. 3648 | 1468 m² | 71 292 zł | 48,6 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0002, dz. 4294 | 2254 m² | 50 000 zł | 22,2 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0003, dz. 3203 | 1231 m² | 70 000 zł | 56,9 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 17.03.2026 | obr. 0001, dz. 6017/2 | 1700 m² | 18 000 zł | 10,6 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 10.03.2026 | obr. 0001, dz. 4016/1 | 5497 m² | 110 000 zł | 20 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 25.02.2026 | obr. 0001, dz. 1342 | 4500 m² | 135 000 zł | 30 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.02.2026 | obr. 0002, dz. 5071/5 | 986 m² | 10 000 zł | 10,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.12.2025 | obr. 0003, dz. 1385/4 | 1199 m² | 150 000 zł | 125 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.12.2025 | obr. 0001, dz. 84/14 | 1272 m² | 120 000 zł | 94,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 02.12.2025 | obr. 0003, dz. 2262 | 1067 m² | 125 000 zł | 117 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.11.2025 | obr. 0003, dz. 1214/3 | 1270 m² | 280 000 zł | 221 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.11.2025 | obr. 0001, dz. 1591 | 1800 m² | 90 000 zł | 50 zł/m² | usługowa | Wyceń |
Gmina Istebna na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Istebna | 104 zł/m² | 135 tys. zł | 108 | – |
| powiat cieszyński | 109 zł/m² | 125 tys. zł | 634 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −30,4%.
Prognoza cen działek w gminie Istebna na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Istebna z ostatnich 24 miesięcy to 102 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 108 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 118 zł/m² (+15,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 100–139 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 118 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu cieszyńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Brenna | 155 zł/m² | 180 tys. zł | 82 |
| gmina Skoczów | 114 zł/m² | 120 tys. zł | 75 |
| Ustroń | 166 zł/m² wsz. | 235 tys. zł | 60 |
| gmina Goleszów | 106 zł/m² | 150 tys. zł | 51 |
| gmina Chybie | 89,1 zł/m² | 101 tys. zł | 50 |
| gmina Hażlach | 108 zł/m² | 102 tys. zł | 39 |
| gmina Zebrzydowice | 103 zł/m² | 120 tys. zł | 39 |
| gmina Strumień | 85,6 zł/m² | 103 tys. zł | 38 |
| Wisła | 200 zł/m² wsz. | 300 tys. zł | 37 |
| Cieszyn | 103 zł/m² | 165 tys. zł | 29 |
| gmina Dębowiec | 94,4 zł/m² | 119 tys. zł | 26 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Istebna – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Istebna?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Istebna z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 104 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 61,1 zł/m² – 181 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 126 zł/m². Mediana pochodzi z 79 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Istebna?
Przy medianie 104 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 104 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 61 tys. zł, w droższych ok. 181 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1257 m² i kosztują ok. 135 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Istebna rosną?
Transakcji w gminie Istebna jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 88,4 zł/m² w 2024 r. i 104 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Istebna na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Istebna wyniesie ok. 108 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 113 zł/m² w 2027 r. i 118 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 100 zł/m² – 139 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 102 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Istebna?
W bazie Gruntometru jest 108 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Istebna w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 19 w ostatnich 12 miesiącach – to 41. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Istebna – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 11 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.