Ceny działek w gminie Mszana 2026
gmina wiejska · powiat wodzisławski · województwo śląskie · TERYT 241509
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Mszana wynosi 99,9 zł/m² – to wynik 31 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 37 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1385 m² i kosztuje ok. 115 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 100 tys. zł – 199 tys. zł.
Ceny są o 13% wyższe niż w powiecie wodzisławskim (88,4 zł/m²) i o 21,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 77. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Mszana?
Kalkulator ceny działki w gminie Mszana
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 9 | 122 zł/m² | 105 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 11 | 76,8 zł/m² | 104 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 7 | 103 zł/m² | 157 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 54,8 zł/m² | 248 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Mszana – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Mszana
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 31 | 99,9 zł/m² | 68–126 zł | 115 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 5 | 33,1 zł/m² | 29–58 zł | 200 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 86,5%
- Bez planu / brak informacji: 13,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 94,4% | 34 | 87,7 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,6% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Mszana
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | obr. 0002, dz. 6105/2 | 852 m² | 399 000 zł | 468 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.04.2026 | obr. 0001, dz. 1316/1 | 1585 m² | 200 000 zł | 126 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.03.2026 | obr. 0002, dz. 3289 | 4814 m² | 335 000 zł | 69,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.03.2026 | obr. 0003, dz. 1257 | 815 m² | 137 000 zł | 168 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.01.2026 | obr. 0002, dz. 5114 | 5164 m² | 300 000 zł | 58,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.12.2025 | obr. 0002, dz. 1419/2 | 3810 m² | 811 800 zł | 213 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.12.2025 | obr. 0002, dz. 1418 | 1128 m² | 233 700 zł | 207 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.11.2025 | obr. 0002, dz. 158 +1 dz. | 1506 m² | 203 000 zł | 135 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.10.2025 | obr. 0001, dz. 733/2 | 755 m² | 82 000 zł | 109 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.09.2025 | obr. 0002, dz. 5097 | 602 m² | 19 926 zł | 33,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.09.2025 | obr. 0002, dz. 4961 | 390 m² | 11 193 zł | 28,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.09.2025 | obr. 0002, dz. 271 | 1001 m² | 100 000 zł | 99,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Mszana na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Mszana | 99,9 zł/m² | 115 tys. zł | 37 | – |
| powiat wodzisławski | 88,4 zł/m² | 100 tys. zł | 546 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −33%.
Prognoza cen działek w gminie Mszana na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Mszana z ostatnich 24 miesięcy to 98,3 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 108 zł/m² – uwzględniając 4 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 119 zł/m² (+20,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 101–139 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 119 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wodzisławskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Gorzyce | 93,7 zł/m² | 110 tys. zł | 130 |
| Wodzisław Śląski | 99 zł/m² | 128 tys. zł | 110 |
| gmina Godów | 80 zł/m² | 88 tys. zł | 90 |
| Rydułtowy | 79,5 zł/m² | 80 tys. zł | 64 |
| Radlin | 114 zł/m² | 97 tys. zł | 48 |
| gmina Marklowice | 77,2 zł/m² | 78 tys. zł | 26 |
| Pszów | 66,7 zł/m² | 74 tys. zł | 21 |
| gmina Lubomia | 111 zł/m² | 120 tys. zł | 20 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Mszana – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Mszana?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Mszana z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 99,9 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 67,6 zł/m² – 126 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 123 zł/m². Mediana pochodzi z 31 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Mszana?
Przy medianie 99,9 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 100 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 68 tys. zł, w droższych ok. 126 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1385 m² i kosztują ok. 115 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Mszana rosną?
Transakcji w gminie Mszana jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 75,2 zł/m² w 2024 r. i 99,9 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Mszana na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Mszana wyniesie ok. 108 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 114 zł/m² w 2027 r. i 119 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 101 zł/m² – 139 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 98,3 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Mszana?
W bazie Gruntometru jest 37 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Mszana w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 8 w ostatnich 12 miesiącach – to 122. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Mszana?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 99,9 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 33,1 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Mszana – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 30 kwietnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.