Ceny działek w gminie Poczesna 2026
gmina wiejska · powiat częstochowski · województwo śląskie · TERYT 240413
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Poczesna wynosi 100 zł/m² – to wynik 56 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 69 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 931 m² i kosztuje ok. 115 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 73 tys. zł – 160 tys. zł.
Ceny są o 17,8% wyższe niż w powiecie częstochowskim (85 zł/m²) i o 21,2% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 76. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Poczesna?
Kalkulator ceny działki w gminie Poczesna
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 134 zł/m² | 67 tys. zł |
| 600–999 m² | 25 | 108 zł/m² | 96 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 14 | 101 zł/m² | 127 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 7 | 93,7 zł/m² | 171 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 41 zł/m² | 263 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Poczesna – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Poczesna
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 56 | 100 zł/m² | 66–141 zł | 115 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 8 | 21,2 zł/m² | 19–174 zł | 105 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 3 | 13 zł/m² | 12–19 zł | 39 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 88,4%
- Bez planu / brak informacji: 11,6%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Poczesna
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2026 | obr. 0015, dz. 766/4 +1 dz. | 2042 m² | 201 000 zł | 98,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0004, dz. 56/2 | 1366 m² | 50 000 zł | 36,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.08.2026 | obr. 0015, dz. 534/9 | 784 m² | 500 000 zł | 638 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0001, dz. 225/9 | 345 m² | 590 000 zł | 1710 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0005, dz. 355 | 517 m² | 75 000 zł | 145 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.07.2026 | obr. 0016, dz. 448/28 | 1098 m² | 114 000 zł | 104 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0016, dz. 427/7 | 852 m² | 102 000 zł | 120 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0015, dz. 4237 | 847 m² | 126 203 zł | 149 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.07.2026 | obr. 0014, dz. 3/4 | 1496 m² | 130 000 zł | 86,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.06.2026 | obr. 0015, dz. 1169 | 1140 m² | 15 000 zł | 13,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.06.2026 | obr. 0015, dz. 540 | 930 m² | 24 000 zł | 25,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.05.2026 | obr. 0007, dz. 92/17 | 771 m² | 120 000 zł | 156 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Poczesna na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Poczesna | 100 zł/m² | 115 tys. zł | 69 | – |
| powiat częstochowski | 85 zł/m² | 105 tys. zł | 724 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −32,9%.
Prognoza cen działek w gminie Poczesna na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Poczesna z ostatnich 24 miesięcy to 99,2 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 104 zł/m² – uwzględniając 22 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 114 zł/m² (+14,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 99,6–130 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 114 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu częstochowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Konopiska | 102 zł/m² | 135 tys. zł | 92 |
| gmina Mstów | 74 zł/m² | 99 tys. zł | 77 |
| gmina Blachownia | 108 zł/m² wsz. | 113 tys. zł | 74 |
| gmina Mykanów | 124 zł/m² | 145 tys. zł | 74 |
| gmina Kłomnice | 40 zł/m² | 76 tys. zł | 54 |
| gmina Olsztyn | 210 zł/m² | 240 tys. zł | 49 |
| gmina Starcza | 99,6 zł/m² wsz. | 95 tys. zł | 49 |
| gmina Rędziny | 99,5 zł/m² | 123 tys. zł | 39 |
| gmina Kamienica Polska | 92,1 zł/m² | 130 tys. zł | 36 |
| gmina Koniecpol | 27,5 zł/m² | 50 tys. zł | 35 |
| gmina Janów | 70,2 zł/m² | 93 tys. zł | 22 |
| gmina Kruszyna | 43,9 zł/m² wsz. | 61 tys. zł | 22 |
| gmina Dąbrowa Zielona | 50 zł/m² | 61 tys. zł | 13 |
| gmina Lelów | 27,5 zł/m² wsz. | 45 tys. zł | 10 |
| gmina Przyrów | 37 zł/m² | 100 tys. zł | 9 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Poczesna – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Poczesna?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Poczesna z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 100 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 66,1 zł/m² – 141 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 146 zł/m². Mediana pochodzi z 56 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Poczesna?
Przy medianie 100 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 100 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 66 tys. zł, w droższych ok. 141 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 931 m² i kosztują ok. 115 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Poczesna rosną?
Transakcji w gminie Poczesna jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 110 zł/m² w 2024 r. i 98 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Poczesna na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Poczesna wyniesie ok. 104 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 109 zł/m² w 2027 r. i 114 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 99,6 zł/m² – 130 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 99,2 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Poczesna?
W bazie Gruntometru jest 69 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Poczesna w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 35 w ostatnich 12 miesiącach – to 78. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Poczesna?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 100 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 21,2 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Poczesna – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 26 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.