Ceny działek w gminie Kruszyna 2026
gmina wiejska · powiat częstochowski · województwo śląskie · TERYT 240408
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Kruszyna wynosi 43,9 zł/m² – to wynik 22 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1150 m² i kosztuje ok. 61 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 42 tys. zł – 119 tys. zł.
Ceny są o 42,8% niższe niż w powiecie częstochowskim (76,7 zł/m²) i o 51,2% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Kruszyna?
Kalkulator ceny działki w gminie Kruszyna
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 2 | – | – |
| 600–999 m² | 5 | 145 zł/m² | 120 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 7 | 53,4 zł/m² | 62 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 19,9 zł/m² | 49 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 3 | 18,5 zł/m² | 114 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Kruszyna – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Kruszyna
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 4 | 32,2 zł/m² | 30–39 zł | 44 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 18 | 51,6 zł/m² | 19–130 zł | 64 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 18,2%
- Bez planu / brak informacji: 81,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Kruszyna
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | obr. 0004, dz. 166/45 | 1174 m² | 250 000 zł | 213 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.09.2026 | obr. 0005, dz. 427/19 | 1011 m² | 30 000 zł | 29,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0004, dz. 166/16 | 830 m² | 190 000 zł | 229 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0007, dz. 377/18 | 633 m² | 140 000 zł | 221 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.06.2026 | obr. 0004, dz. 166/44 | 990 m² | 62 000 zł | 62,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.06.2026 | obr. 0004, dz. 374/4 | 584 m² | 50 000 zł | 85,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0003, dz. 2663 | 2117 m² | 49 000 zł | 23,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.03.2026 | obr. 0004, dz. 526/1 | 3003 m² | 114 000 zł | 38 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.03.2026 | obr. 0003, dz. 2781 | 2462 m² | 30 000 zł | 12,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.02.2026 | obr. 0005, dz. 434/8 | 1138 m² | 58 000 zł | 51 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.12.2025 | obr. 0010, dz. 3274 | 6482 m² | 120 000 zł | 18,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.11.2025 | obr. 0003, dz. 2608 | 794 m² | 39 500 zł | 49,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Kruszyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Kruszyna | 43,9 zł/m² | 61 tys. zł | 22 | – |
| powiat częstochowski | 76,7 zł/m² | 102 tys. zł | 724 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −64,9%.
Prognoza cen działek w gminie Kruszyna na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Kruszyna z ostatnich 24 miesięcy to 65,1 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 67,4 zł/m² – uwzględniając 10 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 73,8 zł/m² (+13,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 53,7–102 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 74 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu częstochowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Konopiska | 102 zł/m² | 135 tys. zł | 92 |
| gmina Mstów | 74 zł/m² | 99 tys. zł | 77 |
| gmina Blachownia | 108 zł/m² wsz. | 113 tys. zł | 74 |
| gmina Mykanów | 124 zł/m² | 145 tys. zł | 74 |
| gmina Poczesna | 100 zł/m² | 115 tys. zł | 69 |
| gmina Kłomnice | 40 zł/m² | 76 tys. zł | 54 |
| gmina Olsztyn | 210 zł/m² | 240 tys. zł | 49 |
| gmina Starcza | 99,6 zł/m² wsz. | 95 tys. zł | 49 |
| gmina Rędziny | 99,5 zł/m² | 123 tys. zł | 39 |
| gmina Kamienica Polska | 92,1 zł/m² | 130 tys. zł | 36 |
| gmina Koniecpol | 27,5 zł/m² | 50 tys. zł | 35 |
| gmina Janów | 70,2 zł/m² | 93 tys. zł | 22 |
| gmina Dąbrowa Zielona | 50 zł/m² | 61 tys. zł | 13 |
| gmina Lelów | 27,5 zł/m² wsz. | 45 tys. zł | 10 |
| gmina Przyrów | 37 zł/m² | 100 tys. zł | 9 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Kruszyna – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Kruszyna?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Kruszyna z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 43,9 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 20,7 zł/m² – 79,9 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 66,7 zł/m². Mediana pochodzi z 22 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Kruszyna?
Przy medianie 43,9 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 44 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 21 tys. zł, w droższych ok. 80 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1150 m² i kosztują ok. 61 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Kruszyna rosną?
Transakcji w gminie Kruszyna jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 53,4 zł/m² w 2024 r. i 32,2 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Kruszyna na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Kruszyna wyniesie ok. 67,4 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 70,7 zł/m² w 2027 r. i 73,8 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 53,7 zł/m² – 102 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 65,1 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Kruszyna?
W bazie Gruntometru są 22 działki niezabudowane sprzedane w gminie Kruszyna w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 13 w ostatnich 12 miesiącach – to 145. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Kruszyna?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 32,2 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 51,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Kruszyna – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 16 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.