Ceny działek w gminie Kornowac 2026
gmina wiejska · powiat raciborski · województwo śląskie · TERYT 241102
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kornowac wynosi 94,8 zł/m² – to wynik 29 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 32 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1086 m² i kosztuje ok. 108 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 80 tys. zł – 125 tys. zł.
Ceny są o 3,3% niższe niż w powiecie raciborskim (98 zł/m²) i o 25,4% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 81. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Kornowac?
Kalkulator ceny działki w gminie Kornowac
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 9 | 109 zł/m² | 80 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 12 | 95,3 zł/m² | 110 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 55,9 zł/m² | 120 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Kornowac – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Kornowac
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 29 | 94,8 zł/m² | 80–107 zł | 108 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Kornowac
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2025 | obr. 0003, dz. AR_2.579/40 | 1329 m² | 132 900 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.10.2025 | obr. 0003, dz. AR_2.578/40 | 1313 m² | 124 500 zł | 94,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.10.2025 | obr. 0003, dz. AR_2.580/40 | 1320 m² | 126 500 zł | 95,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.08.2025 | obr. 0003, dz. AR_2.529/65 | 1000 m² | 80 000 zł | 80 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.08.2025 | obr. 0004, dz. AR_7.345/4 | 836 m² | 72 000 zł | 86,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.07.2025 | obr. 0003, dz. AR_2.618/40 | 1101 m² | 110 000 zł | 99,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.07.2025 | obr. 0001, dz. AR_5.664/1 | 945 m² | 108 000 zł | 114 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.05.2025 | obr. 0003, dz. AR_2.619/40 | 1101 m² | 110 000 zł | 99,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.01.2025 | obr. 0003, dz. AR_2.615/545 | 804 m² | 73 455 zł | 91,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.08.2024 | obr. 0003, dz. AR_2.588/40 | 772 m² | 60 000 zł | 77,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.05.2024 | obr. 0005, dz. AR_1.1795/108 | 1002 m² | 70 000 zł | 69,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.05.2024 | obr. 0003, dz. AR_2.614/545 | 640 m² | 54 400 zł | 85 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Kornowac na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Kornowac | 94,8 zł/m² | 108 tys. zł | 32 | – |
| powiat raciborski | 98 zł/m² | 100 tys. zł | 232 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −36,4%.
Prognoza cen działek w gminie Kornowac na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Kornowac z ostatnich 24 miesięcy to 93,1 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 98,3 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 108 zł/m² (+15,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 95,4–121 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 108 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu raciborskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Racibórz | 154 zł/m² | 140 tys. zł | 58 |
| gmina Pietrowice Wielkie | 90,1 zł/m² | 100 tys. zł | 46 |
| gmina Kuźnia Raciborska | 163 zł/m² | 129 tys. zł | 36 |
| gmina Nędza | 66,7 zł/m² | 78 tys. zł | 25 |
| gmina Krzanowice | 42 zł/m² | 60 tys. zł | 14 |
| gmina Krzyżanowice | 93 zł/m² | 84 tys. zł | 14 |
| gmina Rudnik | 36,1 zł/m² wsz. | 40 tys. zł | 7 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Kornowac – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Kornowac?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kornowac z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 94,8 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 80 zł/m² – 107 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 87,3 zł/m². Mediana pochodzi z 29 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Kornowac?
Przy medianie 94,8 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 95 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 80 tys. zł, w droższych ok. 107 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1086 m² i kosztują ok. 108 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Kornowac rosną?
Transakcji w gminie Kornowac jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 85,1 zł/m² w 2024 r. i 91,4 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Kornowac na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Kornowac wyniesie ok. 98,3 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 103 zł/m² w 2027 r. i 108 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 95,4 zł/m² – 121 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 93,1 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Kornowac?
W bazie Gruntometru są 32 działki niezabudowane sprzedane w gminie Kornowac w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 3 w ostatnich 12 miesiącach – to 128. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Kornowac – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 19 listopada 2025 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.