Ceny działek w gminie Nędza 2026
gmina wiejska · powiat raciborski · województwo śląskie · TERYT 241106
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nędza wynosi 66,7 zł/m² – to wynik 23 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 25 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1081 m² i kosztuje ok. 78 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 61 tys. zł – 98 tys. zł.
Ceny są o 31,9% niższe niż w powiecie raciborskim (98 zł/m²) i o 47,5% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 106. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Nędza?
Kalkulator ceny działki w gminie Nędza
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 9 | 100 zł/m² | 83 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 9 | 51,3 zł/m² | 73 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 69 zł/m² | 159 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Nędza – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Nędza
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 23 | 66,7 zł/m² | 49–99 zł | 78 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 92%
- Bez planu / brak informacji: 8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Nędza
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.01.2026 | obr. 0004, dz. AR_2.165/2 | 826 m² | 20 650 zł | 25 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.01.2026 | obr. 0005, dz. AR_9.1490 | 1733 m² | 50 000 zł | 28,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.12.2025 | obr. 0006, dz. AR_1.119/6 | 1516 m² | 92 750 zł | 61,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.11.2025 | obr. 0006, dz. AR_1.119/7 | 1000 m² | 98 000 zł | 98 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.09.2025 | obr. 0003, dz. AR_1.213/18 | 1579 m² | 980 925 zł | 621 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.08.2025 | obr. 0005, dz. AR_4.919/9 | 749 m² | 84 000 zł | 112 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.06.2025 | obr. 0005, dz. AR_1.279/2 | 853 m² | 50 000 zł | 58,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.05.2025 | obr. 0005, dz. AR_3.765/2 | 1065 m² | 61 000 zł | 57,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2025 | obr. 0005, dz. AR_4.1052/6 | 840 m² | 83 000 zł | 98,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.04.2025 | obr. 0003, dz. AR_1.102 | 5340 m² | 60 000 zł | 11,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.04.2025 | obr. 0005, dz. AR_1.280/2 | 1175 m² | 41 000 zł | 34,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.03.2025 | obr. 0005, dz. AR_1.327/8 | 964 m² | 75 000 zł | 77,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Nędza na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Nędza | 66,7 zł/m² | 78 tys. zł | 25 | – |
| powiat raciborski | 98 zł/m² | 100 tys. zł | 232 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −55,3%.
Prognoza cen działek w gminie Nędza na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Nędza z ostatnich 24 miesięcy to 72,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 76,8 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 84,1 zł/m² (+15,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 67,7–105 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 84 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu raciborskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Racibórz | 154 zł/m² | 140 tys. zł | 58 |
| gmina Pietrowice Wielkie | 90,1 zł/m² | 100 tys. zł | 46 |
| gmina Kuźnia Raciborska | 163 zł/m² | 129 tys. zł | 36 |
| gmina Kornowac | 94,8 zł/m² | 108 tys. zł | 32 |
| gmina Krzanowice | 42 zł/m² | 60 tys. zł | 14 |
| gmina Krzyżanowice | 93 zł/m² | 84 tys. zł | 14 |
| gmina Rudnik | 36,1 zł/m² wsz. | 40 tys. zł | 7 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Nędza – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Nędza?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nędza z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 66,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 48,6 zł/m² – 99,4 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 76,3 zł/m². Mediana pochodzi z 23 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Nędza?
Przy medianie 66,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 67 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 49 tys. zł, w droższych ok. 99 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1081 m² i kosztują ok. 78 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Nędza rosną?
Transakcji w gminie Nędza jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 90,7 zł/m² w 2024 r. i 68,2 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Nędza na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Nędza wyniesie ok. 76,8 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 80,5 zł/m² w 2027 r. i 84,1 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 67,7 zł/m² – 105 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 72,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Nędza?
W bazie Gruntometru jest 25 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Nędza w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 4 w ostatnich 12 miesiącach – to 143. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Nędza – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 16 stycznia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.