Ceny działek w gminie Lyski 2026
gmina wiejska · powiat rybnicki · województwo śląskie · TERYT 241204
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Lyski wynosi 92,7 zł/m² – to wynik 26 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 32 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1170 m² i kosztuje ok. 125 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 100 tys. zł – 163 tys. zł.
Ceny są o 17,2% niższe niż w powiecie rybnickim (112 zł/m²) i o 27% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 85. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Lyski?
Kalkulator ceny działki w gminie Lyski
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 3 | 80 zł/m² | 32 tys. zł |
| 600–999 m² | 6 | 148 zł/m² | 104 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 7 | 104 zł/m² | 125 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 6 | 64,1 zł/m² | 115 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 68,6 zł/m² | 288 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Lyski – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Lyski
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 26 | 92,7 zł/m² | 63–135 zł | 125 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 4 | 15,7 zł/m² | 14–18 zł | 71 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 93,8%
- Bez planu / brak informacji: 6,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Lyski
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2026 | obr. 0010, dz. AR_2.525/145 | 4651 m² | 400 000 zł | 86 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.08.2026 | obr. 0008, dz. AR_3.98/36 | 3540 m² | 130 000 zł | 36,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0007, dz. AR_1.1987/87 | 921 m² | 107 000 zł | 116 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.07.2026 | obr. 0004, dz. AR_1.299/79 | 2711 m² | 38 000 zł | 14 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 30.06.2026 | obr. 0009, dz. AR_2.709/135 | 1000 m² | 135 000 zł | 135 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.05.2026 | obr. 0005, dz. AR_1.225/10 | 5720 m² | 80 000 zł | 14 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 20.05.2026 | obr. 0005, dz. AR_2.240/2 | 3100 m² | 62 000 zł | 20 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0009, dz. AR_1.1214/158 | 872 m² | 155 000 zł | 178 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.03.2026 | obr. 0009, dz. AR_1.1215/158 | 963 m² | 165 000 zł | 171 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.02.2026 | obr. 0002, dz. AR_2.162/14 | 5145 m² | 444 128 zł | 86,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.01.2026 | obr. 0009, dz. AR_3.365/34 | 867 m² | 100 000 zł | 115 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 02.12.2025 | obr. 0008, dz. AR_4.1075/47 | 1545 m² | 95 000 zł | 61,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Lyski na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Lyski | 92,7 zł/m² | 125 tys. zł | 32 | – |
| powiat rybnicki | 112 zł/m² | 120 tys. zł | 221 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −37,8%.
Prognoza cen działek w gminie Lyski na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Lyski z ostatnich 24 miesięcy to 94,9 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 103 zł/m² – uwzględniając 8 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 113 zł/m² (+19,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 93,9–136 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 113 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu rybnickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Czerwionka-Leszczyny | 129 zł/m² | 130 tys. zł | 61 |
| gmina Świerklany | 108 zł/m² | 114 tys. zł | 60 |
| gmina Gaszowice | 106 zł/m² | 127 tys. zł | 54 |
| gmina Jejkowice | 121 zł/m² | 120 tys. zł | 14 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Lyski – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Lyski?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Lyski z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 92,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 62,8 zł/m² – 135 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 98,9 zł/m². Mediana pochodzi z 26 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Lyski?
Przy medianie 92,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 93 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 63 tys. zł, w droższych ok. 135 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1170 m² i kosztują ok. 125 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Lyski rosną?
Transakcji w gminie Lyski jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 66,6 zł/m² w 2024 r. i 90,6 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Lyski na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Lyski wyniesie ok. 103 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 108 zł/m² w 2027 r. i 113 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 93,9 zł/m² – 136 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 94,9 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Lyski?
W bazie Gruntometru są 32 działki niezabudowane sprzedane w gminie Lyski w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 13 w ostatnich 12 miesiącach – to 129. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Lyski – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 26 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.