Ceny działek w gminie Świerklany 2026
gmina wiejska · powiat rybnicki · województwo śląskie · TERYT 241205
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Świerklany wynosi 108 zł/m² – to wynik 52 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 60 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1000 m² i kosztuje ok. 114 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 81 tys. zł – 130 tys. zł.
Ceny są o 3,6% niższe niż w powiecie rybnickim (112 zł/m²) i o 15% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 67. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Świerklany?
Kalkulator ceny działki w gminie Świerklany
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 4 | 84,2 zł/m² | 42 tys. zł |
| 600–999 m² | 18 | 129 zł/m² | 103 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 23 | 109 zł/m² | 120 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 70,5 zł/m² | 129 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Świerklany – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Świerklany
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 52 | 108 zł/m² | 81–130 zł | 114 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 5 | 24,4 zł/m² | 20–62 zł | 130 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 91,7%
- Bez planu / brak informacji: 8,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Świerklany
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2026 | obr. 0003, dz. AR_4.2161/7 | 1653 m² | 150 000 zł | 90,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.08.2026 | obr. 0001, dz. AR_5.696/29 | 812 m² | 100 000 zł | 123 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0002, dz. AR_5.1973/63 | 832 m² | 121 000 zł | 145 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.08.2026 | obr. 0003, dz. AR_4.1766/88 | 1097 m² | 167 000 zł | 152 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0002, dz. AR_6.755/47 | 8706 m² | 95 000 zł | 10,9 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 08.07.2026 | obr. 0003, dz. AR_6.362/5 | 1000 m² | 100 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.07.2026 | obr. 0003, dz. AR_4.1262/7 | 1297 m² | 80 000 zł | 61,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.06.2026 | obr. 0002, dz. AR_2.1973/19 | 1181 m² | 135 000 zł | 114 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.06.2026 | obr. 0001, dz. AR_5.689/29 | 930 m² | 80 155 zł | 86,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.05.2026 | obr. 0002, dz. AR_6.1014/24 | 1089 m² | 119 000 zł | 109 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_6.1933/162 | 1560 m² | 110 000 zł | 70,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.05.2026 | obr. 0002, dz. AR_2.1992/66 | 1100 m² | 150 000 zł | 136 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Świerklany na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Świerklany | 108 zł/m² | 114 tys. zł | 60 | – |
| powiat rybnicki | 112 zł/m² | 120 tys. zł | 221 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −27,6%.
Prognoza cen działek w gminie Świerklany na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Świerklany z ostatnich 24 miesięcy to 106 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 111 zł/m² – uwzględniając 19 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 121 zł/m² (+14,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 109–135 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 121 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu rybnickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Czerwionka-Leszczyny | 129 zł/m² | 130 tys. zł | 61 |
| gmina Gaszowice | 106 zł/m² | 127 tys. zł | 54 |
| gmina Lyski | 92,7 zł/m² | 125 tys. zł | 32 |
| gmina Jejkowice | 121 zł/m² | 120 tys. zł | 14 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Świerklany – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Świerklany?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Świerklany z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 108 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 80,5 zł/m² – 130 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 104 zł/m². Mediana pochodzi z 52 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Świerklany?
Przy medianie 108 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 108 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 81 tys. zł, w droższych ok. 130 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1000 m² i kosztują ok. 114 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Świerklany rosną?
Transakcji w gminie Świerklany jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 120 zł/m² w 2024 r. i 100 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Świerklany na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Świerklany wyniesie ok. 111 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 116 zł/m² w 2027 r. i 121 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 109 zł/m² – 135 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 106 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Świerklany?
W bazie Gruntometru jest 60 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Świerklany w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 31 w ostatnich 12 miesiącach – to 89. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Świerklany?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 108 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 24,4 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Świerklany – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 19 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.