Ceny działek Ustroń 2026
gmina miejska · powiat cieszyński · województwo śląskie · TERYT 240302
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Ustroń wynosi 166 zł/m² – to wynik 60 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1184 m² i kosztuje ok. 235 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 178 tys. zł – 343 tys. zł.
Ceny są o 64% wyższe niż w powiecie cieszyńskim (101 zł/m²) i o 84,6% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Ustroń?
Kalkulator ceny działki w mieście Ustroń
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 417 zł/m² | 212 tys. zł |
| 600–999 m² | 13 | 326 zł/m² | 260 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 22 | 181 zł/m² | 212 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 12 | 133 zł/m² | 226 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 7 | 59,5 zł/m² | 297 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Ustroń – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Ustroń
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 2 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 58 | 160 zł/m² | 96–300 zł | 230 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 3,3%
- Bez planu / brak informacji: 96,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w mieście Ustroń
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2026 | obr. 0001, dz. 243/10 | 4997 m² | 297 100 zł | 59,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.04.2026 | obr. 0004, dz. 2750/18 | 906 m² | 240 000 zł | 265 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.04.2026 | obr. 0004, dz. 395/16 | 561 m² | 250 000 zł | 446 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.03.2026 | obr. 0002, dz. 797/18 | 1565 m² | 150 000 zł | 95,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0003, dz. 576/6 | 1300 m² | 150 000 zł | 115 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.03.2026 | obr. 0004, dz. 2334/7 | 1168 m² | 320 000 zł | 274 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.02.2026 | obr. 0002, dz. 1330/12 | 1450 m² | 198 000 zł | 137 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.02.2026 | obr. 0004, dz. 5439/3 | 1331 m² | 230 000 zł | 173 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.02.2026 | obr. 0002, dz. 1216/26 | 1223 m² | 180 000 zł | 147 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.02.2026 | obr. 0001, dz. 334/6 | 3033 m² | 240 000 zł | 79,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.02.2026 | obr. 0004, dz. 2052/78 | 323 m² | 226 837 zł | 702 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.01.2026 | obr. 0004, dz. 2604/4 | 4626 m² | 140 000 zł | 30,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Ustroń na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Ustroń | 166 zł/m² | 235 tys. zł | 60 | – |
| powiat cieszyński | 101 zł/m² | 131 tys. zł | 634 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +32,9%.
Prognoza cen działek w mieście Ustroń na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Ustroń z ostatnich 24 miesięcy to 174 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 176 zł/m² – uwzględniając 17 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 193 zł/m² (+11% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 154–241 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 193 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu cieszyńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Istebna | 104 zł/m² | 135 tys. zł | 108 |
| gmina Brenna | 155 zł/m² | 180 tys. zł | 82 |
| gmina Skoczów | 114 zł/m² | 120 tys. zł | 75 |
| gmina Goleszów | 106 zł/m² | 150 tys. zł | 51 |
| gmina Chybie | 89,1 zł/m² | 101 tys. zł | 50 |
| gmina Hażlach | 108 zł/m² | 102 tys. zł | 39 |
| gmina Zebrzydowice | 103 zł/m² | 120 tys. zł | 39 |
| gmina Strumień | 85,6 zł/m² | 103 tys. zł | 38 |
| Wisła | 200 zł/m² wsz. | 300 tys. zł | 37 |
| Cieszyn | 103 zł/m² | 165 tys. zł | 29 |
| gmina Dębowiec | 94,4 zł/m² | 119 tys. zł | 26 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Ustroń – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Ustroń?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Ustroń z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 166 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 97,1 zł/m² – 326 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 228 zł/m². Mediana pochodzi z 60 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Ustroń?
Przy medianie 166 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 166 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 97 tys. zł, w droższych ok. 326 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1184 m² i kosztują ok. 235 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Ustroń rosną?
Transakcji w mieście Ustroń jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 176 zł/m² w 2024 r. i 181 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Ustroń na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Ustroń wyniesie ok. 176 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 185 zł/m² w 2027 r. i 193 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 154 zł/m² – 241 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 174 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Ustroń?
W bazie Gruntometru jest 60 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Ustroń w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 22 w ostatnich 12 miesiącach – to 88. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Ustroń – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 21 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.