Ceny działek Wisła 2026
gmina miejska · powiat cieszyński · województwo śląskie · TERYT 240303
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Wisła wynosi 200 zł/m² – to wynik 37 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1355 m² i kosztuje ok. 300 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 160 tys. zł – 385 tys. zł.
Ceny są o 97,4% wyższe niż w powiecie cieszyńskim (101 zł/m²) i o 122,2% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Wisła?
Kalkulator ceny działki w mieście Wisła
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 3 | 50,1 zł/m² | 23 tys. zł |
| 600–999 m² | 8 | 236 zł/m² | 180 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 10 | 285 zł/m² | 374 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 68,8 zł/m² | 160 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 11 | 137 zł/m² | 410 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Wisła – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Wisła
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 3 | 315 zł/m² | 299–430 zł | 600 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 33 | 168 zł/m² | 55–290 zł | 260 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 10,8%
- Bez planu / brak informacji: 89,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w mieście Wisła
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | obr. 0002, dz. 1221/73 | 1020 m² | 250 000 zł | 245 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0002, dz. 116/27 | 2526 m² | 100 000 zł | 39,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0002, dz. 2863/71 | 1150 m² | 455 000 zł | 396 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.04.2026 | obr. 0002, dz. 4455/6 | 802 m² | 240 000 zł | 299 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.04.2026 | obr. 0002, dz. 2263/6 | 1083 m² | 370 000 zł | 342 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.04.2026 | obr. 0002, dz. 2263/5 | 1300 m² | 377 000 zł | 290 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.03.2026 | obr. 0002, dz. 1186/7 | 702 m² | 160 000 zł | 228 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.02.2026 | obr. 0002, dz. 793/3 | 821 m² | 200 000 zł | 244 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.02.2026 | obr. 0002, dz. 3672/3 | 6376 m² | 4 734 925 zł | 743 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.01.2026 | obr. 0002, dz. 116/25 | 8678 m² | 308 560 zł | 35,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.01.2026 | obr. 0002, dz. 103/2 | 6721 m² | 73 279 zł | 10,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.01.2026 | obr. 0002, dz. 116/32 | 1000 m² | 385 000 zł | 385 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Wisła na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Wisła | 200 zł/m² | 300 tys. zł | 37 | – |
| powiat cieszyński | 101 zł/m² | 131 tys. zł | 634 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +60%.
Prognoza cen działek w mieście Wisła na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Wisła z ostatnich 24 miesięcy to 199 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 219 zł/m² – uwzględniając 13 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 239 zł/m² (+20% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 182–315 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 239 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu cieszyńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Istebna | 104 zł/m² | 135 tys. zł | 108 |
| gmina Brenna | 155 zł/m² | 180 tys. zł | 82 |
| gmina Skoczów | 114 zł/m² | 120 tys. zł | 75 |
| Ustroń | 166 zł/m² wsz. | 235 tys. zł | 60 |
| gmina Goleszów | 106 zł/m² | 150 tys. zł | 51 |
| gmina Chybie | 89,1 zł/m² | 101 tys. zł | 50 |
| gmina Hażlach | 108 zł/m² | 102 tys. zł | 39 |
| gmina Zebrzydowice | 103 zł/m² | 120 tys. zł | 39 |
| gmina Strumień | 85,6 zł/m² | 103 tys. zł | 38 |
| Cieszyn | 103 zł/m² | 165 tys. zł | 29 |
| gmina Dębowiec | 94,4 zł/m² | 119 tys. zł | 26 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Wisła – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Wisła?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Wisła z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 200 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 68,8 zł/m² – 299 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 204 zł/m². Mediana pochodzi z 37 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Wisła?
Przy medianie 200 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 200 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 69 tys. zł, w droższych ok. 299 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1355 m² i kosztują ok. 300 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Wisła rosną?
Transakcji w mieście Wisła jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 167 zł/m² w 2024 r. i 184 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Wisła na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Wisła wyniesie ok. 219 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 229 zł/m² w 2027 r. i 239 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 182 zł/m² – 315 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 199 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Wisła?
W bazie Gruntometru jest 37 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Wisła w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 19 w ostatnich 12 miesiącach – to 119. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Wisła?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 315 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 168 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Wisła – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 10 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.