Ceny działek w gminie Kozy 2026
gmina wiejska · powiat bielski · województwo śląskie · TERYT 240207
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Kozy wynosi 153 zł/m² – to wynik 49 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1208 m² i kosztuje ok. 200 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 138 tys. zł – 300 tys. zł.
Ceny są o 13,9% wyższe niż w powiecie bielskim (134 zł/m²) i o 70% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Kozy?
Kalkulator ceny działki w gminie Kozy
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 16 | 190 zł/m² | 163 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 13 | 143 zł/m² | 156 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 12 | 159 zł/m² | 263 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 7 | 140 zł/m² | 663 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Kozy – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Kozy
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 48 | 151 zł/m² | 104–201 zł | 200 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 2%
- Bez planu / brak informacji: 98%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Kozy
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2026 | obr. 0001, dz. 526/118 | 909 m² | 169 000 zł | 186 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.03.2026 | obr. 0001, dz. 2872/18 | 2000 m² | 355 000 zł | 178 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.02.2026 | obr. 0001, dz. 5518/7 | 1428 m² | 30 000 zł | 21 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.01.2026 | obr. 0001, dz. 3493/5 | 711 m² | 206 000 zł | 290 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.01.2026 | obr. 0001, dz. 5754 | 1792 m² | 319 000 zł | 178 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.12.2025 | obr. 0001, dz. 5626 | 1695 m² | 200 000 zł | 118 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.12.2025 | obr. 0001, dz. 998/46 | 1111 m² | 165 000 zł | 149 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.11.2025 | obr. 0001, dz. 812/7 | 847 m² | 190 000 zł | 224 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.11.2025 | obr. 0001, dz. 5444/2 | 2070 m² | 50 000 zł | 24,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.11.2025 | obr. 0001, dz. 557/66 | 1064 m² | 138 320 zł | 130 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 04.11.2025 | obr. 0001, dz. 4250/86 | 1052 m² | 150 000 zł | 143 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.10.2025 | obr. 0001, dz. 383/2 | 506 m² | 13 000 zł | 25,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Kozy na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Kozy | 153 zł/m² | 200 tys. zł | 49 | – |
| powiat bielski | 134 zł/m² | 155 tys. zł | 768 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +22,4%.
Prognoza cen działek w gminie Kozy na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Kozy z ostatnich 24 miesięcy to 165 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 176 zł/m² – uwzględniając 5 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 192 zł/m² (+16,7% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 162–229 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 192 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu bielskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Wilamowice | 171 zł/m² | 173 tys. zł | 150 |
| gmina Jasienica | 150 zł/m² wsz. | 180 tys. zł | 121 |
| gmina Porąbka | 63,5 zł/m² wsz. | 98 tys. zł | 99 |
| gmina Czechowice-Dziedzice | 142 zł/m² | 144 tys. zł | 88 |
| gmina Buczkowice | 150 zł/m² wsz. | 140 tys. zł | 87 |
| gmina Wilkowice | 193 zł/m² wsz. | 205 tys. zł | 72 |
| gmina Bestwina | 127 zł/m² wsz. | 134 tys. zł | 57 |
| Szczyrk | 236 zł/m² wsz. | 190 tys. zł | 26 |
| gmina Jaworze | 323 zł/m² wsz. | 387 tys. zł | 19 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Kozy – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Kozy?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Kozy z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 153 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 104 zł/m² – 199 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 163 zł/m². Mediana pochodzi z 49 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Kozy?
Przy medianie 153 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 153 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 104 tys. zł, w droższych ok. 199 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1208 m² i kosztują ok. 200 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Kozy rosną?
Transakcji w gminie Kozy jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 122 zł/m² w 2024 r. i 146 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Kozy na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Kozy wyniesie ok. 176 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 184 zł/m² w 2027 r. i 192 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 162 zł/m² – 229 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 165 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Kozy?
W bazie Gruntometru jest 49 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Kozy w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 14 w ostatnich 12 miesiącach – to 101. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Kozy – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 4 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.