Ceny działek w gminie Chełm Śląski 2026
gmina wiejska · powiat bieruńsko-lędziński · województwo śląskie · TERYT 241405
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Chełm Śląski wynosi 117 zł/m² – to wynik 30 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 2005 m² i kosztuje ok. 170 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 136 tys. zł – 273 tys. zł.
Ceny są o 30,4% niższe niż w powiecie bieruńsko-lędzińskim (169 zł/m²) i o 30,4% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Chełm Śląski?
Kalkulator ceny działki w gminie Chełm Śląski
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 2 | – | – |
| 600–999 m² | 5 | 156 zł/m² | 140 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 6 | 135 zł/m² | 153 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 6 | 133 zł/m² | 234 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 11 | 41,1 zł/m² | 280 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Chełm Śląski – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Chełm Śląski
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 2 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 25 | 129 zł/m² | 70–154 zł | 206 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 3 | 28,6 zł/m² | 20–29 zł | 80 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 16,7%
- Bez planu / brak informacji: 83,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,5% | 21 | 120 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 4,5% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Chełm Śląski
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2026 | obr. 0001, dz. 906 | 2701 m² | 80 000 zł | 29,6 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0002, dz. 870 | 3750 m² | 39 000 zł | 10,4 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0002, dz. 378 | 1263 m² | 170 000 zł | 135 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.06.2026 | obr. 0001, dz. 1438 | 6725 m² | 773 375 zł | 115 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.06.2026 | obr. 0002, dz. 35/1 | 1120 m² | 25 000 zł | 22,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0001, dz. 6769 | 5602 m² | 160 000 zł | 28,6 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 16.03.2026 | obr. 0001, dz. 5959 | 4130 m² | 400 000 zł | 96,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.03.2026 | obr. 0001, dz. 5754 | 3000 m² | 320 000 zł | 107 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.01.2026 | obr. 0001, dz. 1772 | 900 m² | 140 000 zł | 156 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.01.2026 | obr. 0001, dz. 2772/428 | 1130 m² | 190 000 zł | 168 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.01.2026 | obr. 0001, dz. 1051/131 | 1518 m² | 223 000 zł | 147 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.11.2025 | obr. 0001, dz. 1120/80 | 325 m² | 16 250 zł | 50 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Chełm Śląski na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Chełm Śląski | 117 zł/m² | 170 tys. zł | 30 | – |
| powiat bieruńsko-lędziński | 169 zł/m² | 180 tys. zł | 400 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −6,1%.
Prognoza cen działek w gminie Chełm Śląski na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Chełm Śląski z ostatnich 24 miesięcy to 146 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 148 zł/m² – uwzględniając 13 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 162 zł/m² (+10,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 122–214 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 162 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu bieruńsko-lędzińskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Lędziny | 170 zł/m² wsz. | 164 tys. zł | 110 |
| gmina Bojszowy | 186 zł/m² wsz. | 186 tys. zł | 105 |
| Imielin | 120 zł/m² | 190 tys. zł | 79 |
| Bieruń | 240 zł/m² | 227 tys. zł | 76 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Chełm Śląski – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Chełm Śląski?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Chełm Śląski z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 117 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 40,3 zł/m² – 146 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 103 zł/m². Mediana pochodzi z 30 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Chełm Śląski?
Przy medianie 117 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 117 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 40 tys. zł, w droższych ok. 146 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 2005 m² i kosztują ok. 170 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Chełm Śląski rosną?
Transakcji w gminie Chełm Śląski jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 93,8 zł/m² w 2024 r. i 129 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Chełm Śląski na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Chełm Śląski wyniesie ok. 148 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 155 zł/m² w 2027 r. i 162 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 122 zł/m² – 214 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 146 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Chełm Śląski?
W bazie Gruntometru jest 30 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Chełm Śląski w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 13 w ostatnich 12 miesiącach – to 131. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Chełm Śląski – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 17 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.