Ceny działek Żywiec 2026
gmina miejska · powiat żywiecki · województwo śląskie · TERYT 241701
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Żywiec wynosi 95,2 zł/m² – to wynik 217 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 953 m² i kosztuje ok. 93 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 37 tys. zł – 155 tys. zł.
Ceny są o 32,2% wyższe niż w powiecie żywieckim (72 zł/m²) i o 5,8% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Żywiec?
Kalkulator ceny działki w mieście Żywiec
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 33 | 80 zł/m² | 40 tys. zł |
| 600–999 m² | 85 | 103 zł/m² | 84 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 54 | 93,9 zł/m² | 112 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 35 | 91 zł/m² | 190 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 10 | 38,7 zł/m² | 137 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Żywiec – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Żywiec
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 215 | 95,2 zł/m² | 40–148 zł | 93 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 0,9%
- Bez planu / brak informacji: 99,1%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99,5% | 212 | 96,5 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,5% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Żywiec
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | obr. 0001, dz. 2468 | 441 m² | 49 500 zł | 112 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.09.2026 | obr. 0001, dz. 2469 | 450 m² | 50 500 zł | 112 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.09.2026 | obr. 0007, dz. 6577 | 8725 m² | 145 000 zł | 16,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0001, dz. 603/2 | 561 m² | 20 000 zł | 35,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.08.2026 | obr. 0007, dz. 2291 | 1323 m² | 396 900 zł | 300 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.08.2026 | obr. 0007, dz. 2801/25 | 1000 m² | 250 000 zł | 250 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0005, dz. 3600/159 | 400 m² | 248 131 zł | 620 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0005, dz. 3600/160 | 509 m² | 315 673 zł | 620 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0005, dz. 3600/158 | 400 m² | 220 771 zł | 552 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0005, dz. 3600/157 | 697 m² | 335 000 zł | 481 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0001, dz. 2117 | 2781 m² | 72 500 zł | 26,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.08.2026 | obr. 0003, dz. 58 | 922 m² | 70 000 zł | 75,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Żywiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Żywiec | 95,2 zł/m² | 93 tys. zł | 217 | – |
| powiat żywiecki | 72 zł/m² | 79 tys. zł | 1747 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −23,8%.
Prognoza cen działek w mieście Żywiec na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Żywiec z ostatnich 24 miesięcy to 106 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 99,7 zł/m² – uwzględniając 88 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 109 zł/m² (+2,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 92,7–128 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 109 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu żywieckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Radziechowy-Wieprz | 77,4 zł/m² wsz. | 86 tys. zł | 189 |
| gmina Jeleśnia | 48,8 zł/m² wsz. | 45 tys. zł | 180 |
| gmina Łodygowice | 119 zł/m² wsz. | 123 tys. zł | 154 |
| gmina Milówka | 69,2 zł/m² wsz. | 70 tys. zł | 150 |
| gmina Lipowa | 109 zł/m² wsz. | 134 tys. zł | 132 |
| gmina Rajcza | 54,1 zł/m² wsz. | 38 tys. zł | 103 |
| gmina Gilowice | 69,9 zł/m² wsz. | 90 tys. zł | 101 |
| gmina Czernichów | 100 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 99 |
| gmina Węgierska Górka | 52,9 zł/m² wsz. | 49 tys. zł | 90 |
| gmina Świnna | 53,8 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 77 |
| gmina Ślemień | 62,5 zł/m² wsz. | 65 tys. zł | 74 |
| gmina Łękawica | 70,2 zł/m² wsz. | 85 tys. zł | 68 |
| gmina Ujsoły | 54,3 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 67 |
| gmina Koszarawa | 34 zł/m² wsz. | 40 tys. zł | 46 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Żywiec – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Żywiec?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Żywiec z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 95,2 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 39,8 zł/m² – 149 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 104 zł/m². Mediana pochodzi z 217 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Żywiec?
Przy medianie 95,2 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 95 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 40 tys. zł, w droższych ok. 149 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 953 m² i kosztują ok. 93 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Żywiec rosną?
Transakcji w mieście Żywiec jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 94 zł/m² w 2024 r. i 90,7 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Żywiec na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Żywiec wyniesie ok. 99,7 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 104 zł/m² w 2027 r. i 109 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 92,7 zł/m² – 128 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 106 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Żywiec?
W bazie Gruntometru jest 217 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Żywiec w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 110 w ostatnich 12 miesiącach – to 8. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Żywiec – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 14 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.