Ceny działek w gminie Ślemień 2026
gmina wiejska · powiat żywiecki · województwo śląskie · TERYT 241712
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Ślemień wynosi 62,5 zł/m² – to wynik 74 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1090 m² i kosztuje ok. 65 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 34 tys. zł – 110 tys. zł.
Ceny są o 13,2% niższe niż w powiecie żywieckim (72 zł/m²) i o 30,6% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Ślemień?
Kalkulator ceny działki w gminie Ślemień
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 12 | 64 zł/m² | 29 tys. zł |
| 600–999 m² | 17 | 61,5 zł/m² | 50 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 27 | 78,6 zł/m² | 95 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 16 | 51,3 zł/m² | 103 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Ślemień – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Ślemień
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 74 | 62,5 zł/m² | 41–95 zł | 65 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Bez planu / brak informacji: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Ślemień
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | obr. 0002, dz. 3193 | 338 m² | 50 000 zł | 148 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.07.2026 | obr. 0001, dz. 826/4 | 1615 m² | 120 000 zł | 74,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.07.2026 | obr. 0003, dz. 4100/12 | 785 m² | 96 000 zł | 122 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.07.2026 | obr. 0002, dz. 364 | 1183 m² | 30 000 zł | 25,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0001, dz. 600/2 | 1798 m² | 170 000 zł | 94,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0002, dz. 437/3 | 1019 m² | 100 000 zł | 98,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.06.2026 | obr. 0001, dz. 548/17 | 788 m² | 17 000 zł | 21,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.06.2026 | obr. 0001, dz. 1319 | 2212 m² | 110 000 zł | 49,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.06.2026 | obr. 0003, dz. 1046/3 | 1440 m² | 201 600 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.06.2026 | obr. 0001, dz. 1085 | 309 m² | 20 000 zł | 64,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.06.2026 | obr. 0002, dz. 696 | 365 m² | 5000 zł | 13,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.05.2026 | obr. 0001, dz. 591/3 | 2529 m² | 140 000 zł | 55,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Ślemień na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Ślemień | 62,5 zł/m² | 65 tys. zł | 74 | – |
| powiat żywiecki | 72 zł/m² | 79 tys. zł | 1747 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −50%.
Prognoza cen działek w gminie Ślemień na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Ślemień z ostatnich 24 miesięcy to 73,3 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 77,7 zł/m² – uwzględniając 24 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 85 zł/m² (+15,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 71,8–101 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 85 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu żywieckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Żywiec | 95,2 zł/m² wsz. | 93 tys. zł | 217 |
| gmina Radziechowy-Wieprz | 77,4 zł/m² wsz. | 86 tys. zł | 189 |
| gmina Jeleśnia | 48,8 zł/m² wsz. | 45 tys. zł | 180 |
| gmina Łodygowice | 119 zł/m² wsz. | 123 tys. zł | 154 |
| gmina Milówka | 69,2 zł/m² wsz. | 70 tys. zł | 150 |
| gmina Lipowa | 109 zł/m² wsz. | 134 tys. zł | 132 |
| gmina Rajcza | 54,1 zł/m² wsz. | 38 tys. zł | 103 |
| gmina Gilowice | 69,9 zł/m² wsz. | 90 tys. zł | 101 |
| gmina Czernichów | 100 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 99 |
| gmina Węgierska Górka | 52,9 zł/m² wsz. | 49 tys. zł | 90 |
| gmina Świnna | 53,8 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 77 |
| gmina Łękawica | 70,2 zł/m² wsz. | 85 tys. zł | 68 |
| gmina Ujsoły | 54,3 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 67 |
| gmina Koszarawa | 34 zł/m² wsz. | 40 tys. zł | 46 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Ślemień – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Ślemień?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Ślemień z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 62,5 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 41,2 zł/m² – 94,8 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 68,6 zł/m². Mediana pochodzi z 74 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Ślemień?
Przy medianie 62,5 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 63 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 41 tys. zł, w droższych ok. 95 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1090 m² i kosztują ok. 65 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Ślemień rosną?
Transakcji w gminie Ślemień jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 57,9 zł/m² w 2024 r. i 57 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Ślemień na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Ślemień wyniesie ok. 77,7 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 81,4 zł/m² w 2027 r. i 85 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 71,8 zł/m² – 101 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 73,3 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Ślemień?
W bazie Gruntometru są 74 działki niezabudowane sprzedane w gminie Ślemień w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 30 w ostatnich 12 miesiącach – to 72. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Ślemień – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 30 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.