Ceny działek Częstochowa 2026
gmina miejska · powiat Częstochowa · województwo śląskie · TERYT 246401
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Częstochowa wynosi 222 zł/m² – to wynik 117 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 570 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1042 m² i kosztuje ok. 240 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 130 tys. zł – 375 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Częstochowa (222 zł/m²) i o 74,9% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 26. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Częstochowa?
Kalkulator ceny działki w mieście Częstochowa
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 13 | 259 zł/m² | 130 tys. zł |
| 600–999 m² | 43 | 281 zł/m² | 195 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 32 | 221 zł/m² | 292 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 20 | 146 zł/m² | 280 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 9 | 410 zł/m² | 1,6 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Częstochowa – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Częstochowa
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 99 | 222 zł/m² | 127–385 zł | 235 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 18 | 261 zł/m² | 133–385 zł | 251 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 424 | 166 zł/m² | 96–302 zł | 200 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 22 | 423 zł/m² | 232–796 zł | 379 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 6 | 78,1 zł/m² | 28–132 zł | 123 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 22,5%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 3,2%
- Bez planu / brak informacji: 74,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 98,2% | 545 | 183 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1,1% | 6 | 314 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,2% | 1 | – |
| Sprzedaż na cel publiczny | 0,2% | 1 | – |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,4% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Częstochowa
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | obr. 0143, dz. 40/11 | 4800 m² | 2 706 000 zł | 564 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 17.09.2026 | obr. 0229, dz. 24/4 | 333 m² | 372 000 zł | 1117 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 17.09.2026 | obr. 0229, dz. 22/2 | 451 m² | 200 000 zł | 444 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0428, dz. 172/9 | 996 m² | 150 000 zł | 151 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.09.2026 | obr. 0422, dz. 260/10 | 1114 m² | 199 000 zł | 179 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.09.2026 | obr. 0425, dz. 445/6 | 677 m² | 60 000 zł | 88,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0033, dz. 7/11 | 418 m² | 265 449 zł | 635 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0033, dz. 7/15 | 816 m² | 518 196 zł | 635 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0033, dz. 8/9 | 2440 m² | 1 549 508 zł | 635 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0033, dz. 9/11 | 1611 m² | 1 022 880 zł | 635 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0033, dz. 10/4 | 5615 m² | 2 526 750 zł | 450 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.09.2026 | obr. 0007, dz. 4/2 | 911 m² | 299 000 zł | 328 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Częstochowa na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Częstochowa | 222 zł/m² | 240 tys. zł | 570 | – |
| powiat Częstochowa | 222 zł/m² | 240 tys. zł | 570 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +49%.
Prognoza cen działek w mieście Częstochowa na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Częstochowa z ostatnich 24 miesięcy to 226 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 226 zł/m² – uwzględniając 42 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 248 zł/m² (+9,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 216–284 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 248 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Częstochowa – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Częstochowa?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Częstochowa z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 222 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 128 zł/m² – 385 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 268 zł/m². Mediana pochodzi z 117 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Częstochowa?
Przy medianie 222 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 222 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 128 tys. zł, w droższych ok. 385 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1042 m² i kosztują ok. 240 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Częstochowa rosną?
Transakcji w mieście Częstochowa jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 228 zł/m² w 2024 r. i 250 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Częstochowa na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Częstochowa wyniesie ok. 226 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 237 zł/m² w 2027 r. i 248 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 216 zł/m² – 284 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 226 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Częstochowa?
W bazie Gruntometru jest 570 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Częstochowa w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 257 w ostatnich 12 miesiącach – to 1. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Częstochowa?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 222 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 261 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 166 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Częstochowa – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 18 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.