Ceny działek Żory 2026
gmina miejska · powiat Żory · województwo śląskie · TERYT 247901
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Żory wynosi 226 zł/m² – to wynik 212 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 249 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 923 m² i kosztuje ok. 215 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 163 tys. zł – 281 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Żory (226 zł/m²) i o 78,1% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 25. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Żory?
Kalkulator ceny działki w mieście Żory
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 25 | 289 zł/m² | 140 tys. zł |
| 600–999 m² | 104 | 241 zł/m² | 189 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 37 | 222 zł/m² | 259 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 34 | 153 zł/m² | 283 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 12 | 179 zł/m² | 660 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Żory – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Żory
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 212 | 226 zł/m² | 162–262 zł | 215 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 11 | 152 zł/m² | 24–182 zł | 123 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 21 | 216 zł/m² | 173–429 zł | 670 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 3 | 205 zł/m² | 114–210 zł | 130 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 95,6%
- Bez planu / brak informacji: 4,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 92,1% | 221 | 223 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 7,1% | 17 | 280 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,8% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Żory
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.08.2026 | obr. 0005, dz. AR_3.1139/15 | 860 m² | 40 000 zł | 46,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0010, dz. AR_1.134/15 | 1172 m² | 77 666 zł | 66,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.08.2026 | obr. 0002, dz. AR_1.2351/3 +1 dz. | 2055 m² | 285 000 zł | 139 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.07.2026 | obr. 0010, dz. AR_8.3009/188 | 840 m² | 225 000 zł | 268 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0004, dz. AR_2.2259/238 | 941 m² | 210 000 zł | 223 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0010, dz. AR_6.3267/91 | 700 m² | 178 000 zł | 254 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.07.2026 | obr. 0009, dz. AR_5.1592/101 | 1086 m² | 235 000 zł | 216 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0002, dz. AR_1.2453/150 | 878 m² | 155 000 zł | 177 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0010, dz. AR_3.1404/83 | 688 m² | 45 000 zł | 65,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0004, dz. AR_2.2122/126 +1 dz. | 1261 m² | 309 000 zł | 245 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0007, dz. AR_2.1565/20 | 966 m² | 217 350 zł | 225 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0007, dz. AR_2.1562/20 | 1093 m² | 245 925 zł | 225 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Żory na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Żory | 226 zł/m² | 215 tys. zł | 249 | – |
| powiat Żory | 226 zł/m² | 215 tys. zł | 249 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +51,7%.
Prognoza cen działek w mieście Żory na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Żory z ostatnich 24 miesięcy to 231 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 236 zł/m² – uwzględniając 68 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 258 zł/m² (+12% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 235–283 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 258 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Żory – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Żory?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Żory z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 226 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 162 zł/m² – 262 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 224 zł/m². Mediana pochodzi z 212 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Żory?
Przy medianie 226 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 226 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 162 tys. zł, w droższych ok. 262 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 923 m² i kosztują ok. 215 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Żory rosną?
Transakcji w mieście Żory jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 195 zł/m² w 2024 r. i 232 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Żory na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Żory wyniesie ok. 236 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 247 zł/m² w 2027 r. i 258 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 235 zł/m² – 283 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 231 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Żory?
W bazie Gruntometru jest 249 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Żory w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 109 w ostatnich 12 miesiącach – to 6. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Żory?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 226 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 152 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Żory – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 7 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.