Ceny działek Bielsko-Biała 2026
gmina miejska · powiat Bielsko-Biała · województwo śląskie · TERYT 246101
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Bielsko-Biała wynosi 230 zł/m² – to wynik 136 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 332 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1257 m² i kosztuje ok. 300 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 186 tys. zł – 515 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Bielsko-Biała (230 zł/m²) i o 81,3% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 24. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Bielsko-Biała?
Kalkulator ceny działki w mieście Bielsko-Biała
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 278 zł/m² | 123 tys. zł |
| 600–999 m² | 40 | 247 zł/m² | 195 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 35 | 231 zł/m² | 295 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 35 | 190 zł/m² | 377 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 20 | 213 zł/m² | 1,1 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Bielsko-Biała – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Bielsko-Biała
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 126 | 221 zł/m² | 139–333 zł | 298 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 10 | 431 zł/m² | 386–503 zł | 448 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 169 | 246 zł/m² | 128–375 zł | 250 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 21 | 200 zł/m² | 122–615 zł | 550 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 5 | 369 zł/m² | 234–474 zł | 560 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 46,1%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 3%
- Bez planu / brak informacji: 50,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 97,1% | 297 | 240 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 0,7% | 2 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,6% | 5 | 615 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,7% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Bielsko-Biała
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | obr. 0008, dz. 3223/2 | 1127 m² | 450 000 zł | 399 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 22.09.2026 | obr. 0038, dz. 1092/10 | 1032 m² | 235 000 zł | 228 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.09.2026 | obr. 0007, dz. 318/12 | 2210 m² | 640 000 zł | 290 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.09.2026 | obr. 0007, dz. 1934/23 | 765 m² | 916 000 zł | 1197 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0008, dz. 3224/1 | 596 m² | 75 000 zł | 126 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0007, dz. 378/34 | 324 m² | 8500 zł | 26,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.09.2026 | obr. 0032, dz. 1070/358 | 625 m² | 115 000 zł | 184 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 08.09.2026 | obr. 0038, dz. 1092/12 | 1038 m² | 240 000 zł | 231 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.09.2026 | obr. 0038, dz. 493/26 | 2474 m² | 280 476 zł | 113 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0035, dz. 732/44 | 654 m² | 220 000 zł | 336 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0009, dz. 3345/1 | 1204 m² | 369 000 zł | 307 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.08.2026 | obr. 0038, dz. 409/10 +1 dz. | 3332 m² | 1 100 000 zł | 330 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Bielsko-Biała na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Bielsko-Biała | 230 zł/m² | 300 tys. zł | 332 | – |
| powiat Bielsko-Biała | 230 zł/m² | 300 tys. zł | 332 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +54,5%.
Prognoza cen działek w mieście Bielsko-Biała na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Bielsko-Biała z ostatnich 24 miesięcy to 231 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 238 zł/m² – uwzględniając 55 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 261 zł/m² (+12,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 232–293 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 261 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Bielsko-Biała – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Bielsko-Biała?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Bielsko-Biała z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 230 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 142 zł/m² – 378 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 259 zł/m². Mediana pochodzi z 136 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Bielsko-Biała?
Przy medianie 230 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 230 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 142 tys. zł, w droższych ok. 378 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1257 m² i kosztują ok. 300 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Bielsko-Biała rosną?
Transakcji w mieście Bielsko-Biała jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 287 zł/m² w 2024 r. i 222 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Bielsko-Biała na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Bielsko-Biała wyniesie ok. 238 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 249 zł/m² w 2027 r. i 261 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 232 zł/m² – 293 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 231 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Bielsko-Biała?
W bazie Gruntometru są 332 działki niezabudowane sprzedane w mieście Bielsko-Biała w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 143 w ostatnich 12 miesiącach – to 2. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Bielsko-Biała?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 221 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 431 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 246 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Bielsko-Biała – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 22 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.