Ceny działek Knurów 2026
gmina miejska · powiat gliwicki · województwo śląskie · TERYT 240501
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Knurów wynosi 203 zł/m² – to wynik 35 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 42 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 862 m² i kosztuje ok. 200 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 97 tys. zł – 350 tys. zł.
Ceny są o 10,1% wyższe niż w powiecie gliwickim (185 zł/m²) i o 60,1% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 29. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Knurów?
Kalkulator ceny działki w mieście Knurów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 12 | 165 zł/m² | 80 tys. zł |
| 600–999 m² | 12 | 271 zł/m² | 240 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 2 | – | – |
| 1500–2999 m² | 3 | 60,8 zł/m² | 100 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 6 | 174 zł/m² | 896 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Knurów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Knurów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 35 | 203 zł/m² | 111–342 zł | 200 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 6 | 57,1 zł/m² | 39–65 zł | 64 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 85,7%
- Bez planu / brak informacji: 14,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 92,9% | 39 | 166 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 2,4% | 1 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 2,4% | 1 | – |
| Postępowanie egzekucyjne | 2,4% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Knurów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | obr. 0001, dz. AR_36.3172/18 +4 dz. | 2776 m² | 565 800 zł | 204 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.09.2026 | obr. 0001, dz. AR_36.3172/9 +6 dz. | 4175 m² | 848 700 zł | 203 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0001, dz. AR_34.2294 | 1034 m² | 220 000 zł | 213 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.09.2026 | obr. 0001, dz. AR_4.217/20 | 760 m² | 345 000 zł | 454 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.08.2026 | obr. 0001, dz. AR_10.1198 | 896 m² | 280 000 zł | 313 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.07.2026 | obr. 0001, dz. AR_35.3000/12 | 3472 m² | 236 481 zł | 68,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0003, dz. AR_11.1695/8 | 2628 m² | 100 000 zł | 38,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.06.2026 | obr. 0001, dz. AR_4.154/24 | 417 m² | 599 250 zł | 1437 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.06.2026 | obr. 0001, dz. AR_10.1071/2 | 796 m² | 13 250 zł | 16,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0002, dz. AR_6.1458/46 | 5401 m² | 183 634 zł | 34 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0002, dz. AR_6.1457/46 | 430 m² | 14 366 zł | 33,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.04.2026 | obr. 0003, dz. AR_1.2249/87 | 595 m² | 910 000 zł | 1529 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Knurów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Knurów | 203 zł/m² | 200 tys. zł | 42 | – |
| powiat gliwicki | 185 zł/m² | 199 tys. zł | 636 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +36,4%.
Prognoza cen działek w mieście Knurów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Knurów z ostatnich 24 miesięcy to 227 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 232 zł/m² – uwzględniając 12 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 254 zł/m² (+11,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 204–317 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 254 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu gliwickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Gierałtowice | 195 zł/m² | 234 tys. zł | 119 |
| gmina Pilchowice | 250 zł/m² | 223 tys. zł | 114 |
| gmina Rudziniec | 140 zł/m² | 160 tys. zł | 86 |
| gmina Toszek | 125 zł/m² | 113 tys. zł | 82 |
| gmina Sośnicowice | 217 zł/m² | 279 tys. zł | 77 |
| gmina Wielowieś | 121 zł/m² | 120 tys. zł | 73 |
| Pyskowice | 285 zł/m² | 250 tys. zł | 43 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Knurów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Knurów?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Knurów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 203 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 111 zł/m² – 342 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 253 zł/m². Mediana pochodzi z 35 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Knurów?
Przy medianie 203 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 203 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 111 tys. zł, w droższych ok. 342 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 862 m² i kosztują ok. 200 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Knurów rosną?
Transakcji w mieście Knurów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 226 zł/m² w 2024 r. i 158 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Knurów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Knurów wyniesie ok. 232 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 243 zł/m² w 2027 r. i 254 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 204 zł/m² – 317 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 227 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Knurów?
W bazie Gruntometru są 42 działki niezabudowane sprzedane w mieście Knurów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 16 w ostatnich 12 miesiącach – to 113. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Knurów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 203 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 57,1 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Knurów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 29 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.