Ceny działek w gminie Siewierz 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat będziński · województwo śląskie · TERYT 240107
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Siewierz wynosi 193 zł/m² – to wynik 38 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 106 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1077 m² i kosztuje ok. 198 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 180 tys. zł – 239 tys. zł.
Ceny są o 4,3% wyższe niż w powiecie będzińskim (185 zł/m²) i o 52% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 31. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Siewierz?
Kalkulator ceny działki w gminie Siewierz
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 17 | 232 zł/m² | 195 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 10 | 163 zł/m² | 195 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 6 | 89,5 zł/m² | 181 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 77,1 zł/m² | 258 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Siewierz – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Siewierz
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 38 | 193 zł/m² | 96–301 zł | 198 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 60 | 58,9 zł/m² | 30–193 zł | 145 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 5 | 43,3 zł/m² | 18–56 zł | 160 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 43,4%
- Bez planu / brak informacji: 56,6%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 98,1% | 104 | 87,3 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 0,9% | 1 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,9% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Siewierz
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | obr. 0010, dz. 8 | 821 m² | 40 000 zł | 48,7 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 29.09.2026 | obr. 0012, dz. 37/5 | 988 m² | 225 000 zł | 228 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.09.2026 | obr. 0001, dz. 7851/76 | 837 m² | 136 000 zł | 163 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.09.2026 | obr. 0011, dz. 839/3 +1 dz. | 3696 m² | 160 160 zł | 43,3 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0001, dz. 5272/2 | 2467 m² | 35 000 zł | 14,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.08.2026 | obr. 0001, dz. 7902/78 | 763 m² | 200 000 zł | 262 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0001, dz. 7902/44 | 601 m² | 205 000 zł | 341 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0013, dz. 1136 | 2699 m² | 40 000 zł | 14,8 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0012, dz. 37/1 | 1071 m² | 240 000 zł | 224 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0012, dz. 38/5 | 1355 m² | 260 000 zł | 192 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0013, dz. 62 +3 dz. | 7757 m² | 80 000 zł | 10,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0002, dz. 261 | 1339 m² | 1 300 000 zł | 971 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Siewierz na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Siewierz | 193 zł/m² | 198 tys. zł | 106 | – |
| powiat będziński | 185 zł/m² | 180 tys. zł | 831 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +29,5%.
Prognoza cen działek w gminie Siewierz na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Siewierz z ostatnich 24 miesięcy to 206 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 234 zł/m² – uwzględniając 18 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 256 zł/m² (+24,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 214–306 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 256 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu będzińskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Bobrowniki | 190 zł/m² | 165 tys. zł | 167 |
| gmina Mierzęcice | 153 zł/m² | 140 tys. zł | 138 |
| gmina Psary | 169 zł/m² | 190 tys. zł | 137 |
| Będzin | 271 zł/m² | 210 tys. zł | 113 |
| Czeladź | 391 zł/m² | 277 tys. zł | 76 |
| Sławków | 134 zł/m² | 126 tys. zł | 61 |
| Wojkowice | 149 zł/m² | 144 tys. zł | 33 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Siewierz – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Siewierz?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Siewierz z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 193 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 96 zł/m² – 301 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 218 zł/m². Mediana pochodzi z 38 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Siewierz?
Przy medianie 193 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 193 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 96 tys. zł, w droższych ok. 301 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1077 m² i kosztują ok. 198 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Siewierz rosną?
Transakcji w gminie Siewierz jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 133 zł/m² w 2024 r. i 163 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Siewierz na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Siewierz wyniesie ok. 234 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 245 zł/m² w 2027 r. i 256 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 214 zł/m² – 306 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 206 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Siewierz?
W bazie Gruntometru jest 106 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Siewierz w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 53 w ostatnich 12 miesiącach – to 42. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Siewierz?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 193 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 58,9 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Siewierz – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 1 października 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.