Ceny działek w gminie Bobrowniki 2026
gmina wiejska · powiat będziński · województwo śląskie · TERYT 240104
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Bobrowniki wynosi 190 zł/m² – to wynik 141 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 167 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 836 m² i kosztuje ok. 165 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 95 tys. zł – 210 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie będzińskim (185 zł/m²) i o 49,6% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 34. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Bobrowniki?
Kalkulator ceny działki w gminie Bobrowniki
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 20 | 171 zł/m² | 57 tys. zł |
| 600–999 m² | 78 | 222 zł/m² | 169 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 19 | 175 zł/m² | 200 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 21 | 85,8 zł/m² | 170 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 3 | 20,4 zł/m² | 150 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Bobrowniki – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Bobrowniki
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 141 | 190 zł/m² | 100–238 zł | 165 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 18 | 188 zł/m² | 46–249 zł | 307 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 3 | 76,1 zł/m² | 72–93 zł | 90 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 5 | 12,5 zł/m² | 11–13 zł | 15 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 89,2%
- Bez planu / brak informacji: 10,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 94,3% | 149 | 181 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,1% | 8 | 224 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,6% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Bobrowniki
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | obr. 0007, dz. 126/13 | 631 m² | 117 500 zł | 186 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.09.2026 | obr. 0003, dz. 428 +1 dz. | 1625 m² | 283 000 zł | 174 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0001, dz. 1373 +1 dz. | 866 m² | 160 000 zł | 185 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.09.2026 | obr. 0002, dz. 2323/76 | 864 m² | 228 960 zł | 265 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0002, dz. 571/6 | 1050 m² | 200 000 zł | 191 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.08.2026 | obr. 0006, dz. 3704 | 902 m² | 115 000 zł | 128 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0001, dz. 226 | 1712 m² | 45 000 zł | 26,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0005, dz. 1605/2 | 9951 m² | 140 000 zł | 14,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.07.2026 | obr. 0005, dz. 979 | 321 m² | 35 310 zł | 110 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0002, dz. 1563/74 | 753 m² | 184 000 zł | 244 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0002, dz. 1563/65 | 752 m² | 169 000 zł | 225 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0002, dz. 1563/73 | 753 m² | 169 000 zł | 224 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Bobrowniki na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Bobrowniki | 190 zł/m² | 165 tys. zł | 167 | – |
| powiat będziński | 185 zł/m² | 180 tys. zł | 831 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +27,4%.
Prognoza cen działek w gminie Bobrowniki na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Bobrowniki z ostatnich 24 miesięcy to 190 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 193 zł/m² – uwzględniając 58 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 211 zł/m² (+11,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 189–237 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 211 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu będzińskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Mierzęcice | 153 zł/m² | 140 tys. zł | 138 |
| gmina Psary | 169 zł/m² | 190 tys. zł | 137 |
| Będzin | 271 zł/m² | 210 tys. zł | 113 |
| gmina Siewierz | 193 zł/m² | 198 tys. zł | 106 |
| Czeladź | 391 zł/m² | 277 tys. zł | 76 |
| Sławków | 134 zł/m² | 126 tys. zł | 61 |
| Wojkowice | 149 zł/m² | 144 tys. zł | 33 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Bobrowniki – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Bobrowniki?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Bobrowniki z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 190 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 99,8 zł/m² – 238 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 181 zł/m². Mediana pochodzi z 141 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Bobrowniki?
Przy medianie 190 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 190 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 100 tys. zł, w droższych ok. 238 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 836 m² i kosztują ok. 165 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Bobrowniki rosną?
Transakcji w gminie Bobrowniki jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 198 zł/m² w 2024 r. i 205 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Bobrowniki na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Bobrowniki wyniesie ok. 193 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 202 zł/m² w 2027 r. i 211 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 189 zł/m² – 237 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 190 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Bobrowniki?
W bazie Gruntometru jest 167 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Bobrowniki w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 74 w ostatnich 12 miesiącach – to 14. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Bobrowniki?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 190 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 188 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Bobrowniki – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 28 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.