Ceny działek Rybnik 2026
gmina miejska · powiat Rybnik · województwo śląskie · TERYT 247301
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Rybnik wynosi 168 zł/m² – to wynik 246 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 330 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 938 m² i kosztuje ok. 160 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 105 tys. zł – 219 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Rybnik (168 zł/m²) i o 32% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 38. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Rybnik?
Kalkulator ceny działki w mieście Rybnik
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 22 | 188 zł/m² | 96 tys. zł |
| 600–999 m² | 120 | 186 zł/m² | 149 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 47 | 158 zł/m² | 189 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 47 | 115 zł/m² | 220 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 10 | 60,5 zł/m² | 263 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Rybnik – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Rybnik
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 246 | 168 zł/m² | 108–214 zł | 160 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 25 | 87,5 zł/m² | 53–139 zł | 111 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 50 | 173 zł/m² | 70–229 zł | 196 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 9 | 24,5 zł/m² | 14–29 zł | 60 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 92,4%
- Bez planu / brak informacji: 7,6%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,1% | 290 | 162 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 3,9% | 12 | 188 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,7% | 2 | – |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,3% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Rybnik
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | obr. 0089, dz. AR_5.2070/77 | 653 m² | 200 000 zł | 306 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.09.2026 | obr. 0065, dz. AR_10.635/38 | 937 m² | 86 204 zł | 92 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.09.2026 | obr. 0065, dz. AR_10.627/38 | 612 m² | 39 070 zł | 63,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.09.2026 | obr. 0102, dz. AR_1.3976/100 | 710 m² | 140 000 zł | 197 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.09.2026 | obr. 0112, dz. AR_1.4266/293 | 700 m² | 133 000 zł | 190 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.09.2026 | obr. 0007, dz. 5358/1 | 800 m² | 70 000 zł | 87,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0067, dz. AR_1.1648/53 | 1650 m² | 360 000 zł | 218 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0063, dz. AR_3.2146/105 +1 dz. | 1879 m² | 275 000 zł | 146 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.09.2026 | obr. 0065, dz. AR_10.630/38 | 666 m² | 59 940 zł | 90 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 02.09.2026 | obr. 0041, dz. 2181 | 775 m² | 128 000 zł | 165 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.08.2026 | obr. 0067, dz. AR_2.2477/323 | 1592 m² | 30 000 zł | 18,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0067, dz. AR_1.1102/19 | 1227 m² | 310 000 zł | 253 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Rybnik na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Rybnik | 168 zł/m² | 160 tys. zł | 330 | – |
| powiat Rybnik | 168 zł/m² | 160 tys. zł | 330 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +12,5%.
Prognoza cen działek w mieście Rybnik na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Rybnik z ostatnich 24 miesięcy to 167 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 174 zł/m² – uwzględniając 99 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 191 zł/m² (+14,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 173–210 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 191 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Rybnik – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Rybnik?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Rybnik z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 168 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 108 zł/m² – 214 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 168 zł/m². Mediana pochodzi z 246 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Rybnik?
Przy medianie 168 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 168 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 108 tys. zł, w droższych ok. 214 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 938 m² i kosztują ok. 160 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Rybnik rosną?
Transakcji w mieście Rybnik jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 148 zł/m² w 2024 r. i 168 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Rybnik na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Rybnik wyniesie ok. 174 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 182 zł/m² w 2027 r. i 191 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 173 zł/m² – 210 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 167 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Rybnik?
W bazie Gruntometru jest 330 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Rybnik w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 156 w ostatnich 12 miesiącach – to 3. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Rybnik?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 168 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 87,5 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Rybnik – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 25 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.