Ceny działek w gminie Opatów 2026
gmina wiejska · powiat kłobucki · województwo śląskie · TERYT 240605
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Opatów wynosi 50,5 zł/m² – to wynik 12 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 16 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1118 m² i kosztuje ok. 52 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 45 tys. zł – 68 tys. zł.
Ceny są o 18,4% niższe niż w powiecie kłobuckim (61,9 zł/m²) i o 60,2% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 111. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Opatów?
Kalkulator ceny działki w gminie Opatów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 5 | 57,2 zł/m² | 50 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 6 | 44,4 zł/m² | 52 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Opatów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Opatów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 12 | 50,5 zł/m² | 34–59 zł | 52 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 1 | – | – | – |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 93,8%
- Bez planu / brak informacji: 6,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Opatów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | obr. 0006, dz. 183/3 | 1392 m² | 89 000 zł | 63,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.03.2026 | obr. 0004, dz. 733/4 | 720 m² | 50 000 zł | 69,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.01.2026 | obr. 0007, dz. 447/3 | 1000 m² | 50 000 zł | 50 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.11.2025 | obr. 0004, dz. 324 | 5075 m² | 100 000 zł | 19,7 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 03.11.2025 | obr. 0004, dz. 719/2 | 1369 m² | 30 000 zł | 21,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.10.2025 | obr. 0001, dz. 2244/6 | 953 m² | 20 000 zł | 21 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.09.2025 | obr. 0006, dz. 183/2 | 1395 m² | 54 000 zł | 38,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.09.2025 | obr. 0004, dz. 2645/4 | 917 m² | 92 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.09.2025 | obr. 0006, dz. 542/9 | 1545 m² | 83 430 zł | 54 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.08.2025 | obr. 0006, dz. 183/4 | 1390 m² | 50 000 zł | 36 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.07.2025 | obr. 0005, dz. 793 | 757 m² | 22 000 zł | 29,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.04.2025 | obr. 0002, dz. 55/3 | 3008 m² | 62 000 zł | 20,6 zł/m² | usługowa | Wyceń |
Gmina Opatów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Opatów | 50,5 zł/m² | 52 tys. zł | 16 | – |
| powiat kłobucki | 61,9 zł/m² | 77 tys. zł | 445 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −66,1%.
Prognoza cen działek w gminie Opatów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Opatów z ostatnich 24 miesięcy to 51,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 56,3 zł/m² – uwzględniając 3 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 61,6 zł/m² (+18,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 51,5–73,8 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 62 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu kłobuckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Wręczyca Wielka | 75,1 zł/m² | 100 tys. zł | 152 |
| gmina Kłobuck | 73,3 zł/m² | 107 tys. zł | 84 |
| gmina Miedźno | 47,6 zł/m² | 50 tys. zł | 46 |
| gmina Panki | 40,1 zł/m² | 56 tys. zł | 37 |
| gmina Popów | 31,8 zł/m² wsz. | 65 tys. zł | 37 |
| gmina Krzepice | 99,5 zł/m² | 100 tys. zł | 28 |
| gmina Przystajń | 57,8 zł/m² | 56 tys. zł | 28 |
| gmina Lipie | 29 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 17 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Opatów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Opatów?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Opatów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 50,5 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 34,2 zł/m² – 58,9 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 49,4 zł/m². Mediana pochodzi z 12 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Opatów?
Przy medianie 50,5 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 51 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 34 tys. zł, w droższych ok. 59 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1118 m² i kosztują ok. 52 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Opatów rosną?
Transakcji w gminie Opatów jest zbyt mało, by wiarygodnie ocenić trend. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Opatów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Opatów wyniesie ok. 56,3 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 59 zł/m² w 2027 r. i 61,6 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 51,5 zł/m² – 73,8 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 51,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Opatów?
W bazie Gruntometru jest 16 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Opatów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 6 w ostatnich 12 miesiącach – to 154. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Opatów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 30 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.