Ceny działek w gminie Lipie 2026
gmina wiejska · powiat kłobucki · województwo śląskie · TERYT 240603
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Lipie wynosi 29 zł/m² – to wynik 17 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 2452 m² i kosztuje ok. 60 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 40 tys. zł – 90 tys. zł.
Ceny są o 49,6% niższe niż w powiecie kłobuckim (57,5 zł/m²) i o 67,8% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Lipie?
Kalkulator ceny działki w gminie Lipie
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 5 | 39,4 zł/m² | 40 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 3 | 29 zł/m² | 71 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 6 | 19,6 zł/m² | 83 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Lipie – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Lipie
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 5 | 40,9 zł/m² | 36–42 zł | 52 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 12 | 20,7 zł/m² | 16–32 zł | 64 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 29,4%
- Bez planu / brak informacji: 70,6%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 94,1% | 16 | 26 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,9% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Lipie
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | obr. 0003, dz. 237/1 | 1090 m² | 20 000 zł | 18,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.06.2026 | obr. 0007, dz. 127/4 | 3100 m² | 135 000 zł | 43,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0001, dz. 5/2 | 1016 m² | 40 000 zł | 39,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0008, dz. 934 | 2918 m² | 35 000 zł | 12 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.04.2026 | obr. 0004, dz. 515 | 4470 m² | 60 000 zł | 13,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.02.2026 | obr. 0010, dz. 154 | 780 m² | 10 000 zł | 12,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.10.2025 | obr. 0019, dz. 621/8 | 1380 m² | 23 000 zł | 16,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.09.2025 | obr. 0001, dz. 145/1 | 576 m² | 109 440 zł | 190 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.07.2025 | obr. 0014, dz. 26/1 | 3077 m² | 90 000 zł | 29,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.06.2025 | obr. 0019, dz. 267/2 | 7740 m² | 125 000 zł | 16,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.05.2025 | obr. 0008, dz. 679 | 2452 m² | 71 000 zł | 29 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.03.2025 | obr. 0003, dz. 826/11 | 2493 m² | 90 000 zł | 36,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Lipie na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Lipie | 29 zł/m² | 60 tys. zł | 17 | – |
| powiat kłobucki | 57,5 zł/m² | 78 tys. zł | 445 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −76,8%.
Prognoza cen działek w gminie Lipie na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Lipie z ostatnich 24 miesięcy to 51,2 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 54,1 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 59,2 zł/m² (+15,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 41,6–84,3 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 59 tys. zł.
W gminie jest mało transakcji, więc poziom cen szacujemy głównie na podstawie powiatu. Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu kłobuckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Wręczyca Wielka | 75,1 zł/m² | 100 tys. zł | 152 |
| gmina Kłobuck | 73,3 zł/m² | 107 tys. zł | 84 |
| gmina Miedźno | 47,6 zł/m² | 50 tys. zł | 46 |
| gmina Panki | 40,1 zł/m² | 56 tys. zł | 37 |
| gmina Popów | 31,8 zł/m² wsz. | 65 tys. zł | 37 |
| gmina Krzepice | 99,5 zł/m² | 100 tys. zł | 28 |
| gmina Przystajń | 57,8 zł/m² | 56 tys. zł | 28 |
| gmina Opatów | 50,5 zł/m² | 52 tys. zł | 16 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Lipie – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Lipie?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Lipie z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 29 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 16,1 zł/m² – 40,9 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 38 zł/m². Mediana pochodzi z 17 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Lipie?
Przy medianie 29 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 29 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 16 tys. zł, w droższych ok. 41 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 2452 m² i kosztują ok. 60 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Lipie rosną?
Transakcji w gminie Lipie jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 32 zł/m² w 2024 r. i 29,2 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Lipie na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Lipie wyniesie ok. 54,1 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 56,7 zł/m² w 2027 r. i 59,2 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 41,6 zł/m² – 84,3 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 51,2 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, szacowany głównie na podstawie powiatu, bo transakcji w samej gminie jest mało.
Ile działek sprzedaje się w gminie Lipie?
W bazie Gruntometru jest 17 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Lipie w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 6 w ostatnich 12 miesiącach – to 153. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Lipie?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 40,9 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 20,7 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Lipie – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 18 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.