Ceny działek Mikołów 2026
gmina miejska · powiat mikołowski · województwo śląskie · TERYT 240802
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Mikołów wynosi 286 zł/m² – to wynik 106 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 131 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 896 m² i kosztuje ok. 277 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 190 tys. zł – 429 tys. zł.
Ceny są o 30% wyższe niż w powiecie mikołowskim (220 zł/m²) i o 125,1% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 11. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Mikołów?
Kalkulator ceny działki w mieście Mikołów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 25 | 412 zł/m² | 200 tys. zł |
| 600–999 m² | 40 | 286 zł/m² | 234 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 25 | 308 zł/m² | 350 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 12 | 189 zł/m² | 459 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 216 zł/m² | 1 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Mikołów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Mikołów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 106 | 286 zł/m² | 209–412 zł | 277 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 20 | 190 zł/m² | 125–313 zł | 142 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 3 | 150 zł/m² | 83–185 zł | 448 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 84,7%
- Bez planu / brak informacji: 15,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 97,2% | 105 | 285 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 2,8% | 3 | 283 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Mikołów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2026 | obr. 0033, dz. AR_5.1572/92 | 306 m² | 732 000 zł | 2392 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.05.2026 | obr. 0029, dz. AR_4.1419/28 | 1300 m² | 825 000 zł | 635 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0029, dz. AR_6.1448/102 | 571 m² | 279 000 zł | 489 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0029, dz. AR_4.2744/32 | 892 m² | 290 200 zł | 325 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0033, dz. AR_1.534/8 | 425 m² | 30 000 zł | 70,6 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0004, dz. AR_5.1229/69 | 783 m² | 300 000 zł | 383 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0033, dz. AR_1.503/8 | 1323 m² | 600 000 zł | 454 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0031, dz. AR_7.375/109 | 630 m² | 20 000 zł | 31,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.04.2026 | obr. 0003, dz. AR_2.1389/45 | 899 m² | 243 324 zł | 271 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.04.2026 | obr. 0036, dz. AR_4.558/100 | 1856 m² | 273 306 zł | 147 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.04.2026 | obr. 0029, dz. AR_4.2686/59 | 406 m² | 199 000 zł | 490 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0004, dz. AR_5.1323/9 | 998 m² | 370 000 zł | 371 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Mikołów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Mikołów | 286 zł/m² | 277 tys. zł | 131 | – |
| powiat mikołowski | 220 zł/m² | 210 tys. zł | 370 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +91,8%.
Prognoza cen działek w mieście Mikołów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Mikołów z ostatnich 24 miesięcy to 289 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 298 zł/m² – uwzględniając 22 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 326 zł/m² (+12,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 291–366 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 326 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu mikołowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Orzesze | 168 zł/m² | 151 tys. zł | 92 |
| gmina Wyry | 246 zł/m² | 253 tys. zł | 58 |
| Łaziska Górne | 253 zł/m² | 229 tys. zł | 56 |
| gmina Ornontowice | 193 zł/m² | 193 tys. zł | 33 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Mikołów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Mikołów?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Mikołów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 286 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 209 zł/m² – 412 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 348 zł/m². Mediana pochodzi z 106 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Mikołów?
Przy medianie 286 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 286 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 209 tys. zł, w droższych ok. 412 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 896 m² i kosztują ok. 277 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Mikołów rosną?
Transakcji w mieście Mikołów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 263 zł/m² w 2024 r. i 298 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Mikołów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Mikołów wyniesie ok. 298 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 312 zł/m² w 2027 r. i 326 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 291 zł/m² – 366 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 289 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Mikołów?
W bazie Gruntometru jest 131 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Mikołów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 41 w ostatnich 12 miesiącach – to 27. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Mikołów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 286 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 190 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Mikołów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 21 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.