Ceny działek w gminie Świerklaniec 2026
gmina wiejska · powiat tarnogórski · województwo śląskie · TERYT 241307
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Świerklaniec wynosi 270 zł/m² – to wynik 67 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 93 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 607 m² i kosztuje ok. 169 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 141 tys. zł – 216 tys. zł.
Ceny są o 22,7% wyższe niż w powiecie tarnogórskim (220 zł/m²) i o 112,6% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 15. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Świerklaniec?
Kalkulator ceny działki w gminie Świerklaniec
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 33 | 270 zł/m² | 153 tys. zł |
| 600–999 m² | 27 | 269 zł/m² | 200 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 3 | 207 zł/m² | 265 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 78,7 zł/m² | 148 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Świerklaniec – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Świerklaniec
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 67 | 270 zł/m² | 185–286 zł | 169 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 23 | 399 zł/m² | 274–502 zł | 261 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 75,3%
- Bez planu / brak informacji: 24,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Świerklaniec
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2026 | obr. 0001, dz. 4735/365 | 568 m² | 159 040 zł | 280 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.01.2026 | obr. 0002, dz. 3462/344 | 735 m² | 120 000 zł | 163 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.01.2026 | obr. 0001, dz. 4743/365 | 579 m² | 162 120 zł | 280 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.12.2025 | obr. 0001, dz. 4742/365 | 595 m² | 167 000 zł | 281 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.12.2025 | obr. 0001, dz. 4738/365 | 558 m² | 150 660 zł | 270 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.11.2025 | obr. 0001, dz. 3738/351 | 713 m² | 225 000 zł | 316 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.11.2025 | obr. 0001, dz. 4097/365 | 778 m² | 219 500 zł | 282 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.11.2025 | obr. 0004, dz. 3441/27 | 425 m² | 599 877 zł | 1412 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.10.2025 | obr. 0004, dz. 3268/6 | 454 m² | 177 900 zł | 392 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.10.2025 | obr. 0001, dz. 4753/189 | 350 m² | 107 800 zł | 308 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.10.2025 | obr. 0001, dz. 4562/1 | 725 m² | 207 000 zł | 286 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.10.2025 | obr. 0001, dz. 4561/1 | 725 m² | 207 000 zł | 286 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Świerklaniec na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Świerklaniec | 270 zł/m² | 169 tys. zł | 93 | – |
| powiat tarnogórski | 220 zł/m² | 200 tys. zł | 569 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +81,1%.
Prognoza cen działek w gminie Świerklaniec na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Świerklaniec z ostatnich 24 miesięcy to 269 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 284 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 310 zł/m² (+15,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 278–347 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 310 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu tarnogórskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Tarnowskie Góry | 294 zł/m² | 272 tys. zł | 128 |
| gmina Zbrosławice | 248 zł/m² | 213 tys. zł | 116 |
| gmina Tworóg | 157 zł/m² | 134 tys. zł | 66 |
| gmina Ożarowice | 114 zł/m² | 165 tys. zł | 64 |
| Radzionków | 366 zł/m² | 241 tys. zł | 45 |
| Kalety | 109 zł/m² | 120 tys. zł | 27 |
| gmina Krupski Młyn | 146 zł/m² | 130 tys. zł | 20 |
| Miasteczko Śląskie | 133 zł/m² | 119 tys. zł | 10 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Świerklaniec – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Świerklaniec?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Świerklaniec z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 270 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 185 zł/m² – 286 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 272 zł/m². Mediana pochodzi z 67 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Świerklaniec?
Przy medianie 270 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 270 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 185 tys. zł, w droższych ok. 286 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 607 m² i kosztują ok. 169 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Świerklaniec rosną?
Transakcji w gminie Świerklaniec jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 248 zł/m² w 2024 r. i 270 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Świerklaniec na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Świerklaniec wyniesie ok. 284 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 297 zł/m² w 2027 r. i 310 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 278 zł/m² – 347 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 269 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Świerklaniec?
W bazie Gruntometru są 93 działki niezabudowane sprzedane w gminie Świerklaniec w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 14 w ostatnich 12 miesiącach – to 49. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Świerklaniec?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 270 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 399 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Świerklaniec – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 23 stycznia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.