Ceny działek w gminie Ożarowice 2026
gmina wiejska · powiat tarnogórski · województwo śląskie · TERYT 241306
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Ożarowice wynosi 114 zł/m² – to wynik 47 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 64 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1367 m² i kosztuje ok. 165 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 108 tys. zł – 242 tys. zł.
Ceny są o 48,2% niższe niż w powiecie tarnogórskim (220 zł/m²) i o 10,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 63. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Ożarowice?
Kalkulator ceny działki w gminie Ożarowice
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 6 | 153 zł/m² | 138 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 21 | 117 zł/m² | 160 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 11 | 95,7 zł/m² | 200 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 9 | 41,4 zł/m² | 200 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Ożarowice – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Ożarowice
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 47 | 114 zł/m² | 59–181 zł | 165 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 14 | 38,3 zł/m² | 20–90 zł | 139 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 78,1%
- Bez planu / brak informacji: 21,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Ożarowice
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.12.2025 | obr. 0006, dz. 306/7 | 1253 m² | 145 000 zł | 116 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.12.2025 | obr. 0006, dz. 413 | 1016 m² | 145 000 zł | 143 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.12.2025 | obr. 0007, dz. 3730/11 | 1711 m² | 97 610 zł | 57 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.12.2025 | obr. 0007, dz. 3096 | 8807 m² | 91 000 zł | 10,3 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 09.12.2025 | obr. 0005, dz. 133/20 | 5100 m² | 510 000 zł | 100 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.11.2025 | obr. 0005, dz. 183/10 +2 dz. | 1805 m² | 300 000 zł | 166 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.11.2025 | obr. 0004, dz. 231/12 | 1407 m² | 210 000 zł | 149 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.11.2025 | obr. 0004, dz. 275/2 | 2200 m² | 79 600 zł | 36,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.11.2025 | obr. 0004, dz. 275/1 | 8300 m² | 161 200 zł | 19,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.11.2025 | obr. 0004, dz. 275/6 | 9700 m² | 159 200 zł | 16,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.11.2025 | obr. 0007, dz. 4603 | 929 m² | 80 000 zł | 86,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.11.2025 | obr. 0003, dz. 1/3 | 1000 m² | 320 000 zł | 320 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Ożarowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Ożarowice | 114 zł/m² | 165 tys. zł | 64 | – |
| powiat tarnogórski | 220 zł/m² | 200 tys. zł | 569 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −23,6%.
Prognoza cen działek w gminie Ożarowice na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Ożarowice z ostatnich 24 miesięcy to 125 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 132 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 145 zł/m² (+15,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 118–177 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 145 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu tarnogórskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Tarnowskie Góry | 294 zł/m² | 272 tys. zł | 128 |
| gmina Zbrosławice | 248 zł/m² | 213 tys. zł | 116 |
| gmina Świerklaniec | 270 zł/m² | 169 tys. zł | 93 |
| gmina Tworóg | 157 zł/m² | 134 tys. zł | 66 |
| Radzionków | 366 zł/m² | 241 tys. zł | 45 |
| Kalety | 109 zł/m² | 120 tys. zł | 27 |
| gmina Krupski Młyn | 146 zł/m² | 130 tys. zł | 20 |
| Miasteczko Śląskie | 133 zł/m² | 119 tys. zł | 10 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w gminie Ożarowice – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Ożarowice?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Ożarowice z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 114 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 59 zł/m² – 181 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 127 zł/m². Mediana pochodzi z 47 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Ożarowice?
Przy medianie 114 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 114 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 59 tys. zł, w droższych ok. 181 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1367 m² i kosztują ok. 165 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Ożarowice rosną?
Transakcji w gminie Ożarowice jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 110 zł/m² w 2024 r. i 116 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Ożarowice na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Ożarowice wyniesie ok. 132 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 139 zł/m² w 2027 r. i 145 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 118 zł/m² – 177 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 125 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Ożarowice?
W bazie Gruntometru są 64 działki niezabudowane sprzedane w gminie Ożarowice w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 16 w ostatnich 12 miesiącach – to 83. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Ożarowice?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 114 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 38,3 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Ożarowice – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 23 grudnia 2025 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.