Ceny działek Bytom 2026
gmina miejska · powiat Bytom · województwo śląskie · TERYT 246201
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Bytom wynosi 294 zł/m² – to wynik 151 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 252 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 646 m² i kosztuje ok. 192 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 136 tys. zł – 278 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Bytom (294 zł/m²) i o 131,2% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 10. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Bytom?
Kalkulator ceny działki w mieście Bytom
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 59 | 280 zł/m² | 154 tys. zł |
| 600–999 m² | 62 | 317 zł/m² | 224 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 14 | 202 zł/m² | 212 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 9 | 183 zł/m² | 289 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 7 | 239 zł/m² | 934 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Bytom – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Bytom
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 151 | 294 zł/m² | 244–368 zł | 192 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 47 | 258 zł/m² | 57–331 zł | 234 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 45 | 104 zł/m² | 60–252 zł | 246 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 9 | 122 zł/m² | 112–122 zł | 62 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 81,3%
- Bez planu / brak informacji: 18,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 91,6% | 228 | 270 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,2% | 13 | 219 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,8% | 2 | – |
| Postępowanie egzekucyjne | 2,4% | 6 | 93,4 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Bytom
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | obr. 0002, dz. AR_3.4790/89 | 447 m² | 950 000 zł | 2125 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.09.2026 | obr. 0010, dz. AR_6.1594/37 | 392 m² | 753 875 zł | 1923 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.09.2026 | obr. 0002, dz. AR_5.3404/37 | 2000 m² | 20 000 zł | 10 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.09.2026 | obr. 0010, dz. AR_6.1571/37 | 413 m² | 863 875 zł | 2092 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.09.2026 | obr. 0005, dz. AR_3.790/26 +6 dz. | 3909 m² | 933 644 zł | 239 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.09.2026 | obr. 0002, dz. AR_64.358/10 | 1017 m² | 153 750 zł | 151 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.09.2026 | obr. 0002, dz. AR_5.3404/37 | 2000 m² | 20 000 zł | 10 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0010, dz. AR_8.181/14 | 318 m² | 37 515 zł | 118 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0005, dz. AR_3.1023/32 | 390 m² | 660 000 zł | 1692 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.09.2026 | obr. 0008, dz. AR_6.1921/182 | 1067 m² | 205 410 zł | 193 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.09.2026 | obr. 0013, dz. AR_1.8551/480 | 506 m² | 61 500 zł | 122 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 02.09.2026 | obr. 0001, dz. AR_2.1039/4 | 957 m² | 278 000 zł | 291 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Bytom na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Bytom | 294 zł/m² | 192 tys. zł | 252 | – |
| powiat Bytom | 294 zł/m² | 192 tys. zł | 252 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +96,9%.
Prognoza cen działek w mieście Bytom na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Bytom z ostatnich 24 miesięcy to 290 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 314 zł/m² – uwzględniając 69 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 345 zł/m² (+18,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 315–377 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 345 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Bytom – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Bytom?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Bytom z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 294 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 244 zł/m² – 368 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 304 zł/m². Mediana pochodzi z 151 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Bytom?
Przy medianie 294 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 294 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 244 tys. zł, w droższych ok. 368 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 646 m² i kosztują ok. 192 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Bytom rosną?
Transakcji w mieście Bytom jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 269 zł/m² w 2024 r. i 284 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Bytom na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Bytom wyniesie ok. 314 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 330 zł/m² w 2027 r. i 345 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 315 zł/m² – 377 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 290 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Bytom?
W bazie Gruntometru są 252 działki niezabudowane sprzedane w mieście Bytom w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 127 w ostatnich 12 miesiącach – to 5. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Bytom?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 294 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 258 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Bytom – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 25 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.