Ceny działek Gliwice 2026
gmina miejska · powiat Gliwice · województwo śląskie · TERYT 246601
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Gliwice wynosi 410 zł/m² – to wynik 125 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 174 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 881 m² i kosztuje ok. 411 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 272 tys. zł – 551 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Gliwice (410 zł/m²) i o 222,8% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 2. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Gliwice?
Kalkulator ceny działki w mieście Gliwice
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 20 | 416 zł/m² | 217 tys. zł |
| 600–999 m² | 57 | 467 zł/m² | 400 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 29 | 350 zł/m² | 385 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 13 | 354 zł/m² | 750 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 6 | 361 zł/m² | 1,5 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Gliwice – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Gliwice
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 125 | 410 zł/m² | 312–550 zł | 411 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 21 | 424 zł/m² | 289–699 zł | 466 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 25 | 332 zł/m² | 197–453 zł | 1,1 mln zł |
| Rolne (MPZP) | 3 | 222 zł/m² | 124–298 zł | 330 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 87,9%
- Bez planu / brak informacji: 12,1%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 87,9% | 153 | 394 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 10,9% | 19 | 374 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,6% | 1 | – |
| Sprzedaż na cel publiczny | 0,6% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Gliwice
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02.2026 | obr. 0022, dz. 236/2 | 936 m² | 350 070 zł | 374 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.02.2026 | obr. 0041, dz. 1564 | 696 m² | 149 000 zł | 214 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.02.2026 | obr. 0018, dz. 889/3 | 1163 m² | 525 910 zł | 452 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.02.2026 | obr. 0040, dz. 856 | 2536 m² | 407 867 zł | 161 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 05.02.2026 | obr. 0062, dz. 500/6 | 584 m² | 343 350 zł | 588 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.02.2026 | obr. 0023, dz. 321/1 | 1300 m² | 582 010 zł | 448 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.02.2026 | obr. 0058, dz. 72/11 | 7956 m² | 3 605 000 zł | 453 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 02.02.2026 | obr. 0049, dz. 2123 | 437 m² | 114 390 zł | 262 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.02.2026 | obr. 0041, dz. 1564 | 696 m² | 100 000 zł | 144 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0023, dz. 227/14 | 856 m² | 281 700 zł | 329 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0023, dz. 227/8 | 849 m² | 201 203 zł | 237 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.01.2026 | obr. 0029, dz. 242/2 | 1025 m² | 230 000 zł | 224 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gliwice na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Gliwice | 410 zł/m² | 411 tys. zł | 174 | – |
| powiat Gliwice | 410 zł/m² | 411 tys. zł | 174 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +175%.
Prognoza cen działek w mieście Gliwice na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Gliwice z ostatnich 24 miesięcy to 406 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 433 zł/m² – uwzględniając 16 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 474 zł/m² (+16,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 426–527 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 474 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Gliwice – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Gliwice?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Gliwice z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 410 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 312 zł/m² – 550 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 435 zł/m². Mediana pochodzi z 125 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Gliwice?
Przy medianie 410 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 410 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 312 tys. zł, w droższych ok. 550 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 881 m² i kosztują ok. 411 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Gliwice rosną?
Transakcji w mieście Gliwice jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 406 zł/m² w 2024 r. i 400 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Gliwice na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Gliwice wyniesie ok. 433 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 454 zł/m² w 2027 r. i 474 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 426 zł/m² – 527 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 406 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Gliwice?
W bazie Gruntometru są 174 działki niezabudowane sprzedane w mieście Gliwice w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 54 w ostatnich 12 miesiącach – to 12. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Gliwice?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 410 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 424 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Gliwice – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 10 lutego 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.