Ceny działek Tychy 2026
gmina miejska · powiat Tychy · województwo śląskie · TERYT 247701
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Tychy wynosi 401 zł/m² – to wynik 58 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 174 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 904 m² i kosztuje ok. 356 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 269 tys. zł – 588 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Tychy (401 zł/m²) i o 215,6% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 3. najdroższa gmina w województwie śląskim (na 118 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Tychy?
Kalkulator ceny działki w mieście Tychy
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 5 | 397 zł/m² | 225 tys. zł |
| 600–999 m² | 28 | 401 zł/m² | 311 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 10 | 464 zł/m² | 570 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 9 | 304 zł/m² | 530 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 6 | 414 zł/m² | 2,7 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Tychy – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Tychy
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 57 | 401 zł/m² | 318–507 zł | 350 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 109 | 400 zł/m² | 293–525 zł | 395 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 3 | 300 zł/m² | 187–514 zł | 360 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 4 | 89,6 zł/m² | 56–150 zł | 65 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 36,8%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 0,6%
- Bez planu / brak informacji: 62,6%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99,4% | 167 | 401 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 0,6% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Tychy
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | obr. 0007, dz. AR_3.1498/31 | 755 m² | 310 000 zł | 411 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.06.2026 | obr. 0001, dz. AR_2.5739/5302 | 1675 m² | 490 000 zł | 293 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.06.2026 | obr. 0006, dz. AR_2.2207/7 | 1590 m² | 369 000 zł | 232 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.06.2026 | obr. 0006, dz. AR_2.1473/110 | 3170 m² | 160 000 zł | 50,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.06.2026 | obr. 0007, dz. AR_2.166/27 | 8832 m² | 400 000 zł | 45,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.06.2026 | obr. 0001, dz. AR_13.814/69 | 1017 m² | 615 000 zł | 605 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.05.2026 | obr. 0007, dz. AR_3.1455/35 +1 dz. | 1126 m² | 529 220 zł | 470 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.05.2026 | obr. 0004, dz. AR_1.1017/75 +1 dz. | 1600 m² | 328 000 zł | 205 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_1.4240/54 | 1202 m² | 360 000 zł | 300 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 15.05.2026 | obr. 0003, dz. AR_4.1045/16 | 1108 m² | 453 000 zł | 409 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0002, dz. AR_3.610/152 | 653 m² | 266 730 zł | 409 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.03.2026 | obr. 0006, dz. AR_1.913/32 | 1673 m² | 2 460 000 zł | 1470 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Tychy na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Tychy | 401 zł/m² | 356 tys. zł | 174 | – |
| powiat Tychy | 401 zł/m² | 356 tys. zł | 174 | – |
| województwo śląskie | 149 zł/m² | 155 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +168,8%.
Prognoza cen działek w mieście Tychy na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Tychy z ostatnich 24 miesięcy to 397 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 398 zł/m² – uwzględniając 15 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 436 zł/m² (+9,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 389–488 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 436 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Tychy – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Tychy?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Tychy z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 401 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 318 zł/m² – 505 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 410 zł/m². Mediana pochodzi z 58 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Tychy?
Przy medianie 401 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 401 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 318 tys. zł, w droższych ok. 505 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 904 m² i kosztują ok. 356 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Tychy rosną?
Transakcji w mieście Tychy jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 396 zł/m² w 2024 r. i 457 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Tychy na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Tychy wyniesie ok. 398 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 417 zł/m² w 2027 r. i 436 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 389 zł/m² – 488 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 397 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Tychy?
W bazie Gruntometru są 174 działki niezabudowane sprzedane w mieście Tychy w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 61 w ostatnich 12 miesiącach – to 13. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Tychy?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 401 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 400 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Tychy – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 10 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.