Ceny działek Katowice 2026
gmina miejska · powiat Katowice · województwo śląskie · TERYT 246901
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Katowice wynosi 401 zł/m² – to wynik 156 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 960 m² i kosztuje ok. 404 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 260 tys. zł – 709 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Katowice (401 zł/m²) i o 345% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Katowice?
Kalkulator ceny działki w mieście Katowice
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 13 | 658 zł/m² | 290 tys. zł |
| 600–999 m² | 67 | 488 zł/m² | 344 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 29 | 354 zł/m² | 400 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 26 | 316 zł/m² | 613 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 21 | 311 zł/m² | 1,1 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Katowice – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Katowice
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 156 | 401 zł/m² | 237–575 zł | 404 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Bez planu / brak informacji: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99,3% | 140 | 408 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,7% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Katowice
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | obr. 0014, dz. AR_1.1903/432 | 2587 m² | 375 000 zł | 145 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0012, dz. AR_11.614/9 | 570 m² | 420 000 zł | 737 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.09.2026 | obr. 0012, dz. AR_1.6337/201 | 914 m² | 513 000 zł | 561 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0014, dz. AR_1.5393/448 | 1479 m² | 200 000 zł | 135 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.08.2026 | obr. 0011, dz. AR_2.1196/56 | 1314 m² | 1 500 000 zł | 1142 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0013, dz. AR_22.669/15 | 592 m² | 326 000 zł | 551 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0014, dz. AR_1.5513/401 | 3046 m² | 949 490 zł | 312 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.08.2026 | obr. 0011, dz. AR_2.4991/22 +1 dz. | 1467 m² | 900 000 zł | 614 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0012, dz. AR_1.5038/15 | 711 m² | 250 000 zł | 352 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 04.08.2026 | obr. 0003, dz. AR_114.11 | 932 m² | 200 000 zł | 215 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.08.2026 | obr. 0011, dz. AR_2.2463/19 | 1670 m² | 918 500 zł | 550 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.07.2026 | obr. 0012, dz. AR_3.216/92 | 2604 m² | 65 038 zł | 25 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Katowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Katowice | 401 zł/m² | 404 tys. zł | 156 | – |
| powiat Katowice | 401 zł/m² | 404 tys. zł | 156 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +220,4%.
Prognoza cen działek w mieście Katowice na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Katowice z ostatnich 24 miesięcy to 424 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 449 zł/m² – uwzględniając 48 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 492 zł/m² (+15,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 430–562 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 492 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Katowice – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Katowice?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Katowice z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 401 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 237 zł/m² – 575 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 433 zł/m². Mediana pochodzi z 156 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Katowice?
Przy medianie 401 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 401 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 237 tys. zł, w droższych ok. 575 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 960 m² i kosztują ok. 404 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Katowice rosną?
Transakcji w mieście Katowice jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 416 zł/m² w 2024 r. i 408 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Katowice na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Katowice wyniesie ok. 449 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 471 zł/m² w 2027 r. i 492 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 430 zł/m² – 562 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 424 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Katowice?
W bazie Gruntometru jest 156 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Katowice w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 66 w ostatnich 12 miesiącach – to 17. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Katowice – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 8 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.