Ceny działek Zabrze 2026
gmina miejska · powiat Zabrze · województwo śląskie · TERYT 247801
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Zabrze wynosi 365 zł/m² – to wynik 159 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 750 m² i kosztuje ok. 271 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 202 tys. zł – 477 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Zabrze (365 zł/m²) i o 305,6% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Zabrze?
Kalkulator ceny działki w mieście Zabrze
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 44 | 384 zł/m² | 213 tys. zł |
| 600–999 m² | 60 | 395 zł/m² | 269 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 18 | 302 zł/m² | 355 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 13 | 247 zł/m² | 550 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 24 | 121 zł/m² | 627 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Zabrze – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Zabrze
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 158 | 365 zł/m² | 245–475 zł | 271 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 0,6%
- Bez planu / brak informacji: 99,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 88,7% | 141 | 378 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 10,1% | 16 | 243 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,3% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Zabrze
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2026 | obr. 0002, dz. AR_1.2057/152 | 661 m² | 247 875 zł | 375 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0003, dz. AR_2.1857/158 +2 dz. | 9600 m² | 3 633 457 zł | 379 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_2.4262/163 | 542 m² | 257 450 zł | 475 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0012, dz. AR_7.1953/44 | 675 m² | 191 900 zł | 284 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0002, dz. AR_9.308/16 | 3176 m² | 98 400 zł | 31 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0002, dz. AR_1.1832/143 | 748 m² | 309 060 zł | 413 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.04.2026 | obr. 0002, dz. AR_1.2080/152 | 637 m² | 247 700 zł | 389 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0003, dz. AR_1.222/47 | 8375 m² | 1 000 000 zł | 119 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.04.2026 | obr. 0006, dz. AR_3.553/24 | 631 m² | 315 500 zł | 500 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.04.2026 | obr. 0011, dz. AR_3.1675/19 | 1193 m² | 807 064 zł | 677 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.04.2026 | obr. 0011, dz. AR_2.4895/34 | 2505 m² | 240 494 zł | 96 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.04.2026 | obr. 0005, dz. AR_1.2680/45 | 415 m² | 180 000 zł | 434 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Zabrze na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Zabrze | 365 zł/m² | 271 tys. zł | 159 | – |
| powiat Zabrze | 365 zł/m² | 271 tys. zł | 159 | – |
| województwo śląskie | 125 zł/m² | 146 tys. zł | 13 431 | +5,8% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +192%.
Prognoza cen działek w mieście Zabrze na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Zabrze z ostatnich 24 miesięcy to 384 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 408 zł/m² – uwzględniając 24 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 447 zł/m² (+16,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 394–507 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 447 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie śląskim
Ceny działek w mieście Zabrze – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Zabrze?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Zabrze z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 365 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 246 zł/m² – 475 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 374 zł/m². Mediana pochodzi z 159 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Zabrze?
Przy medianie 365 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 365 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 246 tys. zł, w droższych ok. 475 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 750 m² i kosztują ok. 271 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Zabrze rosną?
Transakcji w mieście Zabrze jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 316 zł/m² w 2024 r. i 357 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie śląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 5,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +0,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Zabrze na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Zabrze wyniesie ok. 408 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 428 zł/m² w 2027 r. i 447 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 394 zł/m² – 507 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 384 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Zabrze?
W bazie Gruntometru jest 159 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Zabrze w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 48 w ostatnich 12 miesiącach – to 16. wynik w województwie śląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Zabrze – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 14 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.