Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie dolnośląskim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie dolnośląskim wynosi 113 zł/m² – o 11,2% mniej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 11 472 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 160 z 169 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
113 zł/m²
8. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
149 tys. zł
1154 m² · 91 tys. zł–260 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
11 472
4264 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
+4,5%
te same gminy, 12 mies.; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie dolnośląskim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Wińsko · typowo 41 tys. zł29,8 zł/m²
  2. 2.gmina Ścinawa · typowo 63 tys. zł45,3 zł/m²
  3. 3.gmina Przeworno · typowo 67 tys. zł47,5 zł/m²
  4. 4.gmina Węgliniec · typowo 61 tys. zł48,2 zł/m²
  5. 5.gmina Międzybórz · typowo 43 tys. zł48,9 zł/m²
  6. 6.gmina Prochowice · typowo 75 tys. zł49,3 zł/m²
  7. 7.gmina Sulików · typowo 50 tys. zł50 zł/m²
  8. 8.gmina Cieszków · typowo 72 tys. zł50,4 zł/m²
  9. 9.gmina Chocianów · typowo 72 tys. zł50,9 zł/m²
  10. 10.gmina Gaworzyce · typowo 63 tys. zł51,7 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Wrocław · typowo 740 tys. zł787 zł/m²
  2. 2.Oleśnica · typowo 352 tys. zł396 zł/m²
  3. 3.gmina Siechnice · typowo 350 tys. zł318 zł/m²
  4. 4.Lubin · typowo 240 tys. zł308 zł/m²
  5. 5.Oława · typowo 345 tys. zł301 zł/m²
  6. 6.gmina Kobierzyce · typowo 370 tys. zł300 zł/m²
  7. 7.Świdnica · typowo 270 tys. zł291 zł/m²
  8. 8.Jawor · typowo 199 tys. zł286 zł/m²
  9. 9.gmina Długołęka · typowo 333 tys. zł285 zł/m²
  10. 10.Legnica · typowo 311 tys. zł269 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Wińsko · 1251 m² · 29,8 zł/m²41 tys. zł
  2. 2.gmina Międzybórz · 884 m² · 48,9 zł/m²43 tys. zł
  3. 3.gmina Sulików · 1441 m² · 50 zł/m²50 tys. zł
  4. 4.gmina Przemków · 1019 m² · 60,1 zł/m²55 tys. zł
  5. 5.gmina Węgliniec · 1163 m² · 48,2 zł/m²61 tys. zł
  6. 6.gmina Ścinawa · 1194 m² · 45,3 zł/m²63 tys. zł
  7. 7.gmina Gaworzyce · 1333 m² · 51,7 zł/m²63 tys. zł
  8. 8.gmina Pęcław · 1038 m² · 59,7 zł/m²65 tys. zł
  9. 9.gmina Przeworno · 1320 m² · 47,5 zł/m²67 tys. zł
  10. 10.gmina Rudna · 1300 m² · 56,4 zł/m²68 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.gmina wiejska Lubin · 95,5 zł/m²330
  2. 2.gmina Długołęka · 285 zł/m²288
  3. 3.gmina Oborniki Śląskie · 151 zł/m²286
  4. 4.gmina wiejska Oleśnica · 100 zł/m²241
  5. 5.gmina Czernica · 243 zł/m²232
  6. 6.gmina Wołów · 75,3 zł/m²224
  7. 7.gmina Prusice · 96 zł/m²221
  8. 8.gmina Kąty Wrocławskie · 250 zł/m²217
  9. 9.gmina wiejska Kłodzko · 70 zł/m²214
  10. 10.gmina Kobierzyce · 300 zł/m²196

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie dolnośląskim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

80 zł
98 zł
109 zł
111 zł
117 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

1806
2
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
188
25–50 zł
561
50–100 zł
1853
100–150 zł
1123
150–200 zł
618
200–300 zł
734
300–500 zł
543
500–800 zł
219
800–1200 zł
85
pow. 1200 zł
60

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 58,3%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 1,1%
  • Bez planu / brak informacji: 40,7%

Prognoza cen działek w województwie dolnośląskim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie dolnośląskim z ostatnich 24 miesięcy to 113 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 114 zł/m² – uwzględniając 2242 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 125 zł/m² (+10,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 115–136 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 125 tys. zł.

2025 (24 mies.)
113 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
114 zł/m²
+0,8% r/r · 111–117
Prognoza 2027
120 zł/m²
+5,1% r/r · 113–127
Prognoza 2028
125 zł/m²
+4,6% r/r · 115–136
60801001201402022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 80 zł/m² (3185 transakcji)2023: mediana 98,7 zł/m² (2916 transakcji)2024: mediana 115 zł/m² (3547 transakcji)2025: 113 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 114 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 113 zł/m², 2242 szt.; model: 120 zł/m²)2027: prognoza 120 zł/m² (przedział 80%: 113–127 zł/m²)2028: prognoza 125 zł/m² (przedział 80%: 115–136 zł/m²)113125 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa dolnośląskiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Wrocław787 zł/m²740 tys. zł185
oławski270 zł/m²309 tys. zł460
m. Legnica269 zł/m²311 tys. zł73
wrocławski249 zł/m²290 tys. zł1504
m. Jelenia Góra215 zł/m²218 tys. zł128
średzki189 zł/m²187 tys. zł361
karkonoski182 zł/m²250 tys. zł41
m. Wałbrzych129 zł/m² wsz.130 tys. zł61
świdnicki118 zł/m²155 tys. zł500
złotoryjski117 zł/m²117 tys. zł165
trzebnicki110 zł/m²148 tys. zł1005
dzierżoniowski107 zł/m²143 tys. zł456
bolesławiecki102 zł/m²129 tys. zł433
kamiennogórski100 zł/m²127 tys. zł166
oleśnicki97,7 zł/m²147 tys. zł677
lubiński96,5 zł/m²120 tys. zł540
kłodzki90 zł/m²147 tys. zł1084
głogowski86,1 zł/m²110 tys. zł222
legnicki84 zł/m²107 tys. zł481
zgorzelecki81,1 zł/m²94 tys. zł186
strzeliński80,1 zł/m²112 tys. zł210
wałbrzyski80 zł/m² wsz.115 tys. zł382
wołowski79,3 zł/m²100 tys. zł391
jaworski78,2 zł/m²116 tys. zł172
milicki75 zł/m²120 tys. zł232
lwówecki71,9 zł/m²129 tys. zł245
lubański69,3 zł/m²90 tys. zł217
polkowicki67 zł/m²80 tys. zł416
górowski64,8 zł/m²80 tys. zł119
ząbkowicki58,9 zł/m²120 tys. zł360

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat bolesławiecki

powiat dzierżoniowski

powiat głogowski

powiat górowski

powiat jaworski

powiat Jelenia Góra

powiat kamiennogórski

powiat karkonoski

powiat kłodzki

powiat Legnica

powiat legnicki

powiat lubański

powiat lubiński

powiat lwówecki

powiat milicki

powiat oleśnicki

powiat oławski

powiat polkowicki

powiat strzeliński

powiat średzki

powiat świdnicki

powiat trzebnicki

powiat Wałbrzych

powiat wałbrzyski

powiat wołowski

powiat Wrocław

powiat wrocławski

powiat ząbkowicki

powiat zgorzelecki

powiat złotoryjski

Ceny działek w województwie dolnośląskim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie dolnośląskim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie dolnośląskim wyniesie ok. 114 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 120 zł/m² w 2027 r. i 125 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 115 zł/m² – 136 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 113 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie dolnośląskim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie dolnośląskim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 113 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1154 m² i kosztuje ok. 149 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 91 tys. zł – 260 tys. zł. To 8. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie dolnośląskim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Wińsko (29,8 zł/m²), gmina Ścinawa (45,3 zł/m²), gmina Przeworno (47,5 zł/m²), gmina Węgliniec (48,2 zł/m²), gmina Międzybórz (48,9 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie dolnośląskim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Wrocław (787 zł/m²), Oleśnica (396 zł/m²), gmina Siechnice (318 zł/m²), Lubin (308 zł/m²), Oława (301 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie dolnośląskim rosną?

Ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%). Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie dolnośląskim?

W bazie Gruntometru jest 11 472 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie dolnośląskim, w tym 4264 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: gmina wiejska Lubin, gmina Długołęka, gmina Oborniki Śląskie.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 160.