Ceny działek w gminie Dobroszyce 2026
gmina wiejska · powiat oleśnicki · województwo dolnośląskie · TERYT 021403
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Dobroszyce wynosi 86,6 zł/m² – to wynik 71 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 120 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1225 m² i kosztuje ok. 130 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 91 tys. zł – 200 tys. zł.
Ceny są o 11,4% niższe niż w powiecie oleśnickim (97,7 zł/m²) i o 31,8% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 62. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Dobroszyce?
Kalkulator ceny działki w gminie Dobroszyce
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 14 | 186 zł/m² | 151 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 28 | 85,5 zł/m² | 99 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 26 | 78,8 zł/m² | 142 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 3 | 39,7 zł/m² | 350 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Dobroszyce – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Dobroszyce
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 71 | 86,6 zł/m² | 66–137 zł | 130 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 40 | 67,1 zł/m² | 41–93 zł | 138 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 7 | 181 zł/m² | 116–208 zł | 185 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 66,7%
- Bez planu / brak informacji: 33,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 98,3% | 118 | 84,7 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1,7% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Dobroszyce
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2026 | obr. 0011, dz. 7/67 | 800 m² | 154 000 zł | 193 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.02.2026 | obr. 0010, dz. 26/4 | 1358 m² | 130 000 zł | 95,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.02.2026 | obr. 0002, dz. 51/2 | 6564 m² | 199 000 zł | 30,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0014, dz. 229/3 | 2282 m² | 150 000 zł | 65,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0002, dz. 136/64 | 1500 m² | 76 200 zł | 50,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.01.2026 | obr. 0014, dz. 491/2 | 1000 m² | 140 000 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.01.2026 | obr. 0011, dz. 7/68 | 800 m² | 154 000 zł | 193 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.01.2026 | obr. 0012, dz. 128/2 +2 dz. | 3745 m² | 85 000 zł | 22,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.12.2025 | obr. 0009, dz. 135/12 | 1225 m² | 87 000 zł | 71 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.12.2025 | obr. 0005, dz. 103/5 +1 dz. | 3290 m² | 298 786 zł | 90,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.12.2025 | obr. 0005, dz. 103/7 | 1610 m² | 146 214 zł | 90,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.12.2025 | obr. 0010, dz. 47/3 | 2747 m² | 200 000 zł | 72,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Dobroszyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Dobroszyce | 86,6 zł/m² | 130 tys. zł | 120 | – |
| powiat oleśnicki | 97,7 zł/m² | 147 tys. zł | 677 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −23,2%.
Prognoza cen działek w gminie Dobroszyce na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Dobroszyce z ostatnich 24 miesięcy to 89 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 101 zł/m² – uwzględniając 24 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 111 zł/m² (+24,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 96,9–127 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 111 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu oleśnickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Oleśnica | 100 zł/m² | 150 tys. zł | 241 |
| gmina Syców | 62,4 zł/m² | 90 tys. zł | 88 |
| gmina Twardogóra | 79,9 zł/m² | 108 tys. zł | 83 |
| Oleśnica | 396 zł/m² | 352 tys. zł | 75 |
| gmina Bierutów | 59,2 zł/m² | 92 tys. zł | 40 |
| gmina Dziadowa Kłoda | 44,8 zł/m² wsz. | 49 tys. zł | 18 |
| gmina Międzybórz | 48,9 zł/m² | 43 tys. zł | 12 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Dobroszyce – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Dobroszyce?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Dobroszyce z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 86,6 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 66 zł/m² – 137 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 106 zł/m². Mediana pochodzi z 71 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Dobroszyce?
Przy medianie 86,6 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 87 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 66 tys. zł, w droższych ok. 137 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1225 m² i kosztują ok. 130 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Dobroszyce rosną?
Transakcji w gminie Dobroszyce jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 124 zł/m² w 2024 r. i 85 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Dobroszyce na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Dobroszyce wyniesie ok. 101 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 106 zł/m² w 2027 r. i 111 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 96,9 zł/m² – 127 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 89 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Dobroszyce?
W bazie Gruntometru jest 120 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Dobroszyce w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 24 w ostatnich 12 miesiącach – to 28. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Dobroszyce?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 86,6 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 67,1 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Dobroszyce – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 27 lutego 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.