Ceny działek w gminie Syców 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat oleśnicki · województwo dolnośląskie · TERYT 021407
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Syców wynosi 62,4 zł/m² – to wynik 33 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 88 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1239 m² i kosztuje ok. 90 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 65 tys. zł – 150 tys. zł.
Ceny są o 36,1% niższe niż w powiecie oleśnickim (97,7 zł/m²) i o 50,9% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 87. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Syców?
Kalkulator ceny działki w gminie Syców
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 3 | 100 zł/m² | 85 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 21 | 60,2 zł/m² | 70 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 8 | 81,3 zł/m² | 165 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Syców – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Syców
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 33 | 62,4 zł/m² | 55–99 zł | 90 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 55 | 105 zł/m² | 70–146 zł | 120 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 37,5%
- Bez planu / brak informacji: 62,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 89,8% | 79 | 86,2 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 10,2% | 9 | 143 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Syców
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2026 | obr. 0003, dz. 112/1 | 2730 m² | 115 000 zł | 42,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.02.2026 | obr. 0008, dz. 278/11 | 960 m² | 50 000 zł | 52,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.02.2026 | obr. 0011, dz. 332/4 | 1071 m² | 152 704 zł | 143 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0001, dz. 94/2 | 1375 m² | 60 000 zł | 43,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.01.2026 | obr. 0001, dz. 97/9 | 1062 m² | 63 720 zł | 60 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.01.2026 | obr. 0010, dz. 261/2 | 1413 m² | 50 000 zł | 35,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.01.2026 | obr. 0001, dz. 287/2 | 860 m² | 120 000 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.12.2025 | obr. 0005, dz. 325/3 | 2341 m² | 146 000 zł | 62,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.12.2025 | obr. 0001, dz. AR_13.95 | 1021 m² | 1 830 000 zł | 1792 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.12.2025 | obr. 0005, dz. 211/8 | 1412 m² | 335 000 zł | 237 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.12.2025 | obr. 0007, dz. 705/117 | 2827 m² | 215 865 zł | 76,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.12.2025 | obr. 0003, dz. 29/14 | 1388 m² | 65 000 zł | 46,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Syców na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Syców | 62,4 zł/m² | 90 tys. zł | 88 | – |
| powiat oleśnicki | 97,7 zł/m² | 147 tys. zł | 677 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −44,7%.
Prognoza cen działek w gminie Syców na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Syców z ostatnich 24 miesięcy to 73,6 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 82,7 zł/m² – uwzględniając 25 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 91,1 zł/m² (+23,7% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 81,4–102 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 91 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu oleśnickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Oleśnica | 100 zł/m² | 150 tys. zł | 241 |
| gmina Dobroszyce | 86,6 zł/m² | 130 tys. zł | 120 |
| gmina Twardogóra | 79,9 zł/m² | 108 tys. zł | 83 |
| Oleśnica | 396 zł/m² | 352 tys. zł | 75 |
| gmina Bierutów | 59,2 zł/m² | 92 tys. zł | 40 |
| gmina Dziadowa Kłoda | 44,8 zł/m² wsz. | 49 tys. zł | 18 |
| gmina Międzybórz | 48,9 zł/m² | 43 tys. zł | 12 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Syców – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Syców?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Syców z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 62,4 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 54,5 zł/m² – 98,5 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 78 zł/m². Mediana pochodzi z 33 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Syców?
Przy medianie 62,4 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 62 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 55 tys. zł, w droższych ok. 99 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1239 m² i kosztują ok. 90 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Syców rosną?
Transakcji w gminie Syców jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 75 zł/m² w 2024 r. i 64,5 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Syców na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Syców wyniesie ok. 82,7 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 87 zł/m² w 2027 r. i 91,1 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 81,4 zł/m² – 102 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 73,6 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Syców?
W bazie Gruntometru jest 88 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Syców w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 22 w ostatnich 12 miesiącach – to 43. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Syców?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 62,4 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 105 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Syców – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 18 marca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.