Ceny działek w gminie Żmigród 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat trzebnicki · województwo dolnośląskie · TERYT 022006
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Żmigród wynosi 85,5 zł/m² – to wynik 42 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 119 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1164 m² i kosztuje ok. 110 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 67 tys. zł – 138 tys. zł.
Ceny są o 22,6% niższe niż w powiecie trzebnickim (110 zł/m²) i o 32,7% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 65. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Żmigród?
Kalkulator ceny działki w gminie Żmigród
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 2 | – | – |
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 25 | 88,9 zł/m² | 100 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 12 | 74,4 zł/m² | 140 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Żmigród – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Żmigród
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 41 | 86 zł/m² | 66–107 zł | 110 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 71 | 52,8 zł/m² | 26–81 zł | 85 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 4 | 60,3 zł/m² | 49–66 zł | 281 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 39,5%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 0,8%
- Bez planu / brak informacji: 59,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 84,9% | 101 | 62,5 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 14,3% | 17 | 52,9 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,8% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Żmigród
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | obr. 0017, dz. 109/5 | 3000 m² | 91 580 zł | 30,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.06.2026 | obr. 0001, dz. 399 | 1750 m² | 155 000 zł | 88,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.05.2026 | obr. 0004, dz. 277/11 | 1086 m² | 106 000 zł | 97,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.05.2026 | obr. 0001, dz. 2148 | 1031 m² | 279 936 zł | 272 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.05.2026 | obr. 0017, dz. 108/3 | 7000 m² | 150 000 zł | 21,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.05.2026 | obr. 0018, dz. 15/1 | 2327 m² | 136 653 zł | 58,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0001, dz. 2149 | 1232 m² | 373 920 zł | 304 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0002, dz. 155/21 | 415 m² | 50 000 zł | 121 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0032, dz. 382/1 | 2947 m² | 292 000 zł | 99,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0017, dz. 108/2 | 6780 m² | 145 000 zł | 21,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.05.2026 | obr. 0025, dz. 179/3 | 2400 m² | 150 000 zł | 62,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0001, dz. 395 | 1888 m² | 130 000 zł | 68,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Żmigród na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Żmigród | 85,5 zł/m² | 110 tys. zł | 119 | – |
| powiat trzebnicki | 110 zł/m² | 148 tys. zł | 1005 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −24,2%.
Prognoza cen działek w gminie Żmigród na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Żmigród z ostatnich 24 miesięcy to 87,9 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 94,1 zł/m² – uwzględniając 22 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 103 zł/m² (+17,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 91,9–117 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 103 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu trzebnickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Oborniki Śląskie | 151 zł/m² | 194 tys. zł | 286 |
| gmina Prusice | 96 zł/m² | 95 tys. zł | 221 |
| gmina Trzebnica | 113 zł/m² wsz. | 161 tys. zł | 136 |
| gmina Wisznia Mała | 192 zł/m² wsz. | 282 tys. zł | 123 |
| gmina Zawonia | 92,7 zł/m² | 124 tys. zł | 120 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Żmigród – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Żmigród?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Żmigród z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 85,5 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 63,4 zł/m² – 107 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 98,1 zł/m². Mediana pochodzi z 42 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Żmigród?
Przy medianie 85,5 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 86 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 63 tys. zł, w droższych ok. 107 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1164 m² i kosztują ok. 110 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Żmigród rosną?
Transakcji w gminie Żmigród jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 65,6 zł/m² w 2024 r. i 82,1 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Żmigród na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Żmigród wyniesie ok. 94,1 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 98,9 zł/m² w 2027 r. i 103 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 91,9 zł/m² – 117 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 87,9 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Żmigród?
W bazie Gruntometru jest 119 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Żmigród w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 49 w ostatnich 12 miesiącach – to 31. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Żmigród?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 86 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 52,8 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Żmigród – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 16 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.