Ceny działek w gminie Podgórzyn 2026
gmina wiejska · powiat karkonoski · województwo dolnośląskie · TERYT 020608
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Podgórzyn wynosi 262 zł/m² – to wynik 10 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 17 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1193 m² i kosztuje ok. 256 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 200 tys. zł – 334 tys. zł.
Ceny są o 43,7% wyższe niż w powiecie karkonoskim (182 zł/m²) i o 106,2% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 11. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Podgórzyn?
Kalkulator ceny działki w gminie Podgórzyn
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 6 | 222 zł/m² | 240 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Podgórzyn – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Podgórzyn
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 9 | 264 zł/m² | 180–265 zł | 247 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 7 | 96,6 zł/m² | 44–135 zł | 135 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 52,9%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 5,9%
- Bez planu / brak informacji: 41,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 94,1% | 16 | 172 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 5,9% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Podgórzyn
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.05.2026 | obr. 0006, dz. 182/13 | 741 m² | 160 000 zł | 216 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.05.2026 | obr. 0005, dz. 97/32 | 738 m² | 55 000 zł | 74,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.05.2026 | obr. 0007, dz. 133/12 | 1685 m² | 269 000 zł | 160 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 15.05.2026 | obr. 0009, dz. 428/19 | 1764 m² | 465 500 zł | 264 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.05.2026 | obr. 0009, dz. 790/3 | 1294 m² | 388 200 zł | 300 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.05.2026 | obr. 0009, dz. 811/7 | 630 m² | 163 800 zł | 260 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0008, dz. 204/7 | 1312 m² | 189 999 zł | 145 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.04.2026 | obr. 0005, dz. 294/31 +1 dz. | 2613 m² | 390 950 zł | 150 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0007, dz. 469/5 +2 dz. | 9449 m² | 135 000 zł | 14,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0004, dz. 300/12 | 1182 m² | 195 000 zł | 165 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0006, dz. 550 | 1863 m² | 180 000 zł | 96,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0007, dz. 469/4 | 3948 m² | 45 000 zł | 11,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Podgórzyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Podgórzyn | 262 zł/m² | 256 tys. zł | 17 | – |
| powiat karkonoski | 182 zł/m² | 250 tys. zł | 41 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +132,2%.
Prognoza cen działek w gminie Podgórzyn na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Podgórzyn z ostatnich 24 miesięcy to 178 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 184 zł/m² – uwzględniając 19 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 202 zł/m² (+13,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 179–228 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 202 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu karkonoskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Jeżów Sudecki | 182 zł/m² | 255 tys. zł | 10 |
| gmina Janowice Wielkie | – | – | 4 |
| gmina Stara Kamienica | – | – | 4 |
| gmina Mysłakowice | – | – | 2 |
| Karpacz | – | – | 1 |
| Kowary | – | – | 1 |
| Piechowice | – | – | 1 |
| Szklarska Poręba | – | – | 1 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Podgórzyn – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Podgórzyn?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Podgórzyn z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 262 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 169 zł/m² – 265 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 230 zł/m². Mediana pochodzi z 10 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Podgórzyn?
Przy medianie 262 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 262 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 169 tys. zł, w droższych ok. 265 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1193 m² i kosztują ok. 256 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Podgórzyn rosną?
Transakcji w gminie Podgórzyn jest zbyt mało, by wiarygodnie ocenić trend. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Podgórzyn na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Podgórzyn wyniesie ok. 184 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 193 zł/m² w 2027 r. i 202 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 179 zł/m² – 228 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 178 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Podgórzyn?
W bazie Gruntometru jest 17 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Podgórzyn w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 17 w ostatnich 12 miesiącach – to 143. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Podgórzyn?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 264 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 96,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Podgórzyn – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 29 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.