Ceny działek w gminie Długołęka 2026
gmina wiejska · powiat wrocławski · województwo dolnośląskie · TERYT 022302
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Długołęka wynosi 285 zł/m² – to wynik 241 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 288 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1028 m² i kosztuje ok. 333 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 220 tys. zł – 455 tys. zł.
Ceny są o 14,6% wyższe niż w powiecie wrocławskim (249 zł/m²) i o 124,4% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 9. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Długołęka?
Kalkulator ceny działki w gminie Długołęka
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 7 | 193 zł/m² | 100 tys. zł |
| 600–999 m² | 88 | 283 zł/m² | 268 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 109 | 293 zł/m² | 335 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 26 | 243 zł/m² | 415 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 11 | 220 zł/m² | 770 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Długołęka – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Długołęka
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 241 | 285 zł/m² | 204–422 zł | 333 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 10 | 279 zł/m² | 187–308 zł | 525 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 4 | 153 zł/m² | 128–196 zł | 346 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 30 | 99,5 zł/m² | 35–292 zł | 224 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 3 | 22,1 zł/m² | 18–26 zł | 20 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 96,5%
- Bez planu / brak informacji: 3,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 98,3% | 282 | 275 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1% | 3 | 277 zł/m² |
| Sprzedaż na cel publiczny | 0,7% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Długołęka
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | obr. 0012, dz. 134/6 | 904 m² | 400 000 zł | 443 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.05.2026 | obr. 0013, dz. 25/4 | 3347 m² | 600 000 zł | 179 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0008, dz. 305/6 | 1567 m² | 575 000 zł | 367 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0004, dz. 416/6 | 908 m² | 254 000 zł | 280 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.05.2026 | obr. 0020, dz. 180/2 | 4869 m² | 2 460 000 zł | 505 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.04.2026 | obr. 0028, dz. 690/8 | 1243 m² | 277 000 zł | 223 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0012, dz. 148/4 | 1465 m² | 480 000 zł | 328 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0004, dz. 99/16 | 1000 m² | 344 000 zł | 344 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0010, dz. 210/6 | 1213 m² | 590 000 zł | 486 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.04.2026 | obr. 0005, dz. 154 | 1700 m² | 410 000 zł | 241 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.04.2026 | obr. 0010, dz. 657/10 | 1300 m² | 570 000 zł | 439 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.04.2026 | obr. 0031, dz. 9/28 | 1000 m² | 97 000 zł | 97 zł/m² | rolna | Wyceń |
Gmina Długołęka na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Długołęka | 285 zł/m² | 333 tys. zł | 288 | – |
| powiat wrocławski | 249 zł/m² | 290 tys. zł | 1504 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +152,7%.
Prognoza cen działek w gminie Długołęka na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Długołęka z ostatnich 24 miesięcy to 283 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 316 zł/m² – uwzględniając 54 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 348 zł/m² (+22,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 314–385 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 348 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wrocławskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Czernica | 243 zł/m² | 285 tys. zł | 232 |
| gmina Kąty Wrocławskie | 250 zł/m² | 311 tys. zł | 217 |
| gmina Kobierzyce | 300 zł/m² | 370 tys. zł | 196 |
| gmina Siechnice | 318 zł/m² | 350 tys. zł | 184 |
| gmina Sobótka | 173 zł/m² | 210 tys. zł | 159 |
| gmina Żórawina | 232 zł/m² | 245 tys. zł | 147 |
| gmina Mietków | 114 zł/m² | 120 tys. zł | 41 |
| gmina Jordanów Śląski | 163 zł/m² | 179 tys. zł | 40 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Długołęka – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Długołęka?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Długołęka z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 285 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 204 zł/m² – 422 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 311 zł/m². Mediana pochodzi z 241 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Długołęka?
Przy medianie 285 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 285 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 204 tys. zł, w droższych ok. 422 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1028 m² i kosztują ok. 333 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Długołęka rosną?
Transakcji w gminie Długołęka jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 288 zł/m² w 2024 r. i 258 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Długołęka na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Długołęka wyniesie ok. 316 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 332 zł/m² w 2027 r. i 348 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 314 zł/m² – 385 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 283 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Długołęka?
W bazie Gruntometru jest 288 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Długołęka w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 92 w ostatnich 12 miesiącach – to 2. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Długołęka?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 285 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 279 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Długołęka – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 18 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.