Ceny działek w gminie Siechnice 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat wrocławski · województwo dolnośląskie · TERYT 022308
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Siechnice wynosi 318 zł/m² – to wynik 145 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 184 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1020 m² i kosztuje ok. 350 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 235 tys. zł – 619 tys. zł.
Ceny są o 27,7% wyższe niż w powiecie wrocławskim (249 zł/m²) i o 150% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 3. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Siechnice?
Kalkulator ceny działki w gminie Siechnice
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 416 zł/m² | 174 tys. zł |
| 600–999 m² | 41 | 390 zł/m² | 350 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 60 | 274 zł/m² | 280 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 25 | 318 zł/m² | 600 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 13 | 371 zł/m² | 1,5 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Siechnice – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Siechnice
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 145 | 318 zł/m² | 215–496 zł | 350 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 16 | 198 zł/m² | 166–604 zł | 508 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 14 | 226 zł/m² | 195–310 zł | 338 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 8 | 11,2 zł/m² | 11–186 zł | 50 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 91,3%
- Bez planu / brak informacji: 8,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 97,8% | 177 | 289 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1,7% | 3 | 314 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,6% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Siechnice
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2026 | obr. 0004, dz. 148/13 | 2010 m² | 445 000 zł | 221 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.05.2026 | obr. 0006, dz. 433/6 | 8525 m² | 8 696 100 zł | 1020 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0001, dz. 807/1 | 1669 m² | 715 000 zł | 428 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0006, dz. 343/21 | 4197 m² | 2 050 000 zł | 488 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0019, dz. 3/126 | 488 m² | 140 400 zł | 288 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.04.2026 | obr. 0021, dz. 403/5 | 2628 m² | 800 000 zł | 304 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 21.04.2026 | obr. 0008, dz. 27/4 | 1500 m² | 344 400 zł | 230 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0021, dz. 463/7 | 1001 m² | 555 000 zł | 554 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0021, dz. 432/24 | 1956 m² | 782 400 zł | 400 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0021, dz. 432/2 | 2037 m² | 814 800 zł | 400 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.04.2026 | obr. 0021, dz. 331/20 | 1000 m² | 820 000 zł | 820 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.04.2026 | obr. 0004, dz. 103/1 | 1230 m² | 420 000 zł | 342 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Siechnice na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Siechnice | 318 zł/m² | 350 tys. zł | 184 | – |
| powiat wrocławski | 249 zł/m² | 290 tys. zł | 1504 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +181,5%.
Prognoza cen działek w gminie Siechnice na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Siechnice z ostatnich 24 miesięcy to 310 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 328 zł/m² – uwzględniając 33 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 361 zł/m² (+16,2% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 321–406 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 361 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wrocławskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Długołęka | 285 zł/m² | 333 tys. zł | 288 |
| gmina Czernica | 243 zł/m² | 285 tys. zł | 232 |
| gmina Kąty Wrocławskie | 250 zł/m² | 311 tys. zł | 217 |
| gmina Kobierzyce | 300 zł/m² | 370 tys. zł | 196 |
| gmina Sobótka | 173 zł/m² | 210 tys. zł | 159 |
| gmina Żórawina | 232 zł/m² | 245 tys. zł | 147 |
| gmina Mietków | 114 zł/m² | 120 tys. zł | 41 |
| gmina Jordanów Śląski | 163 zł/m² | 179 tys. zł | 40 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Siechnice – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Siechnice?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Siechnice z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 318 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 215 zł/m² – 496 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 356 zł/m². Mediana pochodzi z 145 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Siechnice?
Przy medianie 318 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 318 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 215 tys. zł, w droższych ok. 496 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1020 m² i kosztują ok. 350 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Siechnice rosną?
Transakcji w gminie Siechnice jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 330 zł/m² w 2024 r. i 290 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Siechnice na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Siechnice wyniesie ok. 328 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 345 zł/m² w 2027 r. i 361 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 321 zł/m² – 406 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 310 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Siechnice?
W bazie Gruntometru są 184 działki niezabudowane sprzedane w gminie Siechnice w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 70 w ostatnich 12 miesiącach – to 16. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Siechnice?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 318 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 198 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Siechnice – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 12 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.